C какми дисконтом должна продаваться квартира при 7 сособственниках? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

C какми дисконтом должна продаваться квартира при 7 сособственниках?

ID: 79446025

16 сентября 2021

Вся Россия

2 216

В квартире (двухкомнатная, площадью около 50 метров) семь сособственников, с новым должно стать восемь.

Шесть сосбственников не появлялись в квартире лет десять, однако задолженности по лицевым счетам нет (все разделено).

Седьмой там живет все эти годы, с ним по вопросам последующего использвания квартиры устное согласие достигнуто.

Какой-либо связи с шестью сособственниками нет уже много лет, о них ничего неизвестно.

Цель - откуп всей квартиры в последующем.

Скажите, пожалуйста, с каким дисконтом должна продаваться доля в этой квартире по сравнению с такой же с одним собственником (потом вычислю стоимость конкретной доли, вычтя дисконт)?

Спасибо!

Авторы

ID: 79446025

Могут подойти

14 443 817 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 3

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

22 975 803 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 46

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

21 823 950 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 9

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

улица Растороповская, 99, д. Расторопово, Москва

4 950 000 ₽

1-комн.кв., 25 м², этаж 15

Царицыно

25 мин.

ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к5, Москва

17 700 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 3

Новоясеневская

9 мин.

Соловьиный проезд, 14, Москва

8 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

20 мин.

Чертановская улица, 58К2, Москва

30 000 ₽/мес.

студия, 29 м², этаж 10

Щербинка

4 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 10, Щербинка, Москва

6 550 000 ₽

студия, 29 м², этаж 6

Филатов Луг

13 мин.

ЖК "Спортивный квартал", улица Харлампиева, 46, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Южная

11 мин.

Днепропетровская улица, 9/22, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

16 сентября 2021, 17:59

Лучший совет

С тем, который по Вашему мнению разумен для такой ситуации. Какого-то универсального правила для Вашего вопроса не существует, вопрос решается по договоренности сторон.

168/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Орлова

Частный маклер

17 сентября 2021, 17:20

Почему с новым собственником сособственников должно стать 8? Седьмой продает свою долю. Как было 7, так и останется. А по поводу цены- за сколько он готов продать, а вы купить.

176/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

16 сентября 2021, 20:17

"с каким дисконтом должна продаваться доля в этой квартире по сравнению с такой же с одним собственником" - о какой продаже (кому) идет речь? если седьмому собственнику - то остальные шесть могут не то что не делать скидос, а запросить даже чуть больше рынка. ну или как минимум арифметическую пропорцию от рыночной цены, без всяких дисконтов. это абсолютно нормальное явление, когда один из собов собирает всю квартиру под себя.
если же речь идет о продаже стороннему лицу на открытом рынке, то с таким карнавалом (7 собов) - думается, не больше 25% от суммы, пропорциональной рыночной стоимости. ну и понятно что 250 статью придется в таком случае обходить

664/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

16 сентября 2021, 18:53

А какая разница сколько человек подпишут договор? Главное чтобы подписали (вот с этим могут быть проблемы.). Это вообще не повод для дисконта (если нет каких то "отягащений" у кого то из сособственников). ИМХО

209/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 79446025

Автор

17 сентября 2021, 09:00

Подпишет только один, с остальными потом договариваться. Всей суммы сразу в наличии и нет - в этом смысл для меня 😀.

Уведомления заверим у нотариуса, самих сособственников так просто не найти.

204/50 000

Алексей Фролов

17 сентября 2021, 12:14

Так не бывает. Максимум сможете купить долю того кто подписывает договор (и договор будет именно на продажу доли). Нельзя законно продать то что тебе не принадлежит. И даже это судя по описанию будет сделать не просто.

218/50 000