Здесь же можно просто рассказать? Много буковок.....;-). Итак, ситуация следующая:
Октябрь месяц. Область. Есть покупатели на квартиру, при условии что квартиру снимут с продажи до 5 декабря - внесли задаток в 100 000 р. Квартира с альтернативой. Продавцы отправились за ипотекой и квартирой в Москве. Свободной подходящей квартиры не нашлось. Нашли альтернативную. Внесли аванс. Их продавцы в свою очередь нашли себе вторичку, ну и заодно решили брать новостройку. Их продавцы тоже решили брать 2 новостройки.)))))))))))))))))))))))))))). Вот. все бы ничего и не такое проходили. Но! Случилось НО. Первые наши покупатели подписывали договор до 5 декабря из-за того, что они сами продали часть дома и 2 декабря должна была быть зарегистрирована сделка, т.е. должны были получить доступ к деньгам, которых им недоставало для покупки квартиры. Сделка не была зарегистрирована, агент "накосячил" в ДКП и документы попали в ошибки(((((. По крайней мере у меня такая информация. Теперь они (продавцы и покупатели дома) встретились переподписались и сдали документы повторно. Срок в расписке указан "После 17/12"
Что делать? Надо пролонгировать Соглашение о задатке. Наши продавцы не против. По цепочке все это выслушали , обратно вернулось следующее- крайние, покупающие 2 новостройки, подняли цену на свою квартиру на 100 тыс. руб, предпоследние - покупающие вторичку и новостройку - подняли цену на размер штрафных санкций за свою новостройку (+60 тыс.). И все это прикатилось сначала к нашему продавцу, ну а потом и к покупателю.
Решение вижу в следующем, пытаюсь всех в этом убедить. Деньги за часть дома лежат в банке в области: не нарушая сроков по договору 5 числа встречаются участники сделки по дому, расторгают договор аренды ячейки и мы перезакладываемся под нашего продавца квартиры, подписываем с ним Соглашение об авансе (для Банка). Потом едем в Банк (Москва), где нашему продавцу одобрена ипотека. И продолжаем сделку там (ну понятно - со всеми закладками и правами доступа, это уже не интересно).
Уф. Я слишком сумбурно все описала. Второй день пытаюсь все это склеить.
Что скажете, уважаемые коллеги?
Поиск по журналу
Москва и МО
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости