В 90-е провёл сделки со своими квартирами,

познакомился с возможными рисками (особенно при покупке).

Читая статьи, понимаю, что с тех пор в этой сфере улучшилось мало.

Так и не появилось официальных процедур проверки "юридической чистоты" квартиры и дееспособности участников сделки,

нет (в отличие от автомобилей) общефедеральных поквартирных баз историй зарегистрированных жильцов;

большинство оплат всё ещё наличными через ячейки (за содержимое которых никто не отвечает),

в договорах часто указывается заниженная стоимость (так как налоговый вычет не увеличили),

риэлторы и нотариусы не несут материальной ответственности за свои услуги и т. п.

Стало даже сложнее из-за повышения вероятность закредитованности участников сделок

и отмены: обязательного нотариального заверения, "бумажных" свидетельств о собственности, лицензирования фирм.

Попытаюсь выразить интересы трудящихся-собственников (надеюсь, я не один такой),

которые понимают всё это, но всё-таки хотели бы (неторопясь, но надёжно!)

свой объект (-ы) недвижимости поменять на более дорогой(-ие), доплатив по разнице рыночных стоимостей, или, наоборот, на более дешёвый(-е), получив деньги.

Причём это не прям вот так необходимо и "не горит",

но, если уж заниматься, то хочется исключить малейшие риски, какими бы смешными они не казались профессионалам (свой же объект - не посреднический, куплен на многолетнюю "белую зарплату", а не достался в подарок или по наследству).

Совсем не интересен "как бы обмен" через "альтернативу"

(цепочку сделок, каждая из которых может быть расторгнута независимо от остальных),

так как риски умножаются многократно, а при нахождении на этапе "с деньгами" (как и при простой продаже) есть ещё опасение - вдруг цены или курс валюты резко "скакнут" или с банками что-то случится.

Хорошей тенденцией представляется развитие сделок мены

(как одно на одно, так и с разным числом помещений - на "съезд" или "разъезд")

с небольшой (относительно цен помещений) доплатой разницы рыночных стоимостей.

При возможном расторжении по суду все хотя бы останутся "при своих" объектах.

Да и взаимодействовать с одним контрагентом проще, чем с "цепочкой".

Меньше (или отсутствуют) налоги, значит цены легко показать реальные.

Но, когда начинаешь в интернете искать агентства, которые организуют мену,

встречаешь статьи типа "ой, очень сложно/долго искать варианты, поэтому мена практикуется только между родственниками". Например, здесь (https://khimki.cian.ru/stati-mena-vmesto-obmena-vozmozhny-varianty-217137/) даны какие-то странные контраргументы.

Вспомнилось ещё начало 80-х, когда у меня был опыт успешного "съезда".

Изучал "Бюллетень по обмену жилой площади", получал "простыни" вариантов в Бюро обмена в Банном переулке. Хотя не было интернета, мобильников и риэлторов, а компьютеры были "шкафами", но за несколько месяцев (причём "между делом") удалось обзвонить сотни, отсмотреть десятки вариантов и один выбрать (да, тогда не надо было проверять "чистоту", но зато надо было проходить комиссию райисполкома).

И, кстати, насколько же критерии "ценности" квартир отличались от сегодняшних!

На 2+1 в "панельках" ближе к окраинам легко предлагали 3-4 комнатные в "сталинских" домах в Центре - так народ хотел "разъехаться", а Центр считался "загазованным"!

Итак, ВОПРОСЫ:

1) к уважаемым риэлторам: как относитесь к развитию сделок мены?

Да, понятно, подбор варианта и "выход на сделку" может затянуться (если вообще состоится) и видимо нужны какие-то новые критерии оплаты фактических трудозатрат риэлтора.

Но ведь удавалось же в советское время найти обмен (без вышеперечисленных технических "помощников"). Повторю: клиент не торопится, готов проявить гибкость по вариантам, может сам давать объявления (а агенту надо отвечать на звонки),

и сам искать в базах подходящие ему объекты

(а агенту надо "прозвонить" их, тактично выяснить, есть ли у продавца потребность в обмене, предложить мену, разъяснив её преимущества).

При появлении интересующихся агенту надо организовать показы, при согласии сторон - проверить "чистоту" чужого объекта (насколько это сейчас получается). Ну и организовать сделку мены с доплатой.

2) есть ли здесь агентства/риэлторы, которые уже сейчас предоставляют перечисленные услуги, имеют опыт, клиентскую базу.?

(или у которых упоминание слова "мена" при обращении хотя бы не вызовет грубой реакции).

3) к коллегам-собственниками:

есть ли здесь люди, которые успешно нашли вариант мены (сами или с агентом)?

и осуществили её (не с родственниками) - поделитесь опытом.

И вообще выскажитесь, насколько востребованы такие услуги (или я один)?

4) к уважаемому ЦИАНу (по результатам обсуждения продублирую потом в техподдержку) предложения: выделить в базе отдельный раздел "мена"

или хотя бы в разделах "куплю" и "продам" для объектов ввести признак

("галочку", которую можно устанавливать) "возможна мена"

и, если "возможна", то пояснения - на что готовы поменять;

Когда база наполнится, то и искать варианты будет всё легче.

5) интересна мена и между регионами.