Здравствуйте. Вас ещё много всего будет удивлять. Вы по каждому вопросу будете на форум приходить? Мы не знаем какие конкретно условия есть у участников ситуации и давать комментарии крайне сложно. Обратитесь к специалисту, который вникнет в ситуацию и разберётся в ней. Или принимайте решение самостоятельно.С УважениемАлександр

>>> Этот вариант имеет небольшой недостаток: от физ. лица возврат аванса получить бывает сложнее, чем от агентства.

Ага, но только отказаться от предварительного договора не так просто: во-первых, надо иметь весомую причину, а во-вторых, придется продавцу идти в суд. О продаже своей квартиры он может будет забыть на годик. Безболезненно отказаться от преддоговора можно только по обоюдному согласию, поэтому продавец еще и доплатит с радостью.

Наталья, добрый день. Немного поясню, как это устроено. Продавец квартиры заключает договор с агентством на поиск покупателя. Когда покупатель найден и собирается внести аванс, есть два варианта развития событий. Первый - Вы вносите аванс в агентство. Если агентство приличное, с хорошей репутацией и 25ю годами работы на рынке, никто обманывать Вас не будет. Сумма покупки, о которой Вы договорились с агентом продавца или с самим продавцом, включает и комиссию агентства. Так бывает всегда. Преимущество этого варианта в том, что если сделка не состоялась, агентство в 99% случаев возвращает аванс (если он действительно именно аванс, за этим нужно внимательно проследить, вникнув в суть формулировок договора аванса). Один процент оставляю на тот случай, если Вы вдруг передумали покупать квартиру без оснований на то. В этом случае, при наличии соответствующих формулировок в договоре, аванс может и не быть возвращен. Точнее не скажу, ведь я не вижу текст договора аванса. Но, надеюсь, Вы вносите аванс обдуманно. Второй вариант - Вы можете настаивать на предварительном договоре купли-продажи, который подписывается напрямую с продавцом. В этом случае сумму аванса вы передаете продавцу, а он, в свою очередь, может поступать с ней как считает нужным, в частности, сразу передать ее на хранение агентству до окончания сделки, то есть до того момента, когда Вы получите зарегистрированный договор, а продавец - договор и деньги. Этот вариант имеет небольшой недостаток: от физ. лица возврат аванса получить бывает сложнее, чем от агентства. Именно поэтому многие выбирают внести аванс в агентство, особенно если это довольно большая сумма. В обоих вариантах в тексте договора аванса с агентством или в предварительном договоре купли-продажи обязательна фраза "сумма внесенного аванса входит в стоимость приобретаемого объекта недвижимости".

Наташа, совершенно верно, и не забывайте о расписке продавца в получении денег - там должна стоять сумма, указанная в договоре .Если Вы показываете ту стоимость, за которую Вы покупаете, -без занижения цены ( ситуации бывают разные). Нелли.

Сумма аванса ВХОДИТ в стоимость покупаемого объекта! И то что вам сказал риэлтор говорит о её некомпетентности при решении данного вопроса.  Многие тут высказывают нехорошие предположения об агентстве недвижимости и пытаются найти обман со стороны риэлтора и агентства, а то что риэлтор продавца недостаточно компетентен ни кто не учитывает. У него одно только "бабло" на уме, как забрать свою комиссию и пр., вот и городит что попало про  распространенную практику. В данном случае я думаю продавец оплачивает услуги своего риэлтора за счёт денег, получаемых с продажи своей квартиры вот и всё и тот аванс что вы внесёте за квартиру, повторюсь, входит в стоимость КВАРТИРЫ!!! В случае не выхода на сделку сумма аванс возвращается вам в полном  объёме. Так должно быть! Для вас важно обеспечить себе гарантию возврата полной суммы в случае не выхода на сделку. Рисков и нюансов при самостоятельном внесении аванса достаточно что бы потом остаться и без внесенного аванса и без покупаемой квартиры! Удачи вам!

Наталья, добрый вечер. Полностью согласна с комментарием Ирины. Дополнительно ( сверху) Вы ничего не платите. Вы нашли квартиру в рекламе за сумму, в которую должны быть включены комиссионные агентства на основании заключенного договора между продавцом и агентством, и Вас действительно не должны волновать их договоренности. В любом случае на сделке при подписании основного договора, при закладке денежных средств Вы узнаете сумму продавца за продажу и размер комиссии. Важно при внесении аванса ДО того, как подпишите и внесете, попросить показать Вам договор между ними и копии документов, выписку на квартиру и внимательно это всё прочитать и взять эти копии себе вместе с распиской агенства о принятом авансе, в котором указано, что они вернут всю внесенную Вами сумму в случае отказа продавца от сделки, либо вины агенства. Если Вы откажетесь от покупки, аванс остается в агентстве и как-то, возможно, делится с продавцом.
Удачи. Нелли из Санкт- Петербурга.

>>> и вы решите вносить аванс

Ну, не аванс это, давайте все называть своими именами. Ей либо подсунут договор об оказании услуг, либо просто возьмут деньги полностью в черную. Т. е. это всё мутно и непрозрачно, а у автор вопроса занимается покупкой самостоятельно, поэтому я бы не рекомендовал ввязываться без понимания того, что происходит.

Наталья, данный случай- весьма распространённое явление. Если квартира понравилась и вы решите вносить аванс, то обратите внимание на следующее:
- присутствие собственника на авансе или предъявление агентом Договора с собственником,
- цена вашей покупки должна включать в себя суммму аванса, которая пойдёт в счёт комиссии агенства. Платить ничего "сверху" вы не должны.

Лучше всего ДО аванса нанять себе специалиста, который грамотно проведёт процедуру аванса, квартиру проверит и сделку подготовит. Удачи!

Наталья, обратите внимание еще на такой момент: у этого агентства нет и не может быть нормального договора с продавцом, а возможно и самого продавца. Подо что вы будете вносить аванс, не понятно. Короче, всё банально - это агентство просто таким образом пытается навязать вам свои услуги. Не связывайтесь, вы просто потеряете время.

Добрый день. В стоимости продаваемой квартиры всегда есть комиссия агента. Просто называется это по-разному. В Вашем случае важно,чтобы сумма аванса учитывалась в стоимости жилья,и подтверждалась распиской продавца.