Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Большой разброс цен в пределах района
Евгений
22 января 2019
Вся Россия
1 409
12

Здравствуйте.

Летом планирую переезд в СПБ.

Начал мониторить объявление о сдаче квартир. Интересует Крестовский остров. Обратил внимание на то, что даже в одном доме схожие по комнатности и метражу кваритры могут иметь очень болшой разброс цен. Например 130000 и 230000 в месяц.

Поэтому вопрос. Реальная ли цена 130000+- за 3ккв общей площадью около 100 метров в ЖКХ с охраной и подземным паркингом или это замануха риэлтора?


Спасибо

Авторы
Теги
12
Евгений
аренда квартир
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
9 041 967 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 25, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
12 комментариев
Наталья Владимировна Белоключевская
Частный маклер
22 января 2019, 20:56
Лучший совет
Рынок аренды очень динамичен,и начинать подбор в январе для аренды летом несколько сильно заблаговременно.Кто может сейчас сказать что в стране будет летом.А разброс цен всегда присутствует,иногда обоснованный а иногда ценообразование совершенно необъяснимо и зачастую зависит от непомерных хотелок арендодателей.
6
0
313/50 000
0/50 000
Евгений
Автор
22 января 2019, 21:09
спасибо за ответ.
Подбор пока не начинаю, просто смотрю цены. Сейчас живу за границей поэтому пытаюсь понять ситуацию доступными методами.
0
0
143/50 000
Виталий Ревякин
Частный маклер
23 января 2019, 15:13
130 к. за 100 квадратов для Крестовского - просто новогодний подарок какой-то) Хватайте, пока другие не разобрали. Элитарность данного места не то чтобы притянута за эти бетонные уши блочных строений, но, действительно, вызывает ряд вопросов типа этих вот "качелек" и игрушек на зоне парка "Диво-Остров", а также размещение народного стадиона на пределах элитарной территории. Всё-таки премиальный сегмент подразумевает нечто иное и более закрытое от масс пространство, а в этом месте суть доведена не до финала. Здесь попытались найти некий компромисс с городом, но не очень то и получилось, поэтому и возникают вопросы типа вашего. Обычно ценники в таких домах не афишируются публично) Взгляните лучше в сторону Каменного Острова, хотя там ценник ещё выше.
2
0
758/50 000
0/50 000
Петр Манько
23 января 2019, 00:13
Добрый вечер, на Крестовском острове разброс цен действительно очень значительный. Цена зависит от многих факторов: состояние квартиры, куда выходят окна, состояние парадной, удаленность от парка. Год назад сдавал там евротрешку (2 спальни + большая кухня-гостиная) за 140 тр в месяц, сдали за 2 недели.
4
0
303/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
22 января 2019, 22:34
Здравствуйте, у меня в профиле посмотрите на квартиру Крестовского острова. Цена 190 плюс счетчики и это реальный ценник. В целом от 150 до 400 цена квартиры 100 метров на Крестовском в зависимости от многих параметров. С уважением.
5
0
232/50 000
0/50 000
Евгений
Автор
23 января 2019, 00:40
Мне как раз интересно чем обусловлена такая разница в цене в пределах одного района?
Посмотрел объявление в профиле. 46 метров жилая площадь это очень мало само по себе как по мне, а за 190к вообще непонятно откуда такое ценообразование....
0
0
245/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
23 января 2019, 08:39
Если Вам непонятен престиж Крестовского острова, то Вы явно ошиблись с районом. На Крестовском обычно о цене никто не спрашивает.
На самом деле: цена этой квартиры 160+ку+паркинг=190+счетчики. Коммунальные платежи там приличные.
Разница в цене также обусловлена ремонтом и мебелью- у одних это может составлять 5 млн, у других 15 млн., а бывает ещё поболее............
0
0
379/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
23 января 2019, 08:46
И ещё добавлю: на Крестовском сдают квартиры не для выгоды, а для того, чтобы квартира не пустовала и не ветшала.... эти квартиры не первые и не последние у собственников. Поэтому цены часто космические....
0
0
206/50 000
Евгений
Автор
23 января 2019, 08:54
Спасибо, теперь стало более понятно.
Возможно я действительно ошибся районом. Сама престижность района меня интересует не в первую очередь. Просто видел там кваритры с хорошими условиями типа подземного паркинга, охраны и.т.д.
Как выше сказали начинать действительно искать квартиру сильно заранее нет смысла, поэтому ближе к лету определюсь на месте вместе с риэлтором.

Спасибо за Ваши ответы.
0
0
416/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
23 января 2019, 09:04
Пожалуйста)
Возможно Вас устроит и бизнес-класс, он по функционалу примерно такой же(паркинг, охрана, видеонаблюдение), но по стоимости гораздо дешевле обходится.
0
0
167/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
Частный маклер
22 января 2019, 21:48
На этом сайте представлено достаточно много специалистов успешно занимающихся арендой квартир в г.Санкт-Петербург.Выберите на свой вкус и поручите эту работу ему.Таким образом к Вашему приезду Вас будет ждать уютная квартира подобранная по Ваших параметрам.При этом у Вас не будет головной боли от заманух риэлторов,которых Вы не нанимали.
3
0
339/50 000
0/50 000
Евгений
Автор
23 января 2019, 00:43
Вариант чтобы к моему приезду не кадется самым удачным. Думаю лучше месяц пожить в гостинице и самому смотреть квартиры (вместе с риэлтором) чем делать это удаленно.
0
0
165/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы