Квартира остается в залоге у продавца до окончательных расчетов, срок окончательных расчетов, штрафные санкции, расторжение договора. Передача квартиры после окончательных расчетов. Это вкратце в "вольном пересказе", это в ДКП пишется. Если нужно конкретнее, звоните, пишите.

Если все-таки будете делать обременение, то не забудьте указать в договоре, что квартира передана покупателю, иначе получите приостановку, потому что в той же 488 статье указано, что залог в пользу продавца возникает ПОСЛЕ ПЕРЕДАЧИ товара.

Маргарита, в договор нужно включить фразу: Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, ипотека в силу закона возникает. И указать сроки полного окончательного расчета. Не проще ли взять в долг на короткий срок и не ходить таким путем, потом обременение снимать, еще раз сдавать в Росреестр.

Маргарита-Сергей, тогда просчитайте все даты по вкладам и ДКП предусмотрите доплату 7-8% в течение Х дней после подписания договора, без привязки к дате регистрации.

Вот с этого и надо было начинать- с предоставления договора депозита. Потом сразу было бы понятно, стоит ли думать и над чем. А вообще верится с трудом, завтра сделка-сегодня сюрпризы, дата обычно всем известна заранее, кто-то что-то здесь не договаривает...

Маргарита, как у Вас всё разрешилось?

Если денег на альтернативу хватает, то либо продажа с обременением до полных расчетов, либо (по договоренности со всеми участниками) провести сделку, но придержать регистрацию на эти пару недель. Технически это несложно и никаких проблем с обременениями и рисками недоплаты.
Я бы обременение не рассматривала, тк есть вторая квартира. ЗдОрово получится, они деньги получат, а вам в итоге, допустим, не доплатят. Что делать будете? Даже назад спокойно "не развернуть"...

А чего боится ваш покупатель? Чем мотивирует отказ?
Обеспечение безопасности одной стороны сделки не должно достигаться за счет безопасности другой стороны.
Обременение - это безопасное решение для обеих сторон. Если покупатель намерен вести себя честно, то ему ничего не угрожает.
Если он не примет никакие аргументы и будет настаивать на своем, то с большой долей вероятности Ваших продавцов хотят обмануть.
Делайте выводы и принимайте решение.
Я понимаю, что "цепочку" жалко, но рисковать Ваш клиент не должен.

Сергей, а Вам откуда известны такие подробности, вопрос задавала Маргарита? Или это Ваше предположение, что делать если... В таком случае внимательно читайте ответ Галины Пушкаревой или воспользуйтесь предложением Светланы Ибрагимовой.

На Вариант с обременением покупатель не соглашается.