Добрый день. Уважаемые специалисты, подскажите по такому вопросу. Была куплена квартира у застройщика в первичке в 2015 году по "договору ЖСК", квартира была сразу полностью оплачена и покупалась квартира не в браке. Есть все документы и чеки оплаты. Дом оказался долгостроем, прошло 6 лет и в 2021 г. наступило банкротство этого застройщика, дом прошел процедуру банкротства. Я как покупатель и пайщик этой квартиры вступил решением арбитражного суда в реестр конкурсного управляющего на эту квартиру в 2021 г., о чем получил официальное уведомление от конкурс. управляющего. Вступал в реестр на квартиру через арбитражный суд так же находясь не в браке. Этот долгострой хотят передать новому застройщику, этот застройщик хочет заключить с пайщиками новые договора на эти квартиры, заключать новые договора будут скорее всего зимой 2022-2023 г. или позже, какой договор будут заключать новый застройщик пока не ясно. Но возможно новый договор будет иметь привязку к старым договорам ЖСК, а может и нет, пока не известно.

В конце сентября 2022 г. я планирую жениться, вступить в официальный брак через ЗАГС.

Вопрос: Когда я вступлю в брак, и после этого заключу новый договор с новым застройщиком, будет ли это квартира считаться совместно нажитым имуществом с моей супругой? Будет ли подлежать разделу эта квартира при разводе? Какая правоприменительная практика в судах, в бракоразводных процессах в таких случаях?

Если новый договор будет привязан к старому договору ЖСК 2015 г., в бракоразводном процессе встанет ли судья на мою сторону и не разделит квартиру, если я предъявлю судье добрачные старый договор ЖСК и чеки оплаты и решение арбитражного суда, что квартира первоначально покупалась до брака?

Как избежать раздела этой квартиры при разводе? Брачный договор? Если супруга категорически откажется заключать брачный договор на эту квартиру?

Благодарю.

P.S. Средства на покупку этой квартиры достались не легким трудом.