Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Частичная оплата загородного дома и участка
Дмитрий
19 апреля 2020
Вся Россия
6 206
15

Добрый день.

Оформляем в ипотеку на половину стоимости дома с участком, прошли все стадии проверки, вызова независимой экспертизы, банк одобрил проверку, все документы соответствуют достоверности но, в связи с ситуацией с коронавирусом мы уже неделю не можем получить внятный ответ от банка о готовности к закрытию сделки. Владелец дома с землей уже вложились в строительство другого дома в том же КП и хотят поскорее закрыть вопрос с продажей, в связи с чем предложили оплатить половину стоимости сейчас и переехать наконец, а остальную уже спокойно дождаться когда банк войдет в нормальный режим работы и выдаст ипотеку. Подскажите, пожалуйста, как нам подстраховаться, что бы спокойно заплатить данный аванс и переехать в дом без переоформления в собственность. Какого рода договор нужно заключить и как его юридически закрепить?

Могут подойти
15 комментариев
Частный маклер
19 апреля 2020, 15:20
Лучший совет
Добрый день. Только предварительный договор купли-продажи и внесение задатка. При этом необходимо четко понимать возможные последствия. Сейчас уже есть случаи, когда банки отказывают по ранее одобренным заявкам или делают все, чтобы заёмщик по своей инициативе отказался от ипотеки (увеличение ставки, размера первоначального взноса и т.п.).
8
0
341/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 апреля 2020, 21:05
Выбирайте любого, работающего сегодня и занимающегося электронной регистрацией. Обязательно только в МО. И спросите в банке будет ли Вас закладная (ее совместить с эл.регистрацией невозможно).
0
0
192/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
20 апреля 2020, 15:46
Только поругал ВТБ, так они как услышали и сегодня все подтвердили окончательно. Сделке быть. Подскажите, где найти нотариуса с возможностью ведения электронной регистрации?
0
0
174/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
19 апреля 2020, 23:31
Можно закключить договор найма, пока решается вопрос с банком, НО и втб, и любой другой банк может "занизить стоимость", вернее даст денег меньше, чем вы рассчитывали изначально, так как банки в своих расчетах опираются на ликвидную стоимость, и всегда выдают денег на 10-20% ниже оценочной стоимости. Так что не обольщайтесь на их обещания, лучше попытайтесь поторговаться с продавцом.
3
0
386/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
20 апреля 2020, 14:53
По договору найма подразумевается ежемесяный платеж, а хозяева хотят сразу 40-50%, чтобы решать свои вопросы с новым домом. Так как процесс выхода на сделку затянулся из за паскудства Сбербанка и замены его на ВТБ. Теперь наблюдаются проблемы и в ВТБ завуалированные коронавирусом.
0
0
281/50 000
Частный маклер
19 апреля 2020, 14:42
Здравствуйте. Согласна с коллегами, что не следует вносить крупные платежи в счёт оплаты недвижимости. Если дело в банке, могу посоветовать быстро подать заявку в другой. Одобрение заявки и согласование объектов сейчас не займет много времени. Росбанк и сбер проводят сделки с электронной регистрацией и оплату через безопасные взаиморасчеты. Если очень захотеть и приложить немного усилий, то все можно примерно за неделю сделать и выйти на сделку.
3
0
449/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
19 апреля 2020, 14:50
Сбер занизил стоимость, мы потратили на него кучу времени и нервов, Сейчас работаем с ВТБ, пока не случились каникулы, все было хорошо. Завтра сами поедем в банк разбираться воочию
0
0
180/50 000
Частный маклер
20 апреля 2020, 15:50
Зарегистрировать ипотеку ВТБ на загородку будет проблематично в ближайшее время
0
0
79/50 000
Частный маклер
19 апреля 2020, 14:33
Предварительный договор с внесением задатка, но это может плохо закончиться для всех участков мероприятия. Слишком много рисков для внесения крупных сумм и связаны они не только с банком и выдачей/не выдачей ипотеки.
6
0
216/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
19 апреля 2020, 14:45
По сути договор о задатке не несет никаких обязательств для смены собственника жилья, а только страхует сам задаток?
0
0
116/50 000
Частный маклер
19 апреля 2020, 15:31
Не просто договор задатка, а предварительный договор с условием внесением задатка. На бумаге обязательства сторон будут замечательно обеспечены. А вот что будет происходить в реальности - большой вопрос. И в обычных условиях нет широкой практики заключения таких договоров, а уж сейчас - подавно.
0
0
296/50 000
Дмитрий
Автор
20 апреля 2020, 15:41
Достучались до банка, кредит одобрили, теперь нам нужен нотариус, который занимается электронной регистрацией собственности после покупки жилья. Вы можете посоветовать, кто бы нам мог оказать услуги для недвижимости в МО?
0
0
221/50 000
19 апреля 2020, 14:13
Здравствуйте. Не следует идти этим путём, так как есть вероятность, что банк так и не выведет Вас на сделку в разумные сроки. У Вас может закончится срок, в течение которого Вам будет нужно выйти на сделку, что может привести к дополнительным сложностям. Я бы рекомендовал решать с банком вопрос о скорейшем проведении сделки.
6
0
326/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
19 апреля 2020, 14:47
Да, согласен. Банк конечно сильно подставляет со сроками, еще и непонятно занизит он стоимость ипотеки или оставит кавк есть. Уже проходили со Сбербанком и сами отказались от его услуг
0
0
185/50 000
19 апреля 2020, 15:36
В сложившейся в стране (в мире) ситуации, от банков в любой момент можно ожидать всего, чего угодно. От повышения ставки по уже одобренному кредиту, до отзыва одобрения. Даже при отсутствия у продавца злого умысла, полученные деньги он может потратить и не будет иметь возможности возвратить их Вам в разумные сроки.
0
0
316/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости