Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Безналичный расчет при купле-продаже
ID: 45796053
24 октября 2021
Вся Россия
7 780
19

Вечер добрый.


Оплата объекта планируется безналичным способом после регистрации перехода права собственности.

Денежные средства находятся на двух разных счетах у разных физических лиц, которые не являются покупателями, но являются близкими родственниками покупателя.


Есть ли какие-то подводные камни в случае перевода денежных средств с этих счетов (без промежуточных вариантов) на счет продавца?

Авторы
Теги
19
Могут подойти
19 комментариев
24 октября 2021, 20:28
Лучший совет
Добрый день. Технически проблем нет, это можно организовать. А практически целесообразность этого очень сомнительная. Покупатель теряет право подтвердить расходы на покупку, теряет право на вычет при покупке (тоже в теории можно попробовать поспорить с налоговой, сделав соответствующую документальную базу, но зачем все усложнять?). Что в договоре будете писать по расчётам? Кто рассчитывается с продавцом? Третьи лица. А почему? Если это не альтернативная сделка - неясно. Опишите ситуацию подробнее и получите более конкретный ответ. В общем случае так делать не нужно.
14
0
572/50 000
0/50 000
ID: 45796053
Автор
24 октября 2021, 21:21
Право на вычет неактуально.
В ДКП указан способ расчета ЛЮБЫМ НЕЗАПРЕЩЕННЫМ СПОСОБОМ, после расчета продавец пишет расписку, что получил денежные средства, претензий не имеет.

Причина такого расчета только лишь одна - не собирать деньги, делать доп. перевод на счет покупателя, а напрямую перевести деньги продавцу.
Поэтому и спросил на сколько критично если расчет будет произведен указанным способом.
0
0
423/50 000
24 октября 2021, 22:23
Так описывать способ расчетов не вполне юридически грамотно. И в договоре и в расписке принято указывать от кого получены денежные средства и каким способом. При дальнейшей продаже квартиры ранее минимального предельного срока владения невозможно будет применить расходы на приобретение. Перевод между близкими родственниками с основанием "дарение" банк делает за считанные минуты, не задавая лишних вопросов, исключение - очень крупные суммы. Но вы вольны провести свою сделку так, как вы этого хотите. Технически то, что вы хотите сделать выполнимо.
0
0
551/50 000
ID: 45796053
Автор
24 октября 2021, 23:08
"При дальнейшей продаже квартиры ранее минимального предельного срока владения невозможно будет применить расходы на приобретение"
При подаче декларации объекта, находящегося меньше минимального предельного срока владения, никогда не прикладывал документы, подтверждающие оплату, всегда достаточно было договора купли-продажи, где указана стоимость объекта.
По-вашему, если денежные средства переданы в виде налички, то к декларации необходимо прикладывать расписку от продавца?
0
0
488/50 000
24 октября 2021, 23:45
В ходе камеральной проверки могут быть запрошена документы, подтверждающие оплату по договору. Иногда так бывает. Удачной сделки.
0
0
129/50 000
ID: 45796053
Автор
25 октября 2021, 00:21
Спасибо!
Раз уж начали дискутировать о возможных исходах, тогда давайте продолжим :)
Деньги передавались наличкой, расписки нет (не составлялась, утеряна и т.п.), есть только два договора-продажи (первый о покупке, второй о продаже объекта).
Тогда все? Камеральная проверка не будет завершена?
Речь именно о декларации при продаже объекта, а не получение имущественного налогового вычета.
0
0
408/50 000
26 октября 2021, 12:48
Добрый день, а что мешает родственникам перевести вам денежные средства на ваш расчетный счет?
Есть свои подводные камни. Никогда так не проводим расчеты. Все должно быть отражено в Договоре и прописано, как проводятся расчеты с Продавцом.А если один из родственников откажется переводить,передумает или заболеет или еще какая напасть случится......
0
0
356/50 000
0/50 000
ID: 1603210
25 октября 2021, 18:33
Чуть ошиблась ранее в комменте - зачем проблемы продавцу ( а не покупателю).И налог 13% на доход у продавца при переводе от третьих лиц.
1
0
136/50 000
0/50 000
ID: 1603210
25 октября 2021, 18:29
А продавец на такую некорректную оплату согласен?Он рискует.Он уже не собственник - переход права совершен - а третьи лица отказываются перевести ему деньги.И?Как этот перевод от третьих лиц будет привязан к договору дкп? Не лучше ли заложиться в ячейку банка, нотариуса?Покупатель какой то скользкий и не серьезный.Зачем его проблемы покупателю? Какие то не серьезные объяснения тратами за переводы.И покупатель, получив перевод от третьих лиц попадает на 13% на доход.
1
0
472/50 000
0/50 000
25 октября 2021, 00:47
Для подтверждения оплаты и отсутствии материальных претензий со стороны продавца. И речь не только о расписке, но и выписках со счетов.

Пример могу привести:
Деньги по ДДУ частично переведены родственником покупателя, причем не самому застройщику, а другому ЮЛ. В Росреестре обременения в связи с этим от застройщика на квартиру нет. Юрист покупателя не выпускает на сделку уже вторую неделю.
0
0
411/50 000
0/50 000
ID: 45796053
Автор
25 октября 2021, 01:22
В Вашем примере вообще не имеет значения КТО переводил, хоть сам покупатель, хоть незнакомый дядя. Деньги были переведены НЕ ПРОДАВЦУ, а неизвестно кому.

Как думаете, если продавец владеет объектом 5 лет, но у него расписки в получении денег нет на руках за этот объект и подтверждающих на это документов тоже, в выписках ЕГРН никаких ограничений нет, то это рискованная сделка?
0
0
389/50 000
25 октября 2021, 00:06
Кроме всех вышеперечисленных рисков, к покупателю (теперь уже собственнику) при последующей продаже квартиры могут возникнуть дополнительные вопросы со стороны покупателей.
1
0
173/50 000
0/50 000
ID: 45796053
Автор
25 октября 2021, 00:14
Часто покупатели требуют у продавцов расписки в получении денег по предыдущей сделке?
0
0
85/50 000
25 октября 2021, 00:19
Если наняли грамотного юриста, то да
0
0
36/50 000
ID: 45796053
Автор
25 октября 2021, 00:24
Для чего она нужна будет покупателю? Хоть один пример приведите, когда у продавца не было на руках расписки в получении денег по предыдущей сделке и это привело к каким-то ограничениям/проблемам?
0
0
195/50 000
24 октября 2021, 20:49
Продавцу без разницы откуда деньги приходят, а покупатель должен понимать, что это НЕ ОН купил квартиру. Отсюда всё вытекающее...
8
0
130/50 000
0/50 000
ID: 45796053
Автор
24 октября 2021, 21:23
Все вытекающие в плане того, что на купленный объект будут претендовать лица, оплатившее его, я правильно понимаю?
0
0
114/50 000
25 октября 2021, 13:51
И это тоже, и налоговый вычет и добросовестный приобретатель и пр, и пр. и пр.
0
0
78/50 000
ID: 45796053
Автор
24 октября 2021, 20:25
Риски того, что близкие родственники запросят в дальнейшем свою часть объекта не рассматриваются :)
0
0
99/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости