Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека
Частично погасить ипотеку или сделать ремонт?
ID: 5677487
1 октября 2015
Вся Россия
16 376
17
Год назад купили однушку в ипотеку, на первом этаже дома 1960 г. Нужен капитальный ремонт, хотя год прожили как-то, но понятно что в не сильно приятной обстановке. Есть 800 тыс, и вот дилемма - либо их на ремонт, и дальше платить по 33 тыс за ипотеку (долг 3 млн). Либо отдать за ипотеку, уменьшив долг до 2 200 000, и платеж до 25 тыс, и дальше жить в обшарпанной квартире. Порыв - уменьшить долг, так спокойнее, сумма долга ведь морально напрягает. К тому же я никак не могу найти хороших ремонтников (нескольких отсмотрела). С другой стороны - свободные деньги сначала могут пойти на ипотеку, потом на доплату за бОльшую квартиру... в общем ремонта здесь может не быть много лет. А кстати окупится ли ремонт при продаже, или и без ремонта можно продать?
В общем - куда лучше девать деньги? что бы вы посоветовали другим и как бы поступили сами?
Авторы
Теги
17
ID: 5677487
ипотекадомРемонт
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
24 051 958 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
студия, 40 м², этаж 24
18 154 500 ₽
студия, 40 м², этаж 24
Улица Милашенкова
19 мин.
ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
Дмитровская
17 мин.
тупик Чуксин, 4, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
13 600 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
Беломорская
7 мин.
Беломорская улица, 7К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
13 990 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 9
23 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 9
Свиблово
8 мин.
проезд Русанова, 9, Москва
17 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
1 октября 2015, 02:23
Лучший совет
Если эта квартира для Вас только временная и является стартом на улучшение, то нет никакого смысла делать ремонт. Он не окупится при продаже. Ну разве что совсем дешевенькую косметику, просто для чистоты. Первый этаж, да еще в старом доме... это для тех, у кого денег впритык. Будущие покупатели, чем "окупать" Ваш ремонт на первом этаже, предпочтут купить средний этаж и потом подкопить на ремонт квартиры на нормальном этаже.
11
0
429/50 000
0/50 000
ID: 5677487
Автор
1 октября 2015, 02:54
Эта временная квартира может быть и на 10, и на 15 лет.
0
0
55/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
1 октября 2015, 15:09
Умейте правильно расставлять приоритеты: долги важнее ремонта. Жить с ремонтом, но в долгах - это то же самое, что выйти на улицу в шляпе, но без штанов))
0
0
154/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
8 октября 2015, 12:35
Продайте эту квартиру с погашением ипотеки! Возьмите снова кредит на приобретение лучшего варианта! Скажем, не 1-ый этаж и с нормальным качеством жилья :)
1
0
155/50 000
0/50 000
Иван
1 октября 2015, 23:29
я думаю что лучше частично погасить ипотеку, меньше сумма, меньше процент
0
0
73/50 000
0/50 000
Сергей Михайлович
1 октября 2015, 15:47
Откровенно говоря, в Вашей ситуации все варианты рисковые. В любом случае тратить все деньги на ремонт никак нельзя. Оставьте себе "подушку" безопасности на всякий случай (потеря работы, болезнь и т.д.)
1
0
204/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
1 октября 2015, 11:46
Ситуация в нашей стране лучше не становится, как один и вариантов развития события - прогноз падения рубля, если думаете так же, есть смысл конвертироваться, а после падения курса переводить в рубли и выплачивать ипотеку.
3
1
221/50 000
0/50 000
Алексей Шанин
NeoRealty
1 октября 2015, 11:32
Досрочно гасить ипотеку в Вашем случае невыгодно. Посоветуем разместить денежную сумму на депозите с капитализацией. Если за 3 млн. кредита Вы платите всего лишь 33 тыс. в месяц, то процентная ставку по Вашему кредиту на данный момент гораздо ниже, чем ставки по депозитам, предлагаемые банками
2
0
294/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
1 октября 2015, 11:29
Заплатите ипотеку - сэкономите на процентах.
Сделаете ремонт - улучшите условия своего проживания.
Что Вам ближе, то и делайте. Это же Ваша жизнь и абсолютно никто Вам объективно подсказать не сможет.
При продаже ремонт полностью не окупается. Плюс 1й этаж, старый дом, и с каждым годом он еще больше утрачивает свою привлекательность.
Может быть рассмотреть другие варианты? Продать и купить что-то лучше; минимальный ремонт и часть на погашение ипотеки и т.п.
3
0
482/50 000
0/50 000
Альфа профи
1 октября 2015, 09:26
100 тыс на косметику, остальной суммой гасить ипотеку
4
0
53/50 000
0/50 000
ID: 5677487
Автор
1 октября 2015, 15:52
Там надо вскрывать полы, менять лаги, выравнивать стены, а если косметику - то есть поменять обои, то потом все равно делать капремонт и обои срывать. Если ли смысл вкладываться в косметику, если потом все равно переделывать?
0
0
225/50 000
Наталья Викторовна Якушина
1 октября 2015, 09:22
Гасить ипотеку. В Вашей ситуации нет смысла делать капитальный ремонт, только самые необходимые преобразования (обои, сан/техника), шторы новые повесить, например, - пока отнеситесь к своей квартире как к съемному жилью. Снизить бремя ипотеки важнее. Удачи!
7
0
257/50 000
0/50 000
Михаил Одоевский
Odoevskiy-realty управляющий партнер
1 октября 2015, 08:40
Вне всякого сомнения-гасите ипотеку,именьшайте ежемесячные платежи.
6
0
67/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы