Ринат, ну загнул!
оснований нет платить даже 13% НДФЛ за агента, если нет договора.
А уж про остальные %% вообще не в ту степь - они в этой ситуации не платятся, спроси у какого-нибудь бухгалтера. Извини, но минус влепила за неправильную информацию по налогам.
Ну работает человек на себя, ну не платит налоги - это проблемы его и налоговой инспекции.
Рисков, связанных с отсутствием договора, у клиента никаких абсолютно нет.
Вопрос только в профессионализме агента. Но так, как описано в вопросе, могут позволить себе работать ТОЛЬКО ПРОФЕССИОНАЛЫ ОЧЕНЬ ВЫСОКОГО УРОВНЯ, полностью уверенные в том, что у клиента не будет претензий к качеству работы, и что он не уйдет от них к другому специалисту. Репутация такого профи БЕСЦЕННА, и для него неприемлемо рисковать ею ни на каких условиях.
Договоры, которые заключают агентства, никакой ответственности на них не возлагают, а на клиента, как правило, таким договором возложена материальная ответственность за "прыжки в сторону."
А тут у клиента полная свобода развернуться и уйти в любой момент, как только хоть малейшее сомнение в чем-то появилось. Надо быть очень уверенным в себе, чтобы предлагать такие условия.
Гарантии получения денег у продавца будут в других подписываемых в процессе сделки документах, а в агентском договоре их все равно не бывает.
Александр Юрьевич, Вам не сомневаться надо, а радоваться и гордиться тем, что на таком сложном для выбора рынке риэлторских услуг Вы сумели найти такого специалиста с такими условиями.
А то вон у нас на сайте сколько вопросов от клиентов о том, как выйти без потерь из договора с нерадивым агентом!))

Договор можно заключать или не заключать. (Кстати, устный Договор -- это тоже Договор)
Вам попался порядочный честный риелтор, и рискует именно он остаться без зарплаты....
странно, что Вам это не понятно.........речь о безопасности зашла.....он же не просил у вас выписать ему доверенность с правом получения денег:)) Действовать будете на сделке сами за себя, сами получать свои деньги ..... задача риелтора-- лишь привести к вам покупателя и грамотно сопроводить сделку ( договор купли-продажи составить, справки свежие попросить у вас ему предоставить для покупателя....) это риелтору должно быть страшно, что Вы его кинете и не рассчитаетесь с ним за его работу

Михаилу за комментарий моё почтение))) Добавлю, к любителям "бочкоподобных" кадров ценителей островков "интерьера")))

Серебряный Дом, смешно говорить, о том, что у клиентов негативное отношение из-за того, что человек, который им помогает, не платит налоги.
И вообще, негативное отношение не к профессии - она нужная, а к агентам, и вырабатывается оно от того, что агентства, как правило, воспитывают в своих агентах и стажерах агрессивную, рваческую манеру работы вместо того, чтобы учить их мастерству и чести.
Большинство агентов не научены даже рекламу нормально составить - правильно Михаил написал.
Я, например, еще в 1996 году ушла с руководящей должности в агентстве, потому что не желала поддерживать такую политику, и навсегда для себя решила не работать руководителем, хотя предложения такие мне поступают с завидной регулярностью.
А уж честность в оплате налогов подавляющему большинству агентств только в страшных снах снится)))

Александр Юрьевич это ваше право работать с таким риелтором или нет. В основном рискует риелтор так как он вкладывает свои средства, силы и время. А вам решать как поступить с договоренностями исполнять их или нет и не забывать про эффект "бумеранга" )))

"грамотно построить рекламную политику"

Постоянно слышу эту таинственную фразу. Вы действительно верите, что это реальность? Вот я ищу квартиру и могу сказать с полной уверенностью, что никакой рекламной политики я нигде не заметил. Всё, что я вижу - это однотипные (как под копирку) объявления на ЦИАН и других конкурирующих площадках. Мало того, с каждым просмотром каждого нового объявления мне очень хочется выразиться как известный герой фильма Тарантино "Криминальное Чтиво", помните? Скажи "что" ещё один раз! Так вот, я хочу сделать так: Скажи "Развитая инфраструктура" ещё один раз! :)

Или может вы считаете периодическое опускание и поднимание цены по кругу гррамотной политикой? Скажу по секрету, это не вызывает ничего кроме раздражения. И постоянное сбрасывание даты выхода объявления - это тоже никакая не политика. Даже если я не видел данного объявления раньше, я уже никогда не верю, в то, что обьявление было дано именно "сегодня".

Дайте уже нормальное объявление без лишней воды про инфраструктуру и детсады, дайте фотографии дома, двора и подъезда (а не всенепременного унитаза), дайте чёткое описание условий продажи (ну ладно, здесь я ещё могу понять хитрости), но постарайтесь как-то привлечь покупателя, будьте оригинальными и творческими в конце-концов. А, и ещё забыл. Никогда, слышите? НИКОГДА НЕ снимайте квартиру на фиш-ай! ЗАПРЕЩЕНО!

Удачных сделок :)

Ну и что? Всякое бывает. Ничего страшного. А хорошая работа никогда зря не бывает: этот клиент, если порядочный, то оплатит хотя бы прямые расходы агента и потом он может рекомендовать агента другому клиенту, и агенту будет не обидно.

А правда, изменились вот у продавца жизненные обстоятельства, в процессе продажи - значит риэлтор работал впустую? С какой стати опытному специалисту так рисковать?

О! золотые слова! А главное, что это сказал не агент, а такой же клиент.
Похоже, что автор вопроса сам в себе не уверен :)

Ирина Владимировна, а вот этот момент я как-то и прошляпил.
А в чем тогда не уверен Автор вопроса, в себе, не уверен в своей совести? )