Здравствуйте Юрий! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Т.о., поскольку квартира в собственности Вашей тещи меньше 3-х лет, то при продаже у нее возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., т.е. с 1,1 млн. Она должна будет заплатить налог в размере 13%, т.е. 143 тыс. руб.
При приобретении другой площади она имеет право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что она не использовала его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
В итоге, она не должна будет платить налог, но нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию и заявления на вычеты.

Если ваша теща была постоянно зарегистрирована в квартире до приватизации больше 2,5 лет (чтобы общий срок владения и пользования составил не менее трех лет), то ее доходы от реализации жилья не облагаются НДФЛ (часть 2 глава 23, ст. 217 п.17.1)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Добрый вечер Юрий.
Проще найти покупателя со свободными деньгами и не указывать полную стоимость в ДКП. При покупке налог не платится.
В противном случае при продаже квартиры ваша тёща уплатит 143.000 рублей налог с продажи, а вернуть эти деньги она сможет в течении нескольких лет и при условии, что воспользуется налоговым вычетом.
Для того чтобы оформить имущественный налоговый вычет, нужно предоставить в налоговую инспекцию следующие документы и их копии:

свидетельство о собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь;
договор купли-продажи;
акт приема-передачи квартиры (отметим, что акт приема-передачи квартиры, как правило, остается в банке.

Потребуется и справка 2-НДФЛ для подтверждения факта уплаты налогов с заработной платы. Конечно, оформлять налоговый вычет имеет смысл только тем заемщикам, у которых значительная часть зарплаты (или вся зарплата) выплачивается официально, а не в конверте.

Налоговый инспектор проверяет соответствие копий оригиналам и забирает копии вместе с налоговой декларацией за истекший год и заявлением.

Можно обойтись и без заполнения декларации, если вы решили получать налоговый вычет по месту работы. Сначала нужно получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции (ее сотрудники обязаны выдать соответствующую справку в течение 30 дней), а затем отдать в бухгалтерию работодателя, чтобы с вас не удерживали подоходный налог в сумме до 130 тыс. руб.

а если у нее будет только статус пенсионерки,т.е. если она уволиться с работы и все, это как-то повлияет?

Здравствуйте, Юрий!
Если Ваша теща оформлена на работе по трудовой книжке, и с ее зарплаты отчисляется налог, то она может получить налоговый вычет с покупки, который ей будут выплачивать в течение трех лет (или в течение трех лет не будет платить налог)

а почему не получит ?

Добрый день.
Вычет (возврат) теща не получит(((, а налог с полной стоимости заплатит - надо продавать, указывая в договоре до 1 млн.

Здравствуйте с продажи квартиры заплатите 130т.р., а с покупки квартиры имеете право получить налоговый вычит 260т.р. за три года, при условии, что зарплата высокая. Вот в вашем случае это вряд ли. Удачи.

Добрый вечер.
1. При продаже квартиры возникает обязанность уплаты НДФЛ в сумме:
(2.1 млн. руб. - 1 млн. руб. стандартный вычет) *13%=143 тыс. руб.
2. При покупке можно получить максимальный вычет в 2 млн. руб. или 260 тыс. руб.
3. Если сделка проходит в одном налоговом периоде (год), то 260 тыс. - 143 тыс. = 117 тыс. к возврату.
При продаже квартиры теща обязана подать налоговую декларацию.
Для получения вычета потребуется заявление.
Все это дело делается в налоговой по месту постоянной регистрации (прописки).
Если необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29

Здравствуйте! С продажи квартиры налог придется заплатить, но не со всей суммы, а только с 1100 тыс. руб. Но после покупки новой квартиры можно будет эти деньги вернуть, путем получения налогового вычета с покупки.