Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Буду признательна за помощь советом
Мария
22 апреля 2020
Вся Россия
1 565
12

Здравствуйте!

Есть двухкомнатная квартира 50,5 метра, в Рыбацком, в панельной 14-ти этажке 1986 года постройки, на последнем этаже, с застеклённым балконом на две комнаты. У меня доля 1/2 в собственности после приватизации, когда я была ребёнком прописана в этой квартире. Вторая у мамы. Мама там живёт со своей второй дочкой, новым мужем, но они там не прописаны. С мамой отношения никакущие. Хочу как-то реализовать то, что я имею, в денежный эквивалент и купить себе свою собственную комнату в коммуналке.

В квартире этой семь лет не живу, плачу налог раз в год. Мама конфликтная, отобрала у меня ключи от квартиры ещё три года назад, просто вот, повалила на пол и отняла силой и выгнала.

Не хочу с ней видеться и общаться.

Какие у меня есть реальные варианты получить деньги за 1/2 в квартире, чтобы потом купить себе комнату в другом месте? Сколько примерно я смогу выручить чистыми? Реально ли организовать сделку по этой квартире чтобы я и мама не пересеклись и не пришлось бы даже разговаривать?

Спасибо!!!

Авторы
Теги
12
Могут подойти
12 комментариев
Частный маклер
22 апреля 2020, 22:06
Лучший совет
Здравствуйте. Плохо Ваше дело. Продать-то Вы, конечно можете, свою долю "лихим людям", но за бесценок, на который Вы вряд ли купите самую дешевую комнатёнку. Я бы Вам посоветовала направить через нотариуса предложение купить Вашу долю Вашей матерью. Попробовать, так сказать, "прощупать ситуацию". Может после этого можно будет либо продать всю квартиру и потом поделить деньги, либо разделить квартиру по комнатам.
12
0
416/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 апреля 2020, 19:07
Оценщик в этой цепочке специалистов - совершенно лишний. Он понадобится будущему покупателю, если он с ипотекой. Нотариус? Возможно, тоже не нужен (если договоритесь о продаже всей квартиры).
Елена права, начните с того, что обратитесь в агентство. Риэлтор лучше - мужчина больших размеров. Но история будет непростая. Пока семья вашей мамы живет припеваючи. А представьте, что им придется решать свой жилищный вопрос, имея на руках чуть больше 2 миллионов - проблема...
1
0
476/50 000
0/50 000
Мария
Автор
26 апреля 2020, 00:41
Спасибо вам за совет!
Я тоже думала о том, что же они будут делать, даже думала отказаться пока от продажи, ведь пока есть где жить ( у парня ). Но по самоощущению понимаю, что надо бы иметь свой собственный угол, так жить что-ли увереннее как-то.
Все мои подружки, если что, могут вернуться к родителям, а меня никто нигде не ждёт .. ( Тяжёлый в общем, вопрос это, с моральной стороны.
Спасибо ещё раз! :)
0
0
422/50 000
Частный маклер
23 апреля 2020, 17:48
Это примерная цена предложений! Вам надо заказать выписку ЕГРН через МФЦ в бумажном виде. Там будет кадастровая стоимость всей вашей квартиры. На эту сумму можно, конечно опираться, НО осторожно. Совсем исключить общение с Вашей матушкой можно, если Вы дадите нотариальную доверенность на осуществление определённых действий. Как видите, нотариуса, оценщика и специалиста по недвижимости Вам не миновать, но за всё надо будет платить.
1
1
434/50 000
0/50 000
Мария
Автор
23 апреля 2020, 20:04
Спасибо вам большое за подробные ответы!
Я понимаю, что все услуги стоят своих денег и готова платить, просто мне важно было понять что мне реально нужно и в какой последовательности моё взаимодействие со специалистами будет осуществляться. Я просто совсем не имела представления через что требуется пройти.
Сейчас начну копить денюжку для оплаты первого этапа работы специалиста, когда квартира или часть ещё не будет продана, и нельзя будет с этих денег оплатить.
Ещё раз спасибо!
0
0
498/50 000
Мария
Автор
23 апреля 2020, 17:13
Спасибо!
У меня есть приложение «Налоги ФЛ» там да, указана цена 4 561 261, 87 рублей. Посмотрела по объявлениям в этом же доме и таком же доме напротив и вспомнив состояние квартиры, понимаю, что за столько примерно и надо выставлять, чтобы она не пять лет продавалась.
1
0
275/50 000
0/50 000
Частный маклер
23 апреля 2020, 15:19
Гипотетически, можете определиться по стоимости от кадастровой стоимости,которую узнать на сайте росреестра в разделе: справочная информация по объектам недвижимости он-лайн.
Цена плюс, минус- в зависимости от состояния объекта
1
0
233/50 000
0/50 000
Мария
Автор
23 апреля 2020, 12:27
А для этапа определения стоимости квартиры в целом, за сколько мою долю можно предложить выкупить маме, возможно, также указания предложения продать квартиру целиком и разделить деньги пополам, составления этого письма, может, тут ещё что-то надо собрать или сделать перед самой отправкой письма, вот с этим, мне к риэлтору или к юристу?
1
0
337/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
23 апреля 2020, 11:40
начать можете осенью, но письмо продаже посылайте уже сейчас. Риэлторов-нотариусов не бывает
2
0
92/50 000
0/50 000
Мария
Автор
23 апреля 2020, 12:20
Спасибо!
0
0
8/50 000
Мария
Автор
23 апреля 2020, 11:32
Спасибо большое за советы!
Я думаю обождать сейчас, и ближе к осени, когда карантин окончательно рассосётся, начать первый этап в виде общения с риэлтором и отправкой письма через нотариуса.
А можете подсказать, риэлтор может мне помочь на всех этапах юридически, или на каких-то нужно привлечение именно юриста со стороны? У некоторых специалистов в списке умений и сфер деятельности стоит «нотариат». Это значит, что такой риэлтор и нотариус тоже? Риэлтор может, если надо будет, без меня осуществить общение с мамой?
Жить я там с ней не хочу, она чуть что может накинуться, с матюками орать и бить. Но это только домашних, с посторонними она осторожна и приветлива.
Спасибо огромное ещё раз!!!
1
0
716/50 000
0/50 000
23 апреля 2020, 00:54
Добрый вечер, продажа доли "специально обученным лицам" - крайняя мера, денег много не получите, а минус к карме будет точно. Если мама конфликтная - подключайте к переговорам третьих лиц. Ваша задача, чтобы ей разъяснили, что единственный приемлемый выход для нее - выкупить у Вас долю или продавать квартиру целиком.
4
0
318/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости