Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Банк занижает стоимость дома по оценке
ID: 56547445
20 мая 2023
Вся Россия
10 970
12

Добрый день!


Продаем жилой дом с участком, у покупателей ипотека Сбера. Покупатели заказали оценку, оценщик дом с участком оценил, указал цену, которая соответствует цене продажи. Банк оценку принял, но максимальную стоимость дома снизил на 10% (что абсолютно не соответствует рынку), утверждая, что у них так принято. Менеджер предлагает либо увеличить первоначальный взнос (что покупатели сделать не могут), либо снизить стоимость дома (что делать не будем мы, так как спрос был хороший). Покупатели потратили деньги на оценку, оплатили составление договора купли-продажи, мы все потеряли время. Можно что-то ещё сделать в этой ситуации кроме предложенных банком вариантов?

Заранее спасибо за ответ.

Автор
Теги
12
ID: 56547445
загородная недвижимостьбанкоценка
Могут подойти
1-комн.кв., 34 м², этаж 7
7 025 416 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 7
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
18 872 554 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
Саларьево
19 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 10
9 394 616 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 10
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Румянцево
19 мин.
улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 14
100 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 75 м², этаж 14
Бульвар Дмитрия Донского
1 мин.
бульвар Дмитрия Донского, 8, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
Говорово
4 мин.
Волынская улица, 9, Москва
11 комментариев
Даниил Пятецкий
20 мая 2023, 17:09
Лучший совет
Добрый день. Да, банк действительно дисконтирует рыночную стоимость. 10% это даже маленький дисконт. Может доходить и до 20%.
Тут два варианта. Попытаться переделать оценку на подходящую стоимость или действительно увеличивать размер первоначального взноса.
15
0
263/50 000
0/50 000
Сергей
25 мая 2023, 03:03
Поменяйте банк. Оценка уже есть.
В крайнем случае, дайте денег покупателю в долг -под залог автомобиля или поручительство.
0
1
127/50 000
0/50 000
ID: 6695253
23 мая 2023, 07:32
Мы в таком случае поменяли оценочную компанию и заказали новую. Заранее проговорив с новым оценщиком ситуацию. Сбер работает со всеми оценочными, это не проблема.
2
0
162/50 000
0/50 000
ID: 56547445
Автор
24 мая 2023, 14:42
Спасибо! Мы сейчас делаем тоже самое, в процессе переоценки.
0
0
60/50 000
Олег Клюквин
22 мая 2023, 10:55
Добрый день!
Была подобная ситуация в Сбере. После того как покупатель (заемщик) поскандалил немного с банком, банк попросил прислать от оценочной компании "Пояснительную записку", в которой будет подробное объяснение, почему такая стоимость объекта. Назвать этот документ можно, например "Пояснительная записка к отчету об оценке №....от ДД.ММ.ГГ" В моем случае банк принял изначальную стоимость объекта.
4
0
411/50 000
0/50 000
Василий Сентизов
22 мая 2023, 10:20
Переоценка тут не поможет, игры ценами в ДКП тоже не поможет. Данная ситуация встречается, не часто, но встречается, банки могут не согласиться с оценкой, это не только в сбере. Подача в другие банки тож могут не увенчаться успехом, бывало даже другие банки "занижали" больше и приходилось либо отказываться от объекта, либо выходить из ситуации.
Один из способов предлагал, чтоб кто-то взял для них потребкредит, если они могут обслуживать ипотеку и потреб, в итоге, мама клиента взяла на себя потреб кредит и мы провели сделку.
1
0
535/50 000
0/50 000
ID: 1603210
21 мая 2023, 08:59
Увеличьте стоимость земли.Раз занижают стоимость дома.Поговорите с оценщиком.Оценку придется переделать.Доплачивать, возможно, не придется.Бегать по банкам смысла тоже не имеет.У нас сейчас аналогичная ситуация.Мы первоначальный взнос увеличили .Чтоб стоимость дома сохранить.
4
0
276/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
21 мая 2023, 07:43
А что банк сделал со стоимостью участка? Так как два объекта продаются, можно ценами внутри дкп в рамках оценки обыграть. Либо переоценка, либо другой банк. Либо «работать» с этим банком. Понятно, что уже понесены некоторые накладные расходы, но они несравнимы скорее всего с ценой всего объекта. Ну и насчет очереди - если она стояла, не факт, что будет стоять сейчас. Спрос загородки имеет сезонные колебания.
8
0
411/50 000
0/50 000
ID: 56547445
Автор
21 мая 2023, 11:39
Спасибо! Они оценили целиком недвижимость, без разделения на участок и дом.
0
0
75/50 000
Антонина Каткова
20 мая 2023, 23:26
Если первоначальный взнос ограничен, то можно попробовать обратиться в другой банк, но оценку также могут урезать.
7
0
115/50 000
0/50 000
Арман Барекян
20 мая 2023, 17:11
Добрый день! У Вас решаемый вопрос, видимо, заняться некому. К сожалению, формат форума не позволяет расписать порядок действий.
12
0
128/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы