Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Банковская ячейка VS банковский счет
Сергей
5 июля 2010
Вся Россия
3 955
29
Добрый день, хотелось бы узнать преимущества и недостатки банковского счета и банковской ячейки при расчетах.
Итак банковская ячейка применяется:
1. Если квартира меньше 3 лет в собственности и в договоре стоит цена до 2 млн р., а в ячейке реальная цена.
2. Если продавец хочет остаться анонимным
3. Если продавец, хочет получить живые деньги, не парясь о снятии с комиссией.
Минус банковской ячейки - всевозможные махинации.

Банковский счет - достаточно надежные способ расчетов. Однако есть ряд минусов. Главный из них как снять деньги без комиссии.

Итак вопрос к специалистам: а Вы за какой способ расчета?
Авторы
29
Сергей
Могут подойти
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 15
27 236 969 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 15
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
студия, 40 м², этаж 24
18 154 500 ₽
студия, 40 м², этаж 24
Улица Милашенкова
19 мин.
ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 7
18 120 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 7
Войковская
6 мин.
3-я Радиаторская улица, 8, Москва
апарт.-студия, 11 м², этаж 4
32 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 11 м², этаж 4
Грачёвская
11 мин.
Клинская улица, 8С1, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
11 800 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 10
19 850 100 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 10
Останкино
4 мин.
ЖК "Дом Достижение", улица Академика Королева, 21, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 10
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 10
Красный Балтиец
4 мин.
улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
Дмитровская
17 мин.
тупик Чуксин, 4, Москва
29 комментариев
Наталья Мишина
5 июля 2010, 11:52
Лучший совет
День добрый.
За что бы ни был специалист, исходить он будет из того, какой способ получения денег хочет Продавец и как этот способ получения сделать наиболее оптимальным. А тот, в свою очередь, хочет быстрее и как можно целее получить свои деньги.
К тому же, расчеты через счета - достаточно сложная схема, приемлемая лишь в ряде случаев сделок.
Люди боятся банков....таков уж менталитет. В то время как ячейка - наиболее спокойный вариант.
И всевозможных махинаций с ней достаточно сложно провести. Если, конечно, покупатель - не профессиональный мошенник, не вступил в сговор с банком и т.п....


3
0
638/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
5 июля 2010, 11:56
Т.е. если банковскую ячейку выбирает продавец - то риск практически минимальный?
0
0
80/50 000
Наталья Мишина
5 июля 2010, 12:02
Риск будет минимальный, если банковская ячейка будет: а) выбрана в солидном банке с незапятнаной репутацией; б) правильно прописаны условия доступа; с) ни одна из сторон потенциально не настроена на махинацию. Если хотя бы один из пунктов не соблюден - проблем не избежать. Из практики, каждая сторона предлагает какой-то банк... задача специалиста - выбрать тот банк, зачастую и не предлагаемый ими, в котором будут соблюдены интересы каждого.
0
0
445/50 000
Александр Верда
Realtor1
8 июля 2010, 00:58
Анна, если не хочется гулять по улице с сумкой денег, можно оставить их в этом же банке на своем счету или уже в личной ячейке, а можно и инкассацию заказать. вариантов много разных
0
0
181/50 000
0/50 000
Анна
8 июля 2010, 00:44
Расскажу как было на самом деле. Я уже давно купила квартиру. В договоре ыло прописано, что расчёт производится после сдачи договора на регистрацию. После регистрации перехода права, но до выдачи свидетельства о государственной регистрации права нового хозяина. Регистрационная палата требовала расписку в получении денег у продавца( при наличии банковского порученияи подтверждения банком оплаты по договору и получения и зачисления денег на счёт продавца). Никаких доверенностей. Продавец должен лично при регистраторе составить расписку в получении денег. И обычно, чтоы не ыло проблем у регистраторов такую расписку они треуют при сдаче документов. Я покупала и продавла квартиру через банк Аналогичные пролемы были у покупателя моей квартиры.Она покупала по сусбидии от города Москвы. Просто регпалата отмахивается от платёжекА также я продавала через ячейку. Та ещё песня.Вышел из кассы с крупной суммой и продавец и покупатель Иди куда хочешь.Банк ни при делах.плошное должно ыть доверие людям которых ты видишь первый или второй раз в жизни.
0
0
1 051/50 000
0/50 000
Александр Верда
Realtor1
8 июля 2010, 00:36
Вопрос субъективный, разницы по большому счету нет, просто у нас еще не привыкли к безналичным деньгам.
1) какая сумма закладывается в ячейку нигде не указывается, передача денег подтверждается распиской. при безнале все суммы на бумаге.
2) продавец ну ни как анонимом не сможет остаться, он и в договоре фигурирует и расписки пишет.
3) махинации с ячейкой практически не возможны если выбран нормальный банк и грамотно прописаны условия доступа.
0
0
467/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
Диамант
7 июля 2010, 01:47
Здравствуйте! В разных ситуациях предпочтение можно отдать разным способам, но чаще выбирают ячейку - накладные расходы, в итоге, почти всегда получаются меньше, за исключением субсидий.
0
0
186/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
6 июля 2010, 23:51
Анна, все зависит от того, что у Вас будет прописано в дкп, Если написано, что расчеты произведены до подписания договора, то на усмотрение регистратора, он может потребовать у Вас расписку, но на моей практике такого ни разу не было, и вообще я считаю что это не правильно, т.к. в договоре указано что расчеты произведены и продавец и покупатель под этим подписываются. В этом случае расписка должна быть у Покупателя, т.к. расчеты произведены
Если же у вас указано будет, что расчеты будут произведены после регистрации в течение определенного срока, то тогда пишется либо будет возникать залог либо нет (рассрочка платежа ст. 409 ГК)
если залог возникает, то расписка хранится у продавца до момента погашения залога
1
0
734/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
6 июля 2010, 23:54
и еще расписка составляется в день подписания договора и заверяется покупателем, она может быть написано этой датой, а может быть открытой датой, но опять же все зависит от того, какой порядок расчетов будет прописан в договоре,
0
0
229/50 000
Анна
6 июля 2010, 23:28
Антонина! Добрый день. Ответьте мне пожалуйста,подробно как происходит выыдача документов при расчётах через банковский счёт и по какой схеме банковских платежей. Меня интересует требует ли с вас(представителя продавца) расписку в получении денег.Если да, то в какой именно момент составляется расписка и у кого хранится до окончания сделки.
0
0
342/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
6 июля 2010, 11:37
Анна, я знаю, что такое расчет через банковские счета и данной схъемой пользуюсь. Вообще достаточно взять доверенность от продавца и идти на регистрацию.
Но я с Вами не буду спорить
С уважением, Антонина
2
0
219/50 000
0/50 000
Анна
6 июля 2010, 00:48
Антонина-ответ лично для вас. Вполне возможно, что вы и профессионал.Очень часто профессионалы плохо знают детали. Я описала реальность - ТАК КАК происходит на самом деле. В договоре прописывется порядок расчёта. Банк - это перечисление денег со счёта на счёт. Не пришёл прдавец на сдачу документов. И что дальше? А деньги уже ушли.
А с аккредитвом имеют дело ещё меньшее количество агентов.
1
0
402/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
6 июля 2010, 00:18
Во многих коммерческих банках можно использовать акредетив.
0
0
59/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы