Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Банк требует оформление закладной, хочу понять обязательно ли это
ID: 5775277
11 марта
Вся Россия
956
4

Добрый день!

Купили 3 года назад квартиру в ипотеку от Альфа-банка на этапе строительства, дом был сдан уже больше года назад, право собственности тогда же зарегистрировано(в т.ч. ограничение прав по Ипотеке в силу закона с указанием Альфа банка, в пользу которого ограничение). И вот неделю назад позвонили из банка и стали требовать оформления Закладной. Я стал смотреть в договор, там есть такой пункт:

"Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является: 11.1. Залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки. 11.1.1. Договор приобретения и заявление о государственной регистрации ипотеки прав требования в силу закона в пользу Кредитора должны быть поданы на государственную регистрацию не позднее 10 (Десять) Рабочих дней с даты заключения Договора. 11.1.2. При отказе в регистрации залога (ипотеки) прав требования в силу закона в пользу Кредитора по Договору приобретения, договор о залоге прав требования по Договору приобретения должен быть передан на государственную регистрацию залога прав требования не позднее 10 (Десять) Рабочих дней с даты государственной регистрации Договора приобретения. 11.2. Залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией права собственности Заемщика и иных собственников (при наличии) на Предмет ипотеки. 11.2.1. В случае нерегистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу закона в пользу Кредитора подлежит регистрации залог (ипотека) в силу договора об ипотеке Предмета ипотеки не позднее 30 (Тридцать) Рабочих дней с даты оформления права собственности Заемщика."

Правильно ли я понимаю, что после того, как зарегистрировано право собственности, Закладная обязательным документом не является? Ранее закладная не оформлялась - банк не требовал, ну и не сделали.

Знающие люди, подскажите пожалуйста, как лучше сделать в этой ситуации - оформлять Закладную или нет?

Авторы
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
ИП Каткова А. С.
11 марта, 13:32
Лучший совет
Банк вправе требовать оформить закладную и для вас ничего страшного в оформлении закладной нет.
Закладную банк может продать для привлечения дополнительных денег. При этом, для вас, в случае продажи закладной, фактически ничего не меняется: вы как платили свой ежемесячный платеж, так и продолжаете платить.
10
1
Ответить
312/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 марта, 23:01
Закладная не является обязательным документом. По закону ее необязательно регистрировать. Но некоторые банки оформляю закладные, так как имея закладную, банк сможет распоряжаться залоговой квартирой. Для передачи Вашей ипотеки другому банку Вашего согласия даже будет не нужно.

При оформлении закладной условия ипотеки остаются теми же. Но при продаже закладной могут поменяться реквизиты для оплаты ипотеки.

Минусы:
- Не всегда корректно "переносят" кредит, в связи с чем при переводе Вас в другой банк нужно проверять свою кредитную историю (чтобы кредит в предыдущем банке "висел" как закрытый)
- Необходимость перенастроить автоплатежи (если они были) в другой банк по другим реквизитам
- Если закладная будет оформлена в бумажной форме, то при закрытии ипотеки Вам необходимо посетить банк и забрать погашенную закладную, отнести в МФЦ для снятия обременения с квартиры в Росреестре
- При продаже квартиры также необходимо заказывать закладную для сделки, так как производится досрочное погашение с последующим снятием обременения

С электронной закладной все проще.
6
0
Ответить
1 104/50 000
0/50 000
11 марта, 16:28
Закладная это ценная бумага, оформляется по инициативе банка, если он хочет иметь возможность гибко управлять своими правами по ипотеке.
Возможно в вашем случае банк планирует передавать права по ипотеке третьим лицам. Почитайте свой кредитный договор, в нем наверняка есть пункт о возможности передачи третьим лицам прав на ваш кредитный долг.
2
0
Ответить
347/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 марта, 14:32
На этапе строительства как такового объекта недвижимости еще не существует и закладную оформлять не на что, а как только дом построен/введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, вы уже имеете полноценный объект недвижимости, и соответственно, банк хочет право залога подтвердить закладной. Это абсолютно правомерно. Оформляйте закладную , скорее всего вам оформят в электронном виде. Вам это ничем не грозит.
9
1
Ответить
419/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости