Поиск по журналу

Вся Россия

Банковский сейф для взаиморасчетов. Три вопроса.

Петр

4 июня 2019

Вся Россия

1 396

Здравствуйте!

В ближайшее время придется арендовать индивидуальный банковский сейф для взаиморасчетов при кп недвижимости (скорее всего это будет Сбербанк).

вопрос1 Несет ли банк законодательно ответственность за пропажу наличных средств из сейфа? Если нет, то можно ли это прописать в договоре аренды сейфа?

вопрос2 Здесь на форуме прочитал (из опыта покупателя): "Я покупала так, в ДКП написали способ расчетов и банк, аванса не было. В День подписания договора пошли в банк заложили деньги в ячейку, поехали в Росреестр ( МФЦ) по месту нахождения участка. Нам выдали бумажку, когда забирать, поехали в этот день забрали и - в банк , продавец показал договор в банке забрал деньги и написал мне расписку ПРОДАВЦА О ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ."

вопрос: расписка о получении денег продавцом из сейфа - это обязательное условие любого стандартного ДКП или это дополнительно прописывается в ДКП, например: по требованию Покупателя?

вопрос3 На сайте Сбербанка читаем: "В случае несостоявшейся сделки покупатель сможет забрать средства расчета в течение семи рабочих дней, начиная со дня, следующего за последним днем аренды, без дополнительной оплаты указанного срока"

вопрос: как я понял, покупатель должен доказать/показать банку, что сделка не состоялась документально. Какие документы свидетельствуют о том, что сделка не состоялась?

Авторы

Теги

Петр

банк

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Полежаевская

8 мин.

улица Полины Осипенко, 22К3, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 18

Октябрьское поле

21 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва

7 комментариев

Ирина Буганова

4 июня 2019, 12:25

Лучший совет

Здравствуйте. Самостоятельное проведение сделки с недвижимостью не запрещено, но подразумевает наличие полного объема знаний в этой области и умение применять их на практике. Отнеситесь с пониманием к тому, что форум не носит обучающий характер.С УважениемАлександр

265/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Серебряный Дом

5 июня 2019, 22:08

Ячейка - это вчерашний день. Сбербанк вам посоветует свой гарантированный способ расчетов и все расскажет и раздует на самой сделке. Но дешевле будет произвести расчёт через стол в момент подписания ДКП и Акта

209/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марсель Ахметшин хороший эксперт

HOMEWAY

4 июня 2019, 16:45

Лучше воспользоваться электронным сейфом или аккредитивом, что на много проще и выгоднее

88/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

4 июня 2019, 13:51

1 - в зависимости от условий договора. обычно там написано что или банк ответственности не несет или вообще, или (в той или иной форме) если нет следов взлома/вскрытия. но даже если какая-то ответственность и будет прописана, то вам придется делать опись вложения, в присутствии сотрудников банка. потому что банк, если и несет ответственность, то только за вскрытие ячейки, а не за то, что там хранится. условно говоря, у вас там лежит шоколадка, вдруг банк ограбили, хранилище вскрыли, ячейку хлопнули, и сейчас вы заявляете что у вас там лежало стопицот мильенов, верните мне их немедленно - так вот без описи от банка вы не добьетесь какого-либо возмещения.
2 - расписка, наверное, все-таки не о получении _из сейфа_, а вообще о получении? ))) давайте начнем с того, продавец вы или покупатель? если покупатель, то вам эта расписка понадобится в налоговой при получении вычета, если вы будете его получать. и вообще она является юридически значимым документом, пренебрегать которым гораздо более опасно, нежели пользоваться ячейкой
3 - в конкретном банке вам расскажут.
не доверяете ячейкам - рассчитывайтесь через аккредитив. да, это платно, но по сравнению со стоимостью квартиры это семечки

1 - в зависимости от условий договора. обычно там написано что или банк ответственности не несет или вообще, или (в той или иной форме) если нет следов взлома/вскрытия. но даже если какая-то ответственность и будет прописана, то вам придется делать опись вложения, в присутствии сотрудников банка. потому что банк, если и несет ответственность, то только за вскрытие ячейки, а не за то, что там хранится. условно говоря, у вас там лежит шоколадка, вдруг банк ограбили, хранилище вскрыли, ячейку хлопнули, и сейчас вы заявляете что у вас там лежало стопицот мильенов, верните мне их немедленно - так вот без описи от банка вы не добьетесь какого-либо возмещения.<br />2 - расписка, наверное, все-таки не о получении _из сейфа_, а вообще о получении? ))) давайте начнем с того, продавец вы или покупатель? если покупатель, то вам эта расписка понадобится в налоговой при получении вычета, если вы будете его получать. и вообще она является юридически значимым документом, пренебрегать которым гораздо более опасно, нежели пользоваться ячейкой<br />3 - в конкретном банке вам расскажут.<br />не доверяете ячейкам - рассчитывайтесь через аккредитив. да, это платно, но по сравнению со стоимостью квартиры это семечки

1 212/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Рыбалкин

Частный маклер

4 июня 2019, 13:30

1. В общем случае в договоре аренды банковского сейфа не написано, что там лежит. Поэтому в случае пропажи оттуда денег будете долго и нудно банку доказывать что они там были.
2. Расписка о получении продавцом денег подтверждает факт оплаты покупателем. Она нужна. В ДКП желательно это прописать.
3. В общем случае в договоре аренды сейфа прописан доступ продавца с паспортом и ключом в последние три дня действия договоры аренды. На случай, если сделка не состоялась. В некоторых банках еще требуют выписку из ЕГРН с собственником-продавцом.

553/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

4 июня 2019, 13:30

1. Не несёт. Прописать нельзя, тк договора стандартные и никто вас не даст их корректировать.
Для надёжности можно использовать другую схему расчётов, например аккредитив или депозит нотариуса
2. Расписка является подтверждением о произведённых расчётах между сторонами. Она нужна в первую очередь для покупателя.
3. Например, уведомление из Росреестра об отказе в регистрации

393/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

4 июня 2019, 12:35

Добрый день! Ответ на первый вопрос прописан в договоре аренды ячейки.Второй- если деньги фигурируют в договоре, то расписка , как гарант расчета с продавцом нужна покупателю.,,,.или нет? В магазине таким документом является чек..Хотя можете его и не брать. Третий - в договоре аренды ячейки/ раскрытии аккредитива это прописано.
Петр, чтобы все это знать- необходимо потратить время, приобрести опыт и знания.. А обучение у нас в стране платное.

451/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях