Поиск по журналу

Вся Россия

Банк тянет со сроками по снятию обременения, можно ли провести сделку параллельно?

Павел

23 марта 2020

Вся Россия

5 569

Здравствуйте! После заключения предварительного соглашения с покупателем, я досрочно закрыл ипотечный кредит. Сейчас уже 4-ю неделю банк снимает обременение, ждут закладную. Возможно банк намеренно срывает сроки (обещали до 30 дней). Можем ли мы параллельно заключить сделку купли-продажи и ждать одновременного снятия обременения и смены собственника в росреестре?

Авторы

Теги

Павел

купля-продажа сделка

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

Ивантеевская улица, 8, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Бабушкинская

22 мин.

Полярная улица, 1к2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

4 комментария

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

23 марта 2020, 23:09

Лучший совет

Заставить- предложить им это. Скорее всего Менеджеры просто боятся говорить - проходили уже такое неоднократно.
Да. Нужно подписать дубликат закладной, далее вместе с сотрудником банка подаёте на регистрацию, срок 1раб день, далее сотрудник получает дубликат и подаёте на погашение ипотеки- срок 3 рабочих дня.
Со своей стороны нужно постоянно «пинать» сотрудников банка, напоминать о себе, иначе есть шанс пойти на второй месяц ожидания

447/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

24 марта 2020, 00:02

Архив сбера находится в где то в Тульской области, но так же согласен с тем, что могли тупо потерять закладную, и тогда последовательность по срокам такая: 1) изготовление дубликата (1-3 дня), 2) подача на регистрацию(1-3 дня), 3) 13-14 дней регистрация, 4)получение закладной (1-3 дня), 5) погашение закладной и выдача ее Вам (1-3 дня), после этого нужно снять обременение и выходить на сделку, можно сделать это одновременно, но желательно, чтоб был "свой" регистратор, иначе возможно получить приостановку, есть еще другой путь: снять обременение путем совместного заявления Вас и Банка, но тут точно нужен регистратор и дополнительные расходы..

648/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

23 марта 2020, 22:32

Какой банк? Сбер?
Закладную ждёте почему? Потеряли ее?
В принципе, если покупатель с деньгами, то вы можете подать на регистрацию договор. У вас будет приостановка до погашения ипотеки, потом зарегистрируют.
Я бы рекомендовала делать это через регистраторов, чтобы потом не зависли с возобновлением регистрации

327/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

23 марта 2020, 22:56

Скорее всего закладную потеряли. Просите, чтобы делали дубликат, прям настаивайте на этом. Чаще напоминайте о себе. Можно ещё «завалить» их сообщениями в соцсетях.
Ваш вопрос можно решить за неделю- с регистрацией дубликата закладной, а потом погашением ипотеки.
На счёт согласия банка для сделки- по факту вами обязательства по КД исполнены, осталось решить вопрос технически.
они не могут вам дать согласие на продажу, потому что кредит уже погашен. Здесь нужно гасить ипотеку в РР.
Для покупателя, на мой взгляд, достаточно справки о закрытии кредита.
Сделку всё равно не зарегистрируют, пока не будет погашена запись об ипотеке

660/50 000