Добрый вечер.
Вы 8 лет в поиске, еще не купили и уже думаете о продаже. Квартиру Вы и впрямь выбрали колоритную, мойка атас! Не вздумайте выбрасывать)))
Продать сложно, ценителей шума и вида на скоростную правительственную трассу немного.
Какая цена продажи будет в будущем Вам совершенно точно никто не скажет.
Посмотрите сроки экспозиции аналогичных вариантов, сделайте выводы.

Анна, как Ваше настроение по поводу квартиры, после обсуждения укрепилось желание ее покупать?
Вот бы и мне найти квартиру, которая бы понравилась и стоимостью в том числе))

Добавлю своих 5 копеек:
"кап. ремонт был в 18-ом" - судя по состоянию подъезда и стоякам в квартире это был текущий косметический ремонт. Представляю в каком состоянии там электропроводка.
Ну и конечно стоит еще раз учесть проспект под окнами. Сам живу на пр-т Андропова полос меньше но приходиться выбирать духота или шум 24 часа.

Добрый день, Анна!
Уточняю. Дом 1953 года. Везде проходит как с ж/б перекрытиями, но надо уточнить, возможно и смешанные.
Хорошая винтажная квартира (самой нравятся такие), но ремонт будет мощный и не дешёвый. Абсолютно всё, начиная с голубой ванны, нуждается в замене. Хотя её можно отмыть или отреставрировать о обыграть плиткой. Но это уже дело вкуса и финансовых возможностей.
Окна придётся менять на дорогие как минимум с тремя стеклопакетами.
Обязательны кондиционеры, т.к. Кутуз на 4-ом этаже - это ещё ТО удовольствие.
Потолок в коридоре надо разобрать. Что-то они нагородили непонятное. Пол там тоже "не айс".
Предстоит замена всех стояков и батарей. Жаль, что не поменяли при капремонте. Нет счётчиков на воду, но это уже мелочь в общем объёме предстоящего ремонта.
Хорошо, что комнаты не просто смежные, а смежно-изолированные и 2 французских балкона.
Короче, всё неплохо при соответствующем настрое на капитальный ремонт.
Кстати, видела в интернете уже купленную подобную квартиру на Кутузе с последующим ремонтом под ретро СССР. Мне очень понравилось.
Из недостатков: маленькая прихожая и 4-ый этаж на Кутуз.
Цена, по-моему вполне адекватна, что не мешает и поторговаться, особенно при наличии двушек за 13,5р. в 27-ом доме.
Удачи вам! )

Анна,добрый день!моя подруга живет на кутузовском проспекте в доме 14. Окна на 2 стороны. Это ее родной район, поэтому она любит это место и ни на что не променяет, несмотря на старость дома и вид на кутузовский. Мы с мужем, руководствуясь точно такими же принципами искали в течение 6 лет квартиру, и я не считаю это чем-то ненормальным (в отличие от сказанного выше). Мы хотели найти наиболее подходящий вариант исходя из наших возможностей, а не спешить и бросаться на первое встречное, лишь бы наконец что-то купить. Безусловно, с течением времени росли и накопления и запросы. Но мы всегда ориентировались ТОЛЬКО НА СЕБЯ, а не на информацию про повышение цен и тп. Искали сами, хотя был опыт работы с риелторами, все люди разные. В итоге я не увидела смысла в этом, тк я не торопилась и спокойно смотрела варианты на циане, меня никто не подгонял и не раздражался из-за того, что мне не подходит очередной вариант. На счет торга могу сказать следующее,не раз слышала, « да вы что,вам столько не скинут», но по опыту скажу, что все возможно, вы вправе предложить свою сумму (безусловно обоснованную). Если им нужно продать, они адекватные люди, то диалог состоится. Из примеров-54млн - дошли до 40; 45млн дошли 39 и тп. В итоге мы купили квартиру,именно такую, как и хотели. Но, безусловно, все равно есть некий компромис, в нашей ситуации это этаж (3й), хотелось бы выше. Но планировка и местоположение дома 5+. Речь о Хамовниках. Надеюсь информация пригодится.

Продавцы недвижимости так сильно хотят разбогатеть за один шаг, что никакие аргументы, что сказки крепко засели в их головах, не действуют. Пресса манипулирует интересантами на всех страницах: покупайте сейчас — всё только дорожает, строится будет меньше, берите ипотеку и тому подобные страшилки. При таком давлении «как бы правдивых экспертов» большинство зомбируются и превращаются в куклы, мозги выключаются. Верят что вот-вот придёт к ним Богатенький Буратино и не глядя купит их хибарку по цене Версаля. Манипулирование верой и надеждой — самая беспощадная манипуляция. За обещания и несбыточные надежды никто в ответе. Кто обещал, того уж нет. Ау-у и ку-ку. А жизнь прошла, упрямость продавца съела силы и время потеряно.
Большая доля риелторов не хотят работать адекватно с продавцами, либо выходим на рынок с реальной ценой на недвижимость, либо не сотрудничаем вообще. Непрофессионалы—риелторы готовы ходить туда-сюда долго и без результата по объекту, морочить голову и продавцу и себе.
Покупатели - для себя бояться упустить «квартиру мечты» и добровольно надевают ярмо современного крепостничества — ипотека. Москва не дремучий лес, съёмного жилья много и будет ещё больше. Копи гражданин(-ка) потихоньку - здоровее будешь, ан нет, «Хочу быть должен всем».
Когда человек должен, он тихо сидит, ходит на работу, не выступает где попало. Это кукла, согнём, к стенке прижмём, что скажут то и будет делать. Он/Она ипотечит много лет наперёд, как в одном фильме обзывали «дурилка картонная».
Покупатели - инвесторы в недвижку ( В России в целом, с горизонтом 8 -10 лет) считая себя умницами, совсем скоро убедятся что они просто болваны с деньгами, но гордыня не позволит им в этом признаваться. Потеря денег для них в недалёком будущем очевидна. Был пан, да пропал.
Задача поставлена такая чтобы держать смирно побольше народа кого через оклад, кого через ипотеку, кого через налоги и так далее.
Чтобы хорошо продать нужен здравый смысл, чтобы хорошо купить нужна выдержка. Жаль что действуют так немногие.

Добрый день. Продать можно все,вопрос в цене. Ремонт не окупится. Торговаться надо всегда,хотя бы для приличия. Но цена адекватная. От Кутузовского очень много шума,если Вы сможете жить в такой обстановке - то конечно. Но я знаю людей,которые заколачивали окна в торце дома на Кутузовском,чтобы не было сильной вибрации.

Квартира прям по душе - большая редкость. Цена адекватная, Жизнь одна. Берите и радуйтесь.

Здравствуйте, одинокая девушка с миллионами! Слишком много эмоций для принятия решения. Для того, чтобы давать советы, нужно понимать, какие в принципе критерии выбора жилья. Из чего ещё и выбирали и почему так долго и не является ли процесс важнее результата. Есть такая категория людей, которым нужно всегда бежать. Не важно куда. Главное - бежать. Куда побежите после того, как купите квартиру и сделаете ремонт?Сталинки, пусть и фасадные, теряют свою привлекательность в глазах потенциальных покупателей. Это по ценам видно. Продавать будет трудно. Особенно с окнами на трассу.С уважениемАлександр

наверно 21 или 27 дом?
но начну с другого. лично мне в вашем посте бросилась в глаза вот эта фраза: "больше 8-ми лет нахожусь в поиске квартиры по душе". если не секрет, вы находитесь в этом поиске, имея на руках необходимую сумму? если да, то совет только один, но однозначный: не покупайте. все очень просто: сейчас вы имеете на руках мечту и возможность для ее реализации. это дает полное ощущение свободы и кайфа )) как только вы купите квартиру (подчеркну - любую!), вы сразу лишитесь: а) мечты; б) возможности ее реализации. и моментально (вот в прямом смысле, на второй месяц. проверено на огромном количестве людей) вы начнете терзаться мелкими недостатками, которые вам почему-то (ха-ха!) не бросились в глаза при нескольких просмотрах... настроение душевное будет скверное. вы с одной стороны будете себя убеждать, что все купили правильно, все проблемы решаются, но червячок сомнения и негатива будет точить изнутри, отравляя вам жизнь. и проблема будет не в конкретной квартире, а в неправильно закрытом гештальте, уж извините за такую формулировку )) поэтому если ситуация действительно такова, что вы 8 лет имеете на руках деньги и ищете идеал - то не покупайте. ищите дальше. процесс поиска в данном случае приоритетнее. как говорят англичане, the chase is better than the catch. это абсолютно серьезно, без всякой иронии. лучше деньги положите на депозит или вложите куда-нибудь, а на процент снимайте разное жилье, меняя его время от времени.
если же вы 8 лет копили, сейчас наконец-то накопили должную сумму и хотите ее потратить, тогда по конкретике. жить окнами на магистраль, да еще на такую как кутузовский - удовольствие весьма специфическое. если у вас не было такого опыта, то лучше попробуйте его получить, например на съемной квартире. потому что это означает ВСЕГДА закрытые окна и с мая по октябрь ПОСТОЯННО работающий кондер.
что касается продажи в будущем, то очень точно выше сформулировал алексей фролов - никто не знает, какой будет рынок на тот момент, когда вы решите продавать. ремонт вряд ли что-то серьезно даст при продаже, будут играть роль другие факторы, а именно локация (большой плюс) и окна на трассу (большой минус). поэтому никаких прогнозов вам никто дать не сможет.
что касается торгов, то торговаться нужно всегда )) по крайней мере попробовать. есть разные стратегии. можно затеять "плач ярославны", можно попробовать взять на слабо, можно вытащить собственника и начать торговаться с ним ("вот деньги на руках, смотрите сами, 13.5 есть, рассчитывал на бонус - закрыл проект, но в конторе проблемы, вот прямо сейчас с вами подписываем аванс, но 400 тысяч нет, уступите, войдите в положение!"), можно попробовать предложить бонус риэлтору (только крайне осторожно) и так далее, есть куча вариантов, все это надо смотреть на месте, что за хозяин, что за риэлтор. но если упираются вообще намертво, а квартира для вас идеальная - то берите без торга, что ж делать. но только если вы действительно хотите купить, а не покупать (см.выше).
вот как-то примерно так. извините за многабукф ))