Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Большой аванс и реакция банка
Алмаз Хисамов
5 мая 2021
Вся Россия
5 288
6

Добрый день. Хочу продать квартиру близкому родственнику (родному брату). Цена 8,5 млн

Брат готов передать мне сейчас наличными 3 млн, которые мне нужны для ремонта и переезда в другую квартиру, после моего переезда ему будет необходимо продать свою квартиру (около 4 млн) и выкупить у меня.

Итого: сейчас он передает мне аванс 3 млн + примерно через 1 год еще 4 млн + ему нужна ипотека на остаток (1,5 млн). Все это хотим оформить договором (соглашением).


Как банк отнесется к такой сделке? на момент заключения ипотечного договора брат не сможет показать наличие у него тех самых 3 млн (будет соглашение об авансе), примет ли банк всю эту сумму (3+4 млн) в качестве первоначального взноса?



Авторы
Теги
6
Алмаз Хисамов
купля-продажаипотека
Могут подойти
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
студия, 25 м², этаж 17
19 249 855 ₽
студия, 25 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
10 000 000 ₽
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
Царицыно
8 мин.
Севанская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 68 м², этаж 5
15 800 000 ₽
3-комн.кв., 68 м², этаж 5
Новоясеневская
6 мин.
Новоясеневский проспект, 21К3, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 3
16 990 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 3
Коломенская
8 мин.
проспект Андропова, 42К2, Москва
6 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
5 мая 2021, 12:11
Лучший совет
Здравствуйте. Не каждый банк примет авансовый договор/расписку, как подтверждение передачи такой суммы до сделки. 4 млн. вообще к первоначальному взносу не относятся никак. Возможно, понадобится выписка со счёта на 3 млн., либо подтверждение произведённых расчётов безналичным путём. Начинать нужно с консультации (очной в банке, а не по телефону/онлайн) с менеджером банка. Может быть проще взять потреб на такую сумму и не «городить огород» с ипотекой. Нужно просчитать расходы в одном и другом случае.
11
0
504/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
5 мая 2021, 16:50
Предварительный договор купли-продажи придаст всему этому делу больше солидности.
2
0
81/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
5 мая 2021, 15:54
В моем городе один известный Зелёный Банк спокойно пропустит такую форму оплаты, а вот другой известный Голубой Банк, потребует провести первоначальный взнос по счёту увидев, что вы между собой родственники.
Поэтому, продумывая такую схему надо быть уверенными в ней на 100%.
3
0
281/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
5 мая 2021, 13:07
Добрый день. Совершенно неизвестно как банк отнесется к такой сделке, поскольку на данный момент нет даже понимания о каком банке идет речь. Вам надо будет показать/доказать банку аванс в размере 3 м.р., теоритически банк в качестве подтверждающего факт оплаты аванса документа должен принять расписку от Вас (Продавца). Именно так и проиходит на практике, но суммы не такие большие, а если и большие, то недвижимость стоит десятки миллионов рублей. Вот в последнем случае совершенно точно проблем не возникает.
7
0
511/50 000
0/50 000
не риэлтор
5 мая 2021, 12:42
"примет ли банк всю эту сумму (3+4 млн) в качестве первоначального взноса?" - ну, 4 млн здесь вообще никаким боком, это еще шкура неубитого медведя. в дополнение ко всему прочему представьте себе что, допустим, по каким-то причинам цены за это время упадут. или, не дай бог, пожар случится. или еще что-то непредвиденное. расписку-то некоторые банки примут. а случись чего - что брат будет делать?
вообще, вариантов решения много. например, вам какое-то время пожить на съемном жилье, пока брат не продаст свою квартиру. если у вас есть такая возможность. или, как советует дмитрий каредва, брат может взять потреб, если ему дадут такую сумму.
6
0
648/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
5 мая 2021, 12:06
Совершенно точно банк примет расписку продавца на сумму в 7 млн. А вы готовы, как продавец, её написать?- если да, то нет проблем. Есть риск невыплаты 4 млн
8
0
157/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы