Росреестр запустил сервис для расчёта госпошлины
6 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Брачный договор!
Добрый день уважаемые специалисты! Подскажите, пожалуйста, возможна ли следующая ситуация?:
Девушка получил квартиру по наследству, спустя несколько лет вступила в брак и заключила с супругом брачный договор, в котором прописали, что при разводе каждый из супругов имеет право собственности на 1/2 в этой квартире! После развода девушка поменяла паспорт и получила новый, но уже без штампа о браке и последующем разводе. Далее она решает продать всю квартиру целиком, так как ее бывший муж еще не заявил своих прав, согласно брачному договору, о наделении его 1/2 доли в этой квартире и право на всю квартиру зарегистрировано на нее . Сам супруг ничего не знает о происходящим или не может знать, в силу определенных обстоятельств. Девушка нашла покупателя и собирается выходить на сделку. При проверки документов факт наличия брака не выявлен( паспорт чистый без штампов), сама она заявляет, что в браке не состоит и не состояла .Подскажите , пожалуйста, если такая ситуация возможна, целесообразно ли Покупателю:
1. Требовать нотариально заверенное заявление от Продавца о том, что она в браке не состоит, (ранее не состояла) , брачный договор не заключала и что отсутствует супруг, который мог бы претендовать и заявлять права на долю в продаваемой квартире?
2. Не лишним будет прописать еще и в ДКП этот пункт?
Заранее благодарю за ответы.
Авторы
0
0
13
Могут подойти
13 комментариев
Лучший совет
Это вопрос из теории- формы мошенничества на рынке недвижимости? О каких договорах может идти разговор, когда на лицо явная уголовщина?))
7
0
137/50 000
0/50 000
24 сентября 2020, 09:45
Спасибо за ответ. Но на данный момент нет точной уверенности, что ситуация складывается именно так, как я написал, но есть определенные подозрения на этот счет. Поэтому я и пытаюсь понять, стоит ли брать все эти заверения и дублировать их в ДКП, чтобы при выявления фактов мошенничества можно было привлечь Продавца к уголовной ответственности! Просто, если этого нигде не прописать, то Продавец может заявлять, что она никаких заверений не давала в отношение своей супружеской жизни, муж ее бывший в права собственности не вступал и не собирался вступать, ну или еще придумать какую нибудь байку.
Вы , пожалуйста, ответьте, если не трудно, стоит взять с нее эти заверения, чтобы она осознавала свою ответственность в случае обмана?
Спасибо.
Вы , пожалуйста, ответьте, если не трудно, стоит взять с нее эти заверения, чтобы она осознавала свою ответственность в случае обмана?
Спасибо.
0
0
752/50 000
Добрый. Странная девушка - добровольно отдала 1/2 долю своей собственности.
0
0
75/50 000
0/50 000
И после развода муж не стал делить квартиру ? Предьявил свидетельство о разводе и брачный договор и получил 1/2 долю.
0
0
117/50 000
26 сентября 2020, 03:25
Да, люди странные встречаются порой. Есть пару историй из практики, подобного рода.
А может это любовь)
А может это любовь)
0
0
109/50 000
24 сентября 2020, 14:15
От занимающегося риэлторской деятельностью человека, такие вопросы читать как минимум странно. Если ситуация именно такая, как Вы описали, то девушка продаёт то, что ей не принадлежит, а если покупатель об этом знает, то в данном случае пословица о том, что чем больше бумаги, тем чище хвост, не сработает. так как утрачивается добросовестность приобретения. А если Вы нафантазировали, то нет смысла разбираться в Ваших фантазиях. Документы надо смотреть.
1
0
455/50 000
0/50 000
25 сентября 2020, 15:39
Спасибо за ответ и потраченное время. Я уже разобрался в этом вопросе и проконсультировался у знакомых юристов и нотариуса. Мне вот интересно, а где Вы возьмете документы подтверждающие или опровергающие факт замужества, при условие что паспорт ни так давно заменен, штампов о браке/ разводе не стоит ( при замене паспорта, если человек уже разведен , штампы могут не ставить) и если человек проживает в Москве, замуж выходила и развелась в другом регионе ( единой базы загсов до сих пор нет) и как Вы сможете узнать о существование брачного договора и условиях прописанных в нем?! Какие нужно смотреть документы, подскажите, если не трудно?
0
0
641/50 000
25 сентября 2020, 18:01
Нужно сопоставлять друг с другом документы, которые есть, а также информацию, находящуюся в открытом доступе. У меня опять возникает ощущение, что я открываю Америку через форточку. Вы - риэлтор. А значит ответы на эти вопросы Вы должны знать.
0
0
243/50 000
не риэлтор
24 сентября 2020, 10:34
"стоит ли брать все эти заверения и дублировать их в ДКП, чтобы при выявления фактов мошенничества можно было привлечь Продавца к уголовной ответственности! Просто, если этого нигде не прописать, то Продавец может заявлять, что она никаких заверений не давала" - если прописать, то толка от этого будет ровно столько же, сколько если вы ей прямо в лицо зададите этот вопрос, вербально. суд будет руководствоваться не этим договором, а нормами упк. поэтому такое прописывание в договоре - это, скорее, проверка девушки, что называется, на вшивость. если она начнет юлить, значит подозрения были правильны. но если она целенаправленно подпишет такой договор, то дальнейшей практической пользы он вам принесет не особо много.
с точки зрения покупателя, от такой квартиры, конечно, лучше отказаться. даже если есть только подозрения, а не уверенность.
сегодня на соседнем ресурсе по недвижимости написали историю о том, как финансовый управляющий по банкротству бывшего супруга продавца оспорил сделку по продаже квартиры на основании признания недействительным брачника 10-летней давности. казалось бы. а у вас тут такие уши из истории квартиры торчат...
с точки зрения покупателя, от такой квартиры, конечно, лучше отказаться. даже если есть только подозрения, а не уверенность.
сегодня на соседнем ресурсе по недвижимости написали историю о том, как финансовый управляющий по банкротству бывшего супруга продавца оспорил сделку по продаже квартиры на основании признания недействительным брачника 10-летней давности. казалось бы. а у вас тут такие уши из истории квартиры торчат...
1
0
1 161/50 000
0/50 000
Если супруг, имущественные права которого будут нарушены, не давал своего согласия на сделку, то суд будет руководствоваться не заявлениями и фразами в договоре, а ГК и СК РФ. Сделка будет признана недействительной.
3
0
215/50 000
0/50 000
24 сентября 2020, 09:53
Спасибо за ответ. Но мне не менее важно, чтобы Продавец осознавал еще и свою уголовную ответственность по ст.159, в случае сокрытия им информации о брачном договоре и супруге. Поэтому и хочу взять заверения и прописать их в ДКП .
Это целесообразно сделать, если есть подозрения на этот счет? Как Вы считаете?
Это целесообразно сделать, если есть подозрения на этот счет? Как Вы считаете?
0
0
314/50 000
Я считаю, что то, чем вы занимаетесь - бесполезно. Люди сами решают, как им поступать и что "осознавать". Смотреть на ситуацию нужно только с позиции собственных рисков.
0
0
169/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости