Поиск по журналу

Вся Россия

Брачный договор

Александр

4 февраля 2021

Вся Россия

573

Здравствуйте! Собираемся приобрести квартиру. Собственник жена после того как заключили брачный договор(2 квартиры и машина передаются в собственность жены, остальное(не понятно что, так и написано остальное имущество пополам). До этого был муж. Квартиру приобретали в браке оформляли на мужа за собственные средства. Договор заключили пол года назад, тогда же и переоформили собственника. Сейчас её продают, точнее жена продаёт, а муж как бы не причём. Подскажите какие риски и чем может обернуться такая сделка. Буду благодарен за развёрнутый ответ, на пальцах если можно объясните.

Авторы

Александр

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

29 990 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 8

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 11

Савёловская

2 мин.

Бутырская улица, 4, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

4 февраля 2021, 21:28

Лучший совет

Здравствуйте. Как и любой договор, брачный договор предусматривает расторжение его через суд или по соглашению сторон. Также к нему могут быть заключены дополнительные соглашения, изменяющие и/или дополняющие первоначальную ситуацию, отражённую в договоре. Надо проверять обоих по линии их финансовой нагрузки и дисциплины, так как брачник, особенно свежезаключённый, может быть выводом активов перед банкротством.

414/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр

Автор

5 февраля 2021, 12:29

Добрый день Александр!
Если, допустим, отбросить версию банкротства(хотя после вашего коментария она стала приоритетной), завренное натариусом согласие от мужа нужно или написанное от руки?

195/50 000

Александр Воронич

5 февраля 2021, 17:53

Согласие супруга на продажу всегда требуется в нотариальной форме.

66/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

4 февраля 2021, 23:43

Добрый день. Это может быть обычная ситуация разделения активов супругов без какой-либо серьезной подоплеки, а может быть такое, что будущем без вариантов приведет к расторжению Вашей сделки, поскольку сам брачный договор будет на раз, два оспорен кредиторами мужа. Совсем необязательно, что все плохо, но полноценную проверку делать необходимо. Что смотреть: суды, кредитную историю по нескольким БКИ, участие в коммерческой деятельности, долги, наличие другой недвижимости и так далее. Повезет со специалистом - сможете все проверить и организовать сделку с учетом своих интересов.

584/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

4 февраля 2021, 22:46

А муж, который как бы ни при чём в зоне действия? Есть смысл у него взять дополнительное согласие у нотариуса. На крайний случай, даже если в простой письменной форме с ФИО и паспортными данными собственноручно. Думаю, в дополнение к брачнику должно хватить. В МФЦ заверить с оригинала копию брачного договора и отправить в Росреестр на регистрацию перехода права. Естественно, я описал завершающую стадию, а до этого нужно организовать полную проверку всех документов и лиц участников.

490/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

4 февраля 2021, 21:32

риски тем, что брачник может быть признан недействительным, например. это вполне может быть по 166 статье гк рф. может быть оспорен как вывод активов, если муж банкротится. много чего может быть. формально в данной ситуации согласие мужа не требуется. но в реальности такая сделка может иметь кучу подводных камней.
вам нужно обратиться к специалисту, который на месте посмотрит все бумаги - брачник, документы на квартиру, задаст продавцам необходимые вопросы. пробьет их, опять же.

489/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

4 февраля 2021, 21:29

Добрый вечер. На первый взгляд напрашивается вывод, что муж "спрятался" от долгов. Свежая собственность и продажа тоже наводят на размышление. Надо проверять ВСЁ : историю квартиры, мужа и жену, их кредитные истории, долги по чему угодно. Сами не справитесь, наймите специалиста.

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях