Здравствуйте! Если с бабушкой вопрос решается проще ( она дарит Вам свою долю), то с сестрой и отцом надо разговаривать и предложить им цену за их доли. А потом уже смотреть по ситуации- может кто согласиться, кто попросит больше денег, кто откажет вовсе. На дарение от отца и сестры, как с бабушкой, я бы не рассчитывала. Письменно не рекомендую начинать отношения- они носят формальный характер и не способствуют решению вопроса в Вашу пользу. Они ж могут " встать в позу" со словами " вот нет чтобы по-человечески- позвонила бы или сказала, так нет! сразу с юристом!" Так что в таких вопросах- голос помягче, терпения побольше.
Оспорить по сути можно любую сделку- важны факты и аргументы. Если по документам вы покупаете у отца и сестры доли, а по факту они докажут, что денег вы не давали - то оспорить могут в суде. Подключите риелтора Вашего региона, чтобы не беспокоиться.

Конечно, начинайте с "трудного" этапа. Он может оказаться таким и без кавычек. В любом случае, получив информацию от отца с сестрой, Вы сможете увидеть перспективу всей задумки. Может статься так, что тратиться на нотариуса и не будет смысла.

Благодарю за ответы!
Да, доли у всех равные по 1/4.
У бабушки на меня завещание, хоть и не люблю об этом думать.
Они не живут в этой квартире, у каждого своя недвижимость, как и у меня.
Но а если отец начнет на зло загибать цену и грозиться оспорить дарственную/завещание ? то есть ли способ защититься от этого? В случае дарственной, как вычитал, желательны дополнительно еще справки с ПНД.
Есть ли смысл начинать с дарственной или же оставить этот момент и начать сразу с "трудного" этапа?
Спасибо!!

Имейте ввиду,что наиболее выгодным для всех сособственников будет вариант продажи квартиры целиком.И Ваши родственники наверняка о нем знают,поэтому будьте готовы к тому,что за свои доли они захотят не по три копейки,а нормальную рыночную цену.

Здравствуйте!
Если Вы также являетесь собственником, то оптимально - дарение от бабушки. В таком случае Вам не надо будет оповещать отца и сестру, налога не возникает и, учитывая, что у Вас будет половина двушки (доли равные?), то это уже неплохо - долю можно будет выделить если будет такая необходимость (например, до суда дойдёте). Что касается отца с сестрой - если отношения напряжённые, то только продажа. Согласен с Натальей - если у Вас сложные отношения, попробуйте, всё же, договориться полюбовно. Основной вопрос - а хотят ли Ваши родственники, в принципе, продавать свои доли или их желания прямо расходятся с Вашим?

Добрый день. А Вы уверены, что сможете выкупить всю квартиру? Остальные собственники согласны продавать? Если согласны, то зачем такая многоходовость? Оформляйте сразу договор купли-продажи от всех на Вас. Тут Вам и экономия на нотариусе будет (при продаже всеми собственниками обязательны нотариат не нужен), и шансов оспорить меньше (чем дарение от бабушки). Если будете делать сначала дарение доли, то за такую сделку придется заплатить нотариусу (дополнительные ненужные расходы). А что потом? А если не захотят продавать? Так и будете мучаться с этими долями...
Вообще вопрос не совсем раскрыт. Вы поэтапно собираетесь сделать эту сделку или у Вас есть возможность выкупить квартиру целиком?