Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Банкротство физических лиц
Нурия Гильфанова
Адвекс
24 января 2020
Вся Россия
6 889
22

Добрый день.

Хочу узнать где и как поступают, чтобы гарантированно обезопасить добросовестного покупателя от банкротства продавца, которое может произойти и после продажи квартиры.

Можно ли внести в договор какие-то пункты или оформить дополнительно какие-то документы, чтобы, даже если через три года (максимально выдержанный срок?) продавец станет банкротом, квартиру не отобрали НИ ПРИ КАКИХ условиях?

Спасибо за ответы и консультации.

Авторы
22
Нурия Гильфанова
Адвекс
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
67 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Коптево
8 мин.
бульвар Матроса Железняка, 35, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 3
17 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 3
Маяковская
11 мин.
улица Юлиуса Фучика, 2/30, Москва
22 комментария
Даниил Пятецкий
Частный маклер
24 января 2020, 13:04
Лучший совет
Добрый день. Как можно гарантировать то, что неизвестно наступит или нет?! Сегодня нет кредитов, через год набрал и стал банкротом. Разве такое можно предусмотреть?
Вы правильно упомянули термин "добросовестность". Вот именно в "создании" предпосылок этой добросовестности и заключаются гарантии. Это и пункты в договоре, и запрашиваемые/получаемые документы, и способы их получения, и условия сделки и т.д. Все это в комплексе и есть добросовестность.
11
0
458/50 000
0/50 000
Андрей aszmailbox
29 января 2020, 14:43
Покупателю гарантированно застраховаться от будущего банкротства продавца НЕВОЗМОЖНО.
Сам недавно отказался от покупки отличной квартиры из-за собственника, являющегося потенциальным банкротом:
1) Долг за услуги ЖКХ около 10% от стоимости квартиры. Электричество и водоснабжение отключены за неуплату.
2) Судя по всему квартира продается для погашения долгов и кредитов.
3) По внешним признакам собственник злоупотребляет алкоголем.
Жаль было отказываться, но нервы и деньги дороже.
0
0
507/50 000
0/50 000
Роман Балалаев
Realty Expert
28 января 2020, 16:37
Минимизировать риски, сведя их практически к нулю, в Ваших силах, либо при помощи риэлтора
0
0
90/50 000
0/50 000
Елена Логинова
Частный маклер
26 января 2020, 14:53
"Что значит через расписку? Это физ лицо только по расписке передало квартиру?" - часть денежных средств по договору передавались через расписку. Не безналичным расчетом.
0
0
170/50 000
0/50 000
ID: 47672391
24 января 2020, 22:06
А вы задумывались зачем Вам это нужно? Оспорить сделку просто из-за банкротства будущего- мало шансов.
1
0
102/50 000
0/50 000
Елена Логинова
Частный маклер
24 января 2020, 21:15
В похожем деле в Москве - довольно громком кстати, не знаю почему его тут не упомянули, весомыми аргументами для суда встать на сторону конкурсного управляющего было 1.передача части средств через расписку 2.покупатель не смог подтвердить источник средств.
Теперь такое время, что надо думать не только о прошлом квартиры, но и о будущем.
3
0
343/50 000
0/50 000
Нурия Гильфанова
Автор
Адвекс
25 января 2020, 07:44
Что значит через расписку? Это физ лицо только по расписке передало квартиру?
Не поняла. уточните, пожалуйста.
Спасибо.
0
0
130/50 000
Петр Манько
24 января 2020, 20:08
К сожалению, можно лишь минимизировать риски, тщательно проверив историю переходов права, всех продавцов по определенным критериям, обращать внимание на факты неоднократной перепродажи, занижения стоимости и т.д. А если что-то выявили, то отказаться от сделки и избежать потенциальных неприятностей.
4
0
299/50 000
0/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
24 января 2020, 15:20
БКИ, ФССП, а главное правильно составляйте ДКП. Кроме потенциального банкротства всё проверили?
1
0
95/50 000
0/50 000
Нурия Гильфанова
Автор
Адвекс
25 января 2020, 07:41
В остальном все в пределах нормы. .
Спасибо за ответ.
0
0
59/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
26 января 2020, 01:24
пжл
0
0
3/50 000
Интересуюсь
24 января 2020, 14:20
Мы задавали такой же вопрос в частной беседе хорошему юристу, когда планировали купить квартиру в новостройке у подрядчика. Юрист задумался, а потом выдал, да никак Вы и не узнаете и не обезопаситесь. Ин-фу можно найти, если юр или физ лицо уже признано банкротом, а не еще.)) Думаю, что этот совет можно применить ко всей недвижимости.
5
0
336/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
24 января 2020, 13:30
С таким же успехом можно гарантировать "...жить в любви и согласии и умереть в один день"...
9
0
92/50 000
0/50 000
Нурия Гильфанова
Автор
Адвекс
24 января 2020, 13:38
Тоже справедливо.(
Спасибо.
0
0
32/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы