Поиск по журналу

Вся Россия

Безналичный расчет при купле-продаже

ID: 45796053

24 октября 2021

Вся Россия

7 297

Вечер добрый.

Оплата объекта планируется безналичным способом после регистрации перехода права собственности.

Денежные средства находятся на двух разных счетах у разных физических лиц, которые не являются покупателями, но являются близкими родственниками покупателя.

Есть ли какие-то подводные камни в случае перевода денежных средств с этих счетов (без промежуточных вариантов) на счет продавца?

Авторы

Теги

ID: 45796053

покупка жилья

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

19 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

24 октября 2021, 20:28

Лучший совет

Добрый день. Технически проблем нет, это можно организовать. А практически целесообразность этого очень сомнительная. Покупатель теряет право подтвердить расходы на покупку, теряет право на вычет при покупке (тоже в теории можно попробовать поспорить с налоговой, сделав соответствующую документальную базу, но зачем все усложнять?). Что в договоре будете писать по расчётам? Кто рассчитывается с продавцом? Третьи лица. А почему? Если это не альтернативная сделка - неясно. Опишите ситуацию подробнее и получите более конкретный ответ. В общем случае так делать не нужно.

572/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 45796053

Автор

24 октября 2021, 21:21

Право на вычет неактуально.
В ДКП указан способ расчета ЛЮБЫМ НЕЗАПРЕЩЕННЫМ СПОСОБОМ, после расчета продавец пишет расписку, что получил денежные средства, претензий не имеет.

Причина такого расчета только лишь одна - не собирать деньги, делать доп. перевод на счет покупателя, а напрямую перевести деньги продавцу.
Поэтому и спросил на сколько критично если расчет будет произведен указанным способом.

423/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

24 октября 2021, 22:23

Так описывать способ расчетов не вполне юридически грамотно. И в договоре и в расписке принято указывать от кого получены денежные средства и каким способом. При дальнейшей продаже квартиры ранее минимального предельного срока владения невозможно будет применить расходы на приобретение. Перевод между близкими родственниками с основанием "дарение" банк делает за считанные минуты, не задавая лишних вопросов, исключение - очень крупные суммы. Но вы вольны провести свою сделку так, как вы этого хотите. Технически то, что вы хотите сделать выполнимо.

551/50 000

ID: 45796053

Автор

24 октября 2021, 23:08

"При дальнейшей продаже квартиры ранее минимального предельного срока владения невозможно будет применить расходы на приобретение"
При подаче декларации объекта, находящегося меньше минимального предельного срока владения, никогда не прикладывал документы, подтверждающие оплату, всегда достаточно было договора купли-продажи, где указана стоимость объекта.
По-вашему, если денежные средства переданы в виде налички, то к декларации необходимо прикладывать расписку от продавца?

488/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

24 октября 2021, 23:45

В ходе камеральной проверки могут быть запрошена документы, подтверждающие оплату по договору. Иногда так бывает. Удачной сделки.

129/50 000

ID: 45796053

Автор

25 октября 2021, 00:21

Спасибо!
Раз уж начали дискутировать о возможных исходах, тогда давайте продолжим :)
Деньги передавались наличкой, расписки нет (не составлялась, утеряна и т.п.), есть только два договора-продажи (первый о покупке, второй о продаже объекта).
Тогда все? Камеральная проверка не будет завершена?
Речь именно о декларации при продаже объекта, а не получение имущественного налогового вычета.

408/50 000

Наталия Никишева

Частный маклер

26 октября 2021, 12:48

Добрый день, а что мешает родственникам перевести вам денежные средства на ваш расчетный счет?
Есть свои подводные камни. Никогда так не проводим расчеты. Все должно быть отражено в Договоре и прописано, как проводятся расчеты с Продавцом.А если один из родственников откажется переводить,передумает или заболеет или еще какая напасть случится......

356/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

МИЛМАН

25 октября 2021, 18:33

Чуть ошиблась ранее в комменте - зачем проблемы продавцу ( а не покупателю).И налог 13% на доход у продавца при переводе от третьих лиц.

136/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

МИЛМАН

25 октября 2021, 18:29

А продавец на такую некорректную оплату согласен?Он рискует.Он уже не собственник - переход права совершен - а третьи лица отказываются перевести ему деньги.И?Как этот перевод от третьих лиц будет привязан к договору дкп? Не лучше ли заложиться в ячейку банка, нотариуса?Покупатель какой то скользкий и не серьезный.Зачем его проблемы покупателю? Какие то не серьезные объяснения тратами за переводы.И покупатель, получив перевод от третьих лиц попадает на 13% на доход.

472/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

25 октября 2021, 00:47

Для подтверждения оплаты и отсутствии материальных претензий со стороны продавца. И речь не только о расписке, но и выписках со счетов.

Пример могу привести:
Деньги по ДДУ частично переведены родственником покупателя, причем не самому застройщику, а другому ЮЛ. В Росреестре обременения в связи с этим от застройщика на квартиру нет. Юрист покупателя не выпускает на сделку уже вторую неделю.

411/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 45796053

Автор

25 октября 2021, 01:22

В Вашем примере вообще не имеет значения КТО переводил, хоть сам покупатель, хоть незнакомый дядя. Деньги были переведены НЕ ПРОДАВЦУ, а неизвестно кому.

Как думаете, если продавец владеет объектом 5 лет, но у него расписки в получении денег нет на руках за этот объект и подтверждающих на это документов тоже, в выписках ЕГРН никаких ограничений нет, то это рискованная сделка?

389/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

25 октября 2021, 00:06

Кроме всех вышеперечисленных рисков, к покупателю (теперь уже собственнику) при последующей продаже квартиры могут возникнуть дополнительные вопросы со стороны покупателей.

173/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 45796053

Автор

25 октября 2021, 00:14

Часто покупатели требуют у продавцов расписки в получении денег по предыдущей сделке?

85/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

25 октября 2021, 00:19

Если наняли грамотного юриста, то да

36/50 000

ID: 45796053

Автор

25 октября 2021, 00:24

Для чего она нужна будет покупателю? Хоть один пример приведите, когда у продавца не было на руках расписки в получении денег по предыдущей сделке и это привело к каким-то ограничениям/проблемам?

195/50 000