Поиск по журналу

Вся Россия

Будет ли такая купля продажа законной или это риск для покупателя? На тему разрешения от опеки

Ирина

22 апреля 2021

Вся Россия

8 317

Здравствуйте. Берем жилье взятое ранее за мат.капитал. Продавец получил разрешение на продажу с условием что ребенку будет выделена доля по определенному адресу в новом жилье и решение действует 3 месяца на сделку на условиях на указанных условиях. Есть вероятность что до завтра (до момента заключения сделки) у человека у которого наш продавец будет брать квартиру откажется от сделки (там свои нюансы и у него тоже альтернатива). Риелтор нашего продавца меня убеждает что ничего страшного и жилье мне все равно продадут так как разрешение уже есть и есть 3 месяца на покупку и выделения долей. Но опека же дала разрешение именно на покупку определенной квартиры по определенному адресу... Не будет ли такая сделка не законной и ущемляющей права ребенка? Может нужно переделывать разрешение на просто продажу с выделением детям денег на счет? И чем мне грозит покупка с вот таким несоблюдением условий?

Авторы

Теги

Ирина

купля-продажа

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 507 690 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

23 800 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 9

Филёвский парк

5 мин.

Кастанаевская улица, 32, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Улица 1905 года

4 мин.

Столярный переулок, 18, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 2

Ленинский проспект

6 мин.

Ленинский проспект, 30, Москва

13 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Беляево

10 мин.

Профсоюзная улица, 96К4, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Новые Черёмушки

7 мин.

Профсоюзная улица, 46К2, Москва

10 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

22 апреля 2021, 10:01

Лучший совет

Здравствуйте. Покупателю такой квартиры крайне важно, чтобы интересы ребёнка по сделке не были нарушены. Риэлтор продавца будет говорить именно так, потому что он представляет продавца, а не вас. Есть не одно решение суда, по которому стороны такой сделки возвращались в первоначальное положение если квартира ребёнку так и не приобреталась. В таком случае всегда встаёт вопрос сроков возвращения денежных средств покупателю, потому что запись ЕГРН по решению суда аннулируется быстро, а вот деньги покупателя могут быть к моменту вынесения судом решения уже «освоены» продавцом. Лучший вариант: проведение сделки одновременно, что должно быть указано в распоряжении опеки. Возможный вариант: размещение денег от продажи доли ребёнка на блокированном счете.

757/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина

Автор

22 апреля 2021, 11:14

А это не будет нарушением условий? Все таки оОиП дали разрешение именно на продажу с последующей покупкой определенной квартиры.

128/50 000

Наталья Никитична Клепикова

РИЭЛ ЭСТЭЙТ

25 апреля 2021, 14:35

Фактически Ваша сделка неотделима от сделки по детям. Регулировать все можно,используя в том числе процедуру расчетов.

118/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Чебанов

Частный маклер

22 апреля 2021, 22:10

Добрый. При оформлении нотариус указывает данные разрешения "Опекунского". А если данные не будут выполнены?
Мы ездили за 200 км на другую сделку.
Ну а дальше думайте и решайте сами.
Я бы не советовал.

219/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

22 апреля 2021, 11:33

Здравствуйте. Ваша сделка будет заверена нотариусом и он Вам её не заверит, если данные постановления не будут совпадать с данными в ДКП. Ваши переживания напрасны.
Если Продавец покупаемой далее квартиры откажется, то придётся искать другую и переделывать постановление заново на новый адрес.
С уважением.

318/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

22 апреля 2021, 11:15

Именно так: только ЭТУ квартиру и на ЭТИХ условиях.

51/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

22 апреля 2021, 10:26

Ирина, по Вашему тексту не совсем понятно, а в старой квартире у детей доли есть? Если доли на этот момент не выделены, тогда органы опеки не могли дать разрешение на продажу того, чего нет у детей! Опека не рассматривает вопрос продажи квартиры, где ещё не выделены детские доли, такая квартира вне зоны ответственности этого органа. Продавец должен сперва выделить доли в действующей квартире, по которой дал обязательство и только после этого опека может принять дело о продаже и одновременной покупке. А если опека всё же рассмотрела квартиру, где дети ни при чём и вынесла такое глупое решение, то это уже не соответствует ни логике, ничему другому, квартиру с таким бардаком у опекой и всем остальным покупать никак нельзя.

732/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

22 апреля 2021, 10:49

Тогда, если в решении опеки написано про одновременную регистрацию, то Росреестр вполне вероятно, что не зарегистрирует переход права при отсутствии одновременной регистрации двух квартир указанных в решении. Если написано о последующей покупке альтернативы, то зарегистрирует, НО Вам не следует оставлять данный вопрос на усмотрение родителей детей, ибо если в указанный срок обязательство по покупке и выделению долей в КОНКРЕТНОЙ квартире не будет исполнено, то могут возникнуть большие проблемы. Например, ту квартиру продадут другим лицам, эти потратят деньги детей, тогда возможно, что суд аннулирует сделку и вернёт всё на исходное положение.

651/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

22 апреля 2021, 10:10

Если опека дала постановление "именно на покупку определенной квартиры по определенному адресу", то исполнять это постановление нужно строго. Либо менять его.
Если сорвалась альтернатива, то Вам нет смысла выходить на сделку.
Старайтесь слушать своего риэлтора, а не риэлтора продавца. С нотариусом проконсультируйтесь на худой конец.

346/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

22 апреля 2021, 10:03

Формально, к покупателю претензий быть не может. Распоряжение ООиП имеется, сделка нотариальная и неисполнение обязательств родителей, это не зона ответственности покупателя. Тем не менее, попадать в переплёт их взаимоотношений смысла не имеет, все сделки надо совершить в один день и не думать о последствиях.
Риэлтор продавца может говорить всё, что угодно, у него другая цель и она не вяжется с вашими интересами. Мы не видим регион вопроса, возможно, там где вы находитесь ООиП прохладно реагирует к смене объекта, типа «лишь бы не хуже», а возможно и нет.

566/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях