Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
аванс риэлтору, срыв сделок. аванс за альтернативу не вернули.
Риэлти-сервис
7 июля 2020
Вся Россия
781
7

Здравствуйте. Сложилась странная !! ситуация, помогите!! как действовать? Нанят риэлтор из известного агентства для продажи квартиры. Показы идут, покупатель нашелся (второй уже) , аванс принял риэлтор (уже второй раз). Назначили день сделки. Продавцы нашли альтернативу (покупатели были не против дней 6 подождать). Нашли. Внесли АВАНС "своими" деньгами, не с аванса. Продавцы внесли свои, аванс за их квартиру в агентстве. За день до сделки оказалось!!! что покупатели не покупают!!! их квартиру (якобы ипотеку не дают). Таким образом продавцы не могут купить авансированную альтернативу. Деньги пропадают!!. Что самое странное- уже второй раз!!! такая же история была месяц назад, Эту же квартиру "не смогли" купить месяц назад, и аванс за альтернативу пролетел. Аванс за продаваемую квартиру у агентства!! Два одинаковых случая.. Что это и куда бечь??))))) может суд, жалоба, посещение директора агентства??? Что подписывали- видели!! ничего не настрожило, все было нормально. Риэлтор говорил что это обычная практика..Продавцы не специалисты, доверяют известным агентствам. SOS!!!

Авторы
7
Риэлти-сервис
Могут подойти
7 комментариев
7 июля 2020, 03:39
Лучший совет
Здравствуйте. Если сделка назначена, то это значит, что покупатель одобрен в качестве заёмщика и объект одобрен к принятию в залог. Соответственно отказ от сделки накануне по этим причинам невозможен. Тем более 2 раза. За разъяснениями рекомендую обратиться к риэлтору, который занимается Вашей сделкой или к его руководству.
5
0
325/50 000
0/50 000
Частный маклер
7 июля 2020, 15:01
Кроме эмоций ничего.
2
0
22/50 000
0/50 000
Частный маклер
7 июля 2020, 15:01
Ну так в чем проблема забрать аванс за выбранную альтернативу?.
2
0
72/50 000
0/50 000
Риэлти-сервис
Автор
7 июля 2020, 13:34
Спасибо. Не понимаю только- зачем знать мою роль, если вопрос есть. Но в принципе уже понятно, что нужно тщательнее изучить договоры, соглашения и все что там есть.
В КАКИХ СЛУЧАЯХ И КТО И ПО КАКОЙ ПРИЧИНЕ НА СДЕЛКЕ МОЖЕТ ОТКАЗАТЬ В ИПОТЕКЕ??? .. Спасибо огромное за внимание и время)))))
1
0
297/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
7 июля 2020, 12:29
Мне тоже не понятна Ваша роль в этой сделке(скорее всего, Вы там, где альтернатива, мои предположения). Куда(кому), на каких условиях внесен аванс за альтернативу? Почему он уже "пролетел" два раза? Никакого SOS нет, читайте свои договоры, забирайте свои авансы. В ипотеке могут отказать даже на сделке, к сожалению, такие случаи не редки.
1
0
339/50 000
0/50 000
Риэлти-сервис
Автор
7 июля 2020, 12:22
спасибо. Я друг продавца (как раз вместо меня они воспользовались услугами другого риэлтора, получилась вот такая петрушка))) теперь я пытаюсь помочь)) Юридически в квартире все шикарно. Отказались дать ипотеку "Квартира старого фонда, банк не рискует" - это ответ риелтора. Это панель пятиэтажная на преображенке, не реновируется. Попытаюсь получить больше информации.
1
0
370/50 000
0/50 000
7 июля 2020, 08:38
Насколько я поняла из вопроса, вы- продавец. Как риэлтор объяснил то, что альтернативу вам надо авансировать своими деньгами, а не деньгами верхнего покупателя, как делается обычно?Возможно именно этот ответ откроет ключ к разгадке вопроса. Если продаваемая квартира имеет какой-то юридический из'ян, она может не подойти ипотечному покупателю, и поэтому агенство страхуется и оставляет весь принятый за неё аванс себе, потому что по гарантийному письму его необходимо вернуть. Советую выяснить данный вопрос подробнее у риэлтора или его руководства.
4
0
550/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости