Поиск по журналу

Вся Россия

Бывшие общежития

ID: 21750964

10 февраля 2019

Вся Россия

9 323

Уважаемые риэлторы, подскажите, пож-та, какие есть плюсы и минусы в покупке комнаты в бывшем общежитии квартирного типа ( комната в двухкомнатном блоке). (Для сдачи в аренду). И как это звучит в документах? Как доля в огромной коммуналке или там выделены комнаты? Всем большое спасибо!

Авторы

Теги

ID: 21750964

доля комната

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Улица Горчакова

7 мин.

улица Адмирала Лазарева, 39К1, Москва

107, д. Каракашево, Москва

7 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

11 февраля 2019, 01:11

Лучший совет

звучит, как доля, но комната выделена. имеет номер и будет указана в ДКП.
Коммуналка будет обозначена вся - обычно это не менее восьми комнат.
Как-то на Васильевском видела около 50 комнат коммуналку.
Сдавать пойдет - в общаге в этом плане меньше проблем с соседями.
Но вот оформление такой доли - это большая задача, т.к. со всех сособственников-соседей надо получить отказы от преимущественного права покупки или уведомлять их о продаже, что не всегда и не всем банкам подходит, если покупать в ипотеку.
В целом такая покупка все равно головная боль. Не лучше ли студии где-нибудь в новостройке купить миллиона за полтора?
Да, она будет не в черте города, но рядом, и ее сдавать можно без проблем и цена аренды никак не будет меньше, чем за комнату в общаге.

797/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21750964

Автор

11 февраля 2019, 06:26

Студию, Вы имеете ввиду на этапе строительства за такие деньги?

63/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

11 февраля 2019, 15:19

Ну да, на этапе строительства. По деньгам без разницы, а то и выгоднее будет, потому что деньги за аренду, которые Вы могли бы получать с комнаты за те же пару лет, которые будет строиться дом, оправдаются с лихвой ростом цены студии за счет роста готовности новостройки.
Таким образом получается, что купить комнату и сдавать - это плохенький и конечный результат, а купить студию в новостройке и сдавать ее потом - этот результат лучше. С новостройкой выгодно обратиться за помощью к агенту, т.к. услуги агента по подбору и покупке такой квартиры бесплатны для клиента.
А конкуренции при аренде студии и правда много, но ее бояться не следует, потому что любая конкуренция побеждается ценой аренды, при этом даже самая низкая ликвидная цена на аренду студии все равно будет выше цены аренды комнатенки в общаге.

827/50 000

Максим Аврамов

12 февраля 2019, 14:54

50 комнат, это общага на 28 линии, дом 17.

43/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Криксунова

1-е Центральное Городское Агентство

11 февраля 2019, 12:41

Я тоже вижу большой минус в последующей реализации такого объекта. Оформление отказов в таком количестве это еще и весьма затратно. Но если конкретно брать под долгую перспективу сдачи в найм, то выбирайте исходя из расположения и состава соседей. Я понимаю,что и соседи могут поменяться со временем, но по крайней мере изначально нужно стараться выбрать с благополучными.

375/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

Частный маклер

11 февраля 2019, 12:32

50 комнат на Васильевском - это Нахимова 1. Ещё на Наличной 51 (кажется, не помню точно) дом порой выдаёт вполне себе неплохие дольки подобного плана. Сдаются в среднем от 18+ку, потому что метро рядом и состояние в целом более, чем 0к. Входные группы даже будут получше, чем на кораблях, на участке от 29 по 41 дома. Но и ценник будет уже готовой студии на Бульваре Менделеева, например) Выбор сложный, но я бы предпочел локацию спорной новизне, но лучше бы подкопил ещё)

472/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александра

11 февраля 2019, 12:13

Продавала Комнату в подобной общаге,никаких проблем не было,сделка прошла осень быстро.Что касается отказов или уведомлений-в этом случае продавцу придётся повозится.У нас по документам в квартире на этаже было 12 комнат.По документам это Комната,под определённым номером,т.е.выделенная.

287/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях