Нет, неправильно, вы совсем запутались. Дом и участок - два разных объекта, хоть и продаваться будут по одному договору, продажа и покупка - две разные сделки. При продаже участка налога не возникает при любой стоимости. Для того, чтобы понять возникнет ли налог при продаже дома, нужно знать кадастровую стоимость дома, и, боюсь вас еще больше запутать - сможете ли вы документально подтвердить расходы на постройку дома. Исходя из этих данных можно будет определиться, какой вид вычета заявить - в размере расходов или стандартный в размере 1 млн. Далее будет понятно, возникает ли вообще налог. Если он возникает, можно его погасить взаимозачетом при покупке, это другой тип вычета, который также можно использовать. В любом случае вы можете уйти от уплаты налога только при грамотном заполнении декларации, автоматически налоговая вычеты не применяет, сам налогоплательщик должен сделать это. Если не разберетесь в моих советах, тогда лучше обратиться к специалисту в вашем регионе, чтобы он более подробно вам все объяснил, в рамках форума это, увы, не возможно.

По дому у вас будет налоговая база кадастровая стоимость умноженная на 0,7 и уже далее вы можете применять налоговые вычеты в соответствии со статьей 220 налогового кодекса. Почитайте ее, не поймете обращайтесь.

Спасибо вам большое, что так быстро отвечаете!!!! Правильно ли я поняла? Если я куплю недвижимость за 2500, то я не получу налоговый вычет. Он просто уйдет в погашение налога при продаже автоматически? И возможно ли указывать что тогда я продаю за 2500 из которых 1500 участок и 1000 дом? Тогда получать никакого налога не будет и при покупке новой недвижимости я смогу получить налоговый вычет?

Нужно знать кадастровую стоимость дома. При продаже и покупке в один налоговый период можно использовать налоговый вычет при покупке (не более 260 тысяч с 2 миллионов) взаимозачетом, то есть уменьшить на эту сумму налог, подлежащей уплате при продаже.

И действует ли сейчас, что если в один календарный год продажа и покупка недвижимости, то не облагается налогом?

Подскажите пожалуйста. Мы участок покупали за 1 миллион. Кадастровая стоимость участка 1174000. А продавать дом с участком планируем за 2500. В договоре как лучше указать? Участок за 1млн и 1,5млн дом. Или как правильно?

По участку налога не будет. По дому можно минимизировать, либо совсем исключить налог, зная кадастровую стоимость и правильно распределив стоимость участка и дома в договоре купли-продажи. Декларацию 3-НДФЛ в любом случае заполнить придётся, применив соответсвующий налоговый вычет.