Поиск по журналу

Вся Россия

Частичное снятие обременения, составной залог в Сбербанке.

Михаил

25 июня 2018

Вся Россия

17 197

Ипотека в Сбербанке - Строительство жилого дома. Договор от 2014 г.

В залоге Дом + Участок А (на котором стоит дом) по закладной.

Участок Б (отдельный, со своим кадастровым номером) - без закладной, запись в Росреестре "ипотека в силу закона".

На время строительства оформили в залог 2 земельных участка А и Б - это прописано в Договоре. Дом построили на участке А, банк составил закладную на участок А с домом, зарегистрировали в Росреестре. Участок Б в закладную не включили - по нему осталась запись "ипотека в силу закона".

Сумма кредита 850000 руб. Ликвидационная стоимость Залога (Участок А с домом + Участок Б) - 2,5 млн руб. Ликвидационная стоимость Участка А с домом - 1,9 млн руб. - превышает первоначальную сумму кредита более, чем в 2 раза!

Писали заявление в Сбербанк на частичное снятие обременения с участка Б, которого нет в закладной и на котором нет строений. Банк отказывает, ссылаясь на отсутствие подобного пункта в Договоре.

Есть Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии и Договор ипотеки.

И в первом, и во втором договоре есть пункт с формулировкой "права Кредитора по Договору и право залога Объекта недвижимости, обремененного ипотекой,подлежат удостоверению Закладной в соответствии с действующим законодательством."

Вопрос 1. Можно ли обратиться в Росреестр и снять обременение ссылаясь на то, что участка нет в Закладной?

Вопрос 2. Можно ли требовать от Банка снятие обременения, ссылаясь на то, что Закладная на Участок Б не оформлена в соответствии с договором?

Авторы

Теги

Михаил

ипотека Росреестр

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

34 077 974 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

23 800 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 9

Филёвский парк

5 мин.

Кастанаевская улица, 32, Москва

7 комментариев

Наталья Владимировна Белоключевская

Частный маклер

25 июня 2018, 23:24

Лучший совет

1.Росреестр и разговаривать о снятии обременения не станет без согласования с Банком.2. Требовать можно! Требовать можно всего чего угодно,другое дело какая польза от этих требований. Накосорезили скорее всего работники Банка когда составляли закладную.

254/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил

Автор

26 июня 2018, 07:14

Если есть желание отвечать на вопросы, то прошу это делать по существу, а не для увеличения количества ответов. Благодарю.

122/50 000

Ольга

20 июля 2018, 02:41

И мне кажется, что если вы обратитесь в суд, аппелируя к тому самому закону об ипотеке и той формулировке, а также, принимая во внимание, стоимость залога и величину ипотеки, у вас есть все шансы выиграть.

205/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

20 июля 2018, 02:32

Здравствуйте. У меня вот не юридический совет, а житейский. Как я понимаю, целью ваших изысканий по частичному снятию обременения с участка Б, является его продажа с последующим погашением ипотеки? Ну или просто продажа для любых иных нужд, не суть. Есть два пути, как я вижу, если в суд идти - это долго, а без суда никто не прислушается. Первый - это взять сторонний потребительский кредит, для полного погашения ипотеки, тем самым снять вопрос залога с обеих участков и дома. Второй - продать участок Б с обременением ипотекой, как это делают с ипотечными квартирами. Здешний пост под названием "Покупка квартиры, находящейся в залоге у ПАО Сбербанк"

https://reutov.cian.ru/blogs-pokupka-kvartiry-nahodjaschejsja-v-zaloge-u-pao-sberbank-282824/

должен вам помочь с пониманием сути такой сделки.
Ну если конечно ни тот, ни этот вариант невозможен по каким либо причинам, то может быть, в кругу близких лиц, есть возможность перевести на себя (как описывалось в случае с посторонним покупателем) оставшуюся сумму ипотечного договора с оформлением нового договора и соответственно меньшего залога.

Здравствуйте. У меня вот не юридический совет, а житейский. Как я понимаю, целью ваших изысканий по частичному снятию обременения с участка Б, является его продажа с последующим погашением ипотеки? Ну или просто продажа для любых иных нужд, не суть. Есть два пути, как я вижу, если в суд идти - это долго, а без суда никто не прислушается. Первый - это взять сторонний потребительский кредит, для полного погашения ипотеки, тем самым снять вопрос залога с обеих участков и дома. Второй - продать участок Б с обременением ипотекой, как это делают с ипотечными квартирами. Здешний пост под названием "Покупка квартиры, находящейся в залоге у ПАО Сбербанк" https://reutov.cian.ru/blogs-pokupka-kvartiry-nahodjaschejsja-v-zaloge-u-pao-sberbank-282824/ должен вам помочь с пониманием сути такой сделки. Ну если конечно ни тот, ни этот вариант невозможен по каким либо причинам, то может быть, в кругу близких лиц, есть возможность перевести на себя (как описывалось в случае с посторонним покупателем) оставшуюся сумму ипотечного договора с оформлением нового договора и соответственно меньшего залога.

1 129/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 июня 2018, 12:44

Михаил, совсем необязательно под кредит выпускается закладная. Правда в таком случае в договоре не пишутся слова о закладной. Если я правильно понял, сейчас вы хотите вывести из под залога участок "Б" основываясь только на том, что закладной нет. Не получится. Весь Ваш комплекс имущества является обеспечением по исполнению Вами кредитных обязательств, кредит выдавался именно под залог всего комплекса имущества. Односторонне изменение условий подписанного кредитного договора недопустимо. Если Вы считаете, что Ваши права как-то нарушены, то можете обратиться с иском в суд. Основываясь на самом первом предложении моего комментария, Вы его проиграете.

656/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Владимировна Белоключевская

Частный маклер

26 июня 2018, 11:37

Куда обращаться - в суд. Если стороны не пришли к взаимопониманию то единственный шанс решить вопрос - это подать исковое заявление в суд. Банк сто процентов откажется снимать обременение,до окончательной выплаты заемных средств.А Вы явно не хотите понимать , что тех.ошибка допущенная клерком , не может служить основанием для снятия обременения.

347/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

26 июня 2018, 02:43

1. Самостоятельно нельзя. Должно быть совместное заявление о погашении записи об ипотеки от залогодателя и залогодержателя.
Закладную можно подать на регистрацию и позже. Если Вы подадите заявление на погашении Ипотеки, то скорее всего у Вас будет приостановка, до выяснения обстоятельств в отношении закладной.
Здесь события могут развиваться по-разному. Например, могут повестить на залогодателя, что он потерял закладную и не донёс в росреестр или потеряли в Росреестре и тд
2. Попробуйте, но скорее всего у Вас ничего не получится.

555/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях