Быстрый выкуп - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Быстрый выкуп

Вячеслав Гордиенко

5 октября 2018

Вся Россия

8 942

Друзья перебираются на ПМЖ в другой город, но не могут продать свою комнату. Предложили мне выкупить их собственность.

Как правильно оформить и провести "быстрый выкуп" , что б не платить налоги или за какую цену это сделать в % с учётом всех расходов ???

Благодарю за ответ.

Авторы

Вячеслав Гордиенко

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 471 732 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 23

Минская

19 мин.

ЖК "Will Towers", Вилл Тауэрс ЖК, Москва

20 188 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 18

Беляево

4 мин.

Миклухо-Маклая улица, 43, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

4 комментария

Михаил Морозан

Частный маклер

5 октября 2018, 09:18

Лучший совет

Здравствуйте. Оформляйте договором купли-продажи, наверняка отказы уже сделали, и обязательно за полную стоимость. Относительно % вопрос не понятен немного... С уважением.

171/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис

5 октября 2018, 13:25

Цену в ДКП не рекомендую занижать, т. к. можно нарваться на иск о переводе права покупателя одним из соседей из-за нарушения права приоритетного выкупа (при условии, что в оферте цена была выше чем в ДКП).

205/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис

5 октября 2018, 13:21

>>> соседи могут оспорить сделку в судебном порядке, указав на ее притворность
Сделку из-за этого не отменят, а лишь признают совершенной по условиям, которые стороны имели в виду (возможно, продавцу придется доплатить налоги, если смогут доказать, что цена занижена).

282/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

5 октября 2018, 09:32

про процент вопрос был, судя по всему, про налоги продавцов. если они обязаны платить налог (в зависимости от того, как и когда у них возникло право собственности. может, им и не нужно ничего платить), то он платится с суммы продажи. если сумма продажи менее 70% от кадастровой стоимости, то налог платится с 70% кадастровой стоимости. занижать цену в договоре до уровня маразма тоже не рекомендуется - не исключены обстоятельства, при которых соседи могут оспорить сделку в судебном порядке, указав на ее притворность

518/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях