Здравствуйте. Вы же по ДДУ передаете (уступаете) свои права и обязанности. Соответственно это все переходит новому правообладателю.

Добрый вечер всем! Дмитрий, два раза поднималась эта тема и два раза отвечал одинаково. Думаю, что с тех пор ничего не изменилось, чтобы менять свою позицию, но очень надеюсь, что "сильные мира сего" найдут решение этого вопроса, ибо, если честно, то безвозмездная уступка - это и есть дарение (кстати, можно через суд добиться положительного результата, по-моему, перспективы отличные!). А на данный момент, исходя из того, что имеем и с точки зрения формулировок в НК и ГК РФ, пока вот так: при безвозмездной уступке права требования, основанием права собственности будет не дарение имущества, а уступка права требования, акт передачи, ДДУ и т. д. Соответственно, концепция по расходам дарителя (наследодателя) в данном случае работать НЕ будет.

Нет, это не совсем то, в том то и дело. В этом абзаце речь идет о расходах одаряемого, если он не является близким родственником дарителя. То есть это возможность одаряемого учесть свои расходы в виде суммы, с которой он уплатил налог при получении дара. А вот в следующем абзаце уже как раз о расходах дарителя: "Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) ...". И по пункту 18.1 тоже дарение, а не безвозмездная сделка в общем виде. Короче, теоретизировать смысла, наверное, нет. Будем надеяться, что толкование в таком случае будет в пользу налогоплательщика, как и должно быть.

Я думаю, что дарение это дарение, а уступка это уступка. Это разные термины имеющие разное юридическое толкование и даже разные ст.ст. в ГК РФ.
...
При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества.
- Вот они документальные расходы дарителя / цедента.
далее ГК РФ Статья 128. Объекты гражданских прав
К объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе !имущественные права!...

Вот по поводу получения вычета в размере расходов дарителя, что думаете, коллеги? По ГК РФ имущественное право это тоже имущество, но исходя из положений НК, невозможно однозначно ответить, что правила ст. 220 НК РФ в части применения расходов дарителя распространяются и на имущественные права, отчуждаемые одаряемым. Хотя я склоняюсь все-таки к тому, что при оформлении уступки именно как дарения, можно будет учесть документальные расходы дарителя, как при дальнейшей уступке, так и при продаже после регистрации права собственности. Кто что думает?

Точно! Я ответила не верно). Согласна с коллегами, я заморочилась на налогах и поэтому ответила неверно в части переуступки прав требования. Все верно, дарение права требования -- это перевод долга. У одаряемого сохраняются все права по ДДУ. Но не будет права на налоговый вычет и уменьшения налоговой базы на фактически понесенные расходы

По поводу возможности требовать неустойку - смотрите что прописано в Вашем дду, иногда Застройщик указывает возможность переуступки без его согласия, но возможность требовать неустойку - только с его(Застройщика) согласия.
В целом возмездная сделка лучше, если потом Ваш родственник соберется квартиру продавать, сможет снизить налоговую нагрузку за счет "потраченных" на приобретение.

Здравствуйте.
1) нет
2) нет
т.к. одаряемый родственник не затратил ни копейки денег, с чего ему возмещать? В этом минус безвозмездности. Поэтому лучше оформить в возмездном виде и размер суммы в договоре уступке указать такую же, которая указана в первоначальном ДДУ