Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
часть денег за покупку отсрочена
Маргарита
13 марта 2018
Вся Россия
2 560
16

Здравствуйте, коллеги. Буду благодарна, если кто-нибудь, кто сталкивался с ситуацией, даст дельный совет. Завтра сделка, а сегодня покупатель сообщает, что часть денег (где-то 7-8%) он сможет отдать только через 2 недели (лежат на депозите, при досрочном снятии теряется большая сумма). Перенести сделку не можем, наша встречка категорически против.Что можно сделать, чтобы себя обезопасить?

Авторы
16
Маргарита
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Щёлковская
10 мин.
Байкальская улица, 26/10, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
67 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Коптево
8 мин.
бульвар Матроса Железняка, 35, Москва
студия, 20 м², этаж 10
75 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 10
Достоевская
10 мин.
Октябрьский переулок, 12, Москва
16 комментариев
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
13 марта 2018, 23:36
Лучший совет
Квартира остается в залоге у продавца до окончательных расчетов, срок окончательных расчетов, штрафные санкции, расторжение договора. Передача квартиры после окончательных расчетов. Это вкратце в "вольном пересказе", это в ДКП пишется. Если нужно конкретнее, звоните, пишите.
11
0
275/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
14 марта 2018, 16:51
Если все-таки будете делать обременение, то не забудьте указать в договоре, что квартира передана покупателю, иначе получите приостановку, потому что в той же 488 статье указано, что залог в пользу продавца возникает ПОСЛЕ ПЕРЕДАЧИ товара.
2
0
239/50 000
0/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
ГАРАНТ правовое обеспечение
14 марта 2018, 16:14
Маргарита, в договор нужно включить фразу: Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, ипотека в силу закона возникает. И указать сроки полного окончательного расчета. Не проще ли взять в долг на короткий срок и не ходить таким путем, потом обременение снимать, еще раз сдавать в Росреестр.
2
0
316/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
14 марта 2018, 12:30
Маргарита-Сергей, тогда просчитайте все даты по вкладам и ДКП предусмотрите доплату 7-8% в течение Х дней после подписания договора, без привязки к дате регистрации.
3
0
165/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
14 марта 2018, 12:19
Вот с этого и надо было начинать- с предоставления договора депозита. Потом сразу было бы понятно, стоит ли думать и над чем. А вообще верится с трудом, завтра сделка-сегодня сюрпризы, дата обычно всем известна заранее, кто-то что-то здесь не договаривает...
3
0
259/50 000
0/50 000
Валентина Пугановская
14 марта 2018, 11:19
Маргарита, как у Вас всё разрешилось?
0
0
37/50 000
0/50 000
Татьяна Назарова
Проспект-М
14 марта 2018, 02:08
Если денег на альтернативу хватает, то либо продажа с обременением до полных расчетов, либо (по договоренности со всеми участниками) провести сделку, но придержать регистрацию на эти пару недель. Технически это несложно и никаких проблем с обременениями и рисками недоплаты.
Я бы обременение не рассматривала, тк есть вторая квартира. ЗдОрово получится, они деньги получат, а вам в итоге, допустим, не доплатят. Что делать будете? Даже назад спокойно "не развернуть"...
3
0
474/50 000
0/50 000
Маргарита
Автор
14 марта 2018, 10:04
В том-то и дело, что ни наш покупатель, ни продавец встречки не соглашаются на предложенный вами вариант. Встречка должна вносить деньги за стройку, с апреля там подорожание, а покупатель говорит, что все деньги отдаст еще до регистрации.
0
0
238/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
14 марта 2018, 01:26
А чего боится ваш покупатель? Чем мотивирует отказ?
Обеспечение безопасности одной стороны сделки не должно достигаться за счет безопасности другой стороны.
Обременение - это безопасное решение для обеих сторон. Если покупатель намерен вести себя честно, то ему ничего не угрожает.
Если он не примет никакие аргументы и будет настаивать на своем, то с большой долей вероятности Ваших продавцов хотят обмануть.
Делайте выводы и принимайте решение.
Я понимаю, что "цепочку" жалко, но рисковать Ваш клиент не должен.
9
0
544/50 000
0/50 000
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
14 марта 2018, 00:31
Сергей, а Вам откуда известны такие подробности, вопрос задавала Маргарита? Или это Ваше предположение, что делать если... В таком случае внимательно читайте ответ Галины Пушкаревой или воспользуйтесь предложением Светланы Ибрагимовой.
5
0
235/50 000
0/50 000
Сергей
14 марта 2018, 00:07
На Вариант с обременением покупатель не соглашается.
0
0
52/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы