Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Автостоянка на земле сельхозначения
ID: 14634819
12 сентября 2019
Вся Россия
12 080
6

Добрый день!

Помогите разобраться в вопросе: предлагают хороший участок земли под автостоянку, НО у земли категория "земли сельскохозяйственного назначения", разрешенное использование "для ведения крестьянско-фермерского хозяйства". Земля в собственности. Возможно ли на этой земле разместить автостоянку? Риэлтор говорит, что скажет к кому подойти в администрации для перевода земли в другую категорию - типа проблем не будет. Но меня смущает это - почему же тогда старый хозяин раньше не перевел эту землю в другую категорию - я так понимаю "промышленные" земли дороже "сельхоза". В инете пишут, что такой перевод теоретически возможен, но он долгий, дорогой и не факт что вообще состоится.

Кто что думает по этому поводу?

Спасибо!!!

Авторы
Теги
6
ID: 14634819
Могут подойти
6 комментариев
Частный маклер
12 сентября 2019, 16:52
Лучший совет
Добрый день. Насколько я помню вопрос смены категории земли решается на уровне Субъекта Федерации. Подойти к кому-то в Администрации конечно можно, но где гарантии, что этот кто-то реально чем-то поможет. Это совсем не так просто, как Вам говорят. Вся процедура и нюансы регулируются специальным законом, а именно Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ. Почитайте.
9
0
437/50 000
0/50 000
17 сентября 2019, 17:12
1.Вносите задаток, с условиям выхода в сделку после перевода в новую категори.
2. Покупаете после перевода.

У нас есть в портфеле участки, которые из КФХ можно перевести, и есть те, которые не возможно перевести
1
0
227/50 000
0/50 000
ID: 14634819
Автор
18 сентября 2019, 08:57
Думал над этим, НО возникает логичный вопрос:
В объявлении указано, что участок категории "промпроизводство" и продается под АЗС, стоянку, гостиничный комплекс. Потом выясняется, что категория земель: "земли сельхозназначения". При этом продавец говорит, что скажет к кому подойти в администрации для перевода земли в другую категорию. Тут возникает логичный вопрос - почему же он сам тогда не перевел землю и не продал ее дороже?))
0
0
437/50 000
ID: 14634819
Автор
13 сентября 2019, 10:33
Спасибо всем за ответы! В общем не стоит связываться с данной темой))
"в с/х землях есть назначение, допускающее размещение парковки/стоянки техники и транспорта для с/х производства" - да, но я хотел использовать участок для коммерческих целей - для организации автостоянки легковых автомобилей. А это назначение земли подразумевает стоянку транспорта, который участвует в сельскохозяйственной деятельности. Так что это отпадает.
1
0
435/50 000
0/50 000
Светлана Смогина
13 сентября 2019, 08:22
Предлагаю вам рассмотреть другой путь - поменять назначение внутри категории, в с/х землях есть назначение, допускающее размещение парковки/стоянки техники и транспорта для с/х производства. Но вопрос точно не в рамках консультаций на форуме - озадачивайте своего риелтора.
1
0
273/50 000
0/50 000
12 сентября 2019, 21:44
На "этой" земле автостоянку размещать нельзя. Изменение категории земли сложное, имеется специфику (запреты на перевод в том числе) по регионам. Для Московской области существует регламент перевода с/х земель в земли промышленности. Для такого перевода должен быть представлен привлекательный для области инвестпроект, в частности, с образованием дополнительных рабочих мест. Исходный участок не должен быть продуктивным. Кадастровая стоимость участка не должна быть существенно выше средней. Должно быть сделано обоснование, почему под цели инвестпроекта нельзя найти другой участок. Образуемый (промышленный) участок не должен попадать в зоны охраны объектов культурного наследия. Не должна образовываться недопустимая санитарно-защитная зона. Превод участка в иную категорию должен соответствовать существующим Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) ( по сути, кто-то другой должен был знать при разработке ПЗЗ, что с/х землю надо будет изменить на промназначения). Есть еще особенности, связанные с КФХ.
8
0
1 012/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости