раз собираетесь продавать, то детям выделяйте минимум, меньше которого уже нельзя. Такой минимум высчитывается путем деления суммы маткапитала на количество членов семьи (включая и Вас), после этого подсчитываете какую часть квартиры мог бы приобрести каждый ребенок на свою долю от маткапитала и оформляете на него ровно такую долю.
У детей налог на продажу их долей скорее всего будет. Без цифр точно сказать невозможно. А Вы имеете право при расчете налога вычесть из дохода от продажи своей оставшейся доли расходы на ее приобретение и расходы по процентам за кредит. Но только из СВОЕЙ доли - детские доли вновь приобретенные и по ним расчет налога отдельный.
А вообще, если право собственности за Вами зарегистрировано более трех лет назад, то Ваш доход налогом не облагается. Пятилетний срок владения - это новые правила, и они не распространяются на квартиры, приобретенные в собственность до 2016 года.

Уважаемая Наталья! Прислушайтесь в советам И.В. Кораблевой и выделите минимальные доли детям, которые могут быть и 1/20 и 1/40 в зависимости от стоимости квартиры. Приблизительно: маткапитал 450 тыс руб делите на всех членов) семьи( 3 или 4 или более), получается незначительная сумма 100-150 тыс. Вот сколько метров Вы могли бы купить на эти деньги, это и есть минимальная доля ребенка. Большую часть-себе

Спасибо большое!