Интересно, мы для чего на форуме консультируем? !
Вопросы задаются риэлторам.
А риэлторов здесь всякие болтуны от скуки уже просто ушанками закидали.
Откуда вас такая тьма-тьмущая набежала???
Неужто все лавочки у подъездов полностью заняты и вам присесть негде?)))
Несете в большинстве своем такую нелепицу....
А специалисты, вместо того, чтобы спокойно ответить на вопрос автора, вынуждены опровергать и спорить с этой нелепицей, потому что ведь страшно, что автор вопроса всерьез воспримет какой-нибудь очередной ляп очередного скучающего бездельника.
И самое поганое, что такая ситуация не только в этом вопросе, но и в вопросах, которые требуют сугубо профессиональных ответов.
Ну вот не рискнула бы я задавать вопрос на каком-нибудь, к примеру, медицинском форуме, где консультацию может дать какая-нибудь тетя Клава, которая однажды полежала в больнице и теперь считает, что она может отвечать на вопросы о методах лечения любых болезней.
В какую ветку не заглянешь, - уже просто до тошноты доводит перечитывание этого бреда.
Если ЦИАН не очнется и не поймет, какой вред они своей такой "демократичностью" могут нанести конкретным людям, пришедшим сюда за помощью, то форум превратится в помойку, на которой будут копошиться только те, кому это и положено по рангу.

" И как же интересно риэлтор проверяет РЕАЛЬНУЮ стоимость квартиры?"Обычно после пары недель рекламы с ценой всё ясно.Равно то же правило и при покупках. Это в начале работы граждане не понимают : дорого, НЕ дорого, и прочее

Вас послушать, Борис, так частный маклер- это суперспециалист, а все остальные рядом не стояли,.. И как же интересно риэлтор проверяет РЕАЛЬНУЮ стоимость квартиры? Сверхспособности?)))

>>> А потом найдется неких товарищ, который сидел в тюрьме, когда квартиру приватизировали, а через 3 года продали. Через 7 лет он вернулся и по закону его прописали именно в эту квартиру. Что будет делать ЧМ?
----
Ваша логическая ошибка в том, что вы почему то уверены, что в архивных выписках проблемный человек обязательно будет указан и вы бы ух... конечно же этот момент не упустили бы из виду... Только вот реальность может несколько отличаться от вашего идеального мира...

>>> Браво! Хоть кто-то полез в словарь!

ID: 4854644, что вас так обрадовало в словаре? Если провести системный анализ этих определений, то можно легко заметить, что "риэлтор" - это частный случай "маклера", т.е. "маклер" - это более общее понятие. Как "собака" и "овчарка".

>>> А вот ваш комментарий относительно того, что "юрист не может адекватно проверить квартиру на юридичекую чистоту, а опытный риэлтор может (хотя это тоже редкость)." -бред полный. Кому как не юристу проверять юридическую чистоту?
---------
Да, Вероника, юрист не может проверить РЕАЛЬНУЮ историю квартиры по той простой причине, что документы частенько не соответствуют реальности, а в случае криманала особенно.

Господи! Ну почему каждый считает себя умнее и умелее других, абсолютно не имея понятия о том, на что этот другой способен на самом деле???
Вот затесалась в ветку адвокат. Ну, на здоровье! покажите здесь всем, какая Вы умная и как много можете!
Но, мадам! - не таким же способом это прилично делать! Надо истинно поднимать в глазах публики свою планку, а не за счет создания оптической иллюзии путем опускания планки конкурентов - это низкопробный базарный способ саморекламы.
А теперь отвечу на ваши вопросы, которые заданы были вами только ради самих же этих вопросов и получение ответа на которые совсем не входило в план вашей саморекламной кампании:
1. Да будет вам известно, что кадастровая стоимость при расчете налога учитывается далеко не во всех случаях - если уж вы упоминаете о ней, то вам, как юристу, следовало бы быть точной в деталях и делать соответствующие оговорки.
2. Только среди стажеров и совсем уж нерадивых агентов можно встретить тех, кто не знает об опасности, связанной с сохранением права осужденных к лишению свободы на жилое помещение, в котором они ранее проживали. Но и здесь есть оговорка, потому что Постановление Конституционного Суда РФ N 8-П от 23.06.1995 года, которым было регламентировано, что временное непроживание лица в жилом помещении, в том числе в связи с осуждением к лишению свободы, само по себе не может служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением, обратной силы не имеет, а потому следует обращать внимание на дату вступления в силу приговора.
В том числе и для того мы раздобываем архив по прописке в квартире чуть ли не со времен царя Гороха, а вы о такой проверке ни в одном из множества своих обличительных постов даже не упомянули.
Вот как раз сейчас моя клиентка покупает квартиру, из которой на основании вступившего в силу приговора был выписан мужчина и он в квартиру не возвращался. Но он был осужден к длительному сроку лишения свободы еще в 80х годах, а потому меня не пугает этот факт и покупателю всё объяснено.

А в заключение я вам, как юрист юристу, хочу сказать, что за свои почти тридцать лет работы на рынке недвижимости, я встречала очень много всякого сброда - он есть, как и в любой профессии. Но радует то, что удержавшиеся на рынке риэлторы - это те, кто растет, самообразовывается. И с годами я встречаю все больше специалистов, которые в юридической составляющей нашей услуги знают и соображают ничуть не меньше дипломированных юристов.

Кстати, если вернуться к теме, то все что здесь написала уважаемая юрист имеет отношение к частным маклерам не более, чем красное к круглому. Почему?
1.Частный маклер может быть юристом по образованию. В 2000-е их наштамповали боХато, а работы по профилю, да еще и для выпускника какой-нибудь Международной Академии Кинематографии Финансов Управления и Юриспруденции(МАКФУЮ) не очень много. По этой причине, думаю, такое количество юристов сейчас пытается от посреднического пирога кусок побольше откусить.
2.Частный маклер может быть хоть ИП, хоть ООО, хоть АО. Частный он потому что обслуживает "часть" .Раньше это слово имело территориальное значение, а начиная со второй половины 19-го века - социологическое. Образно говоря, ЧМ обслуживает некую сеть своих знакомых, знакомых знакомых, знакомых знакомых знакомых итд...Т.е. имеет частную практику.
3.ЧМ может разваливать сделки или оставлять хвосты, агент ТАН может разваливать сделки или оставлять хвосты, опытный юрист может разваливать сделки или оставлять хвосты. Сравним ответственность? ЧМ теряет часть практики, агент ТАН может потерять место(необязательно), юрист говорит:"Судитесь" и не теряет ничего. Потому что в суд никто не идет.

Когда юрист, айтишник, фотограф, менеджер по продажам, рекламщик, маркетолог, управленец или финансист начинают учить агента по недвижимости его профессии, я всегда вспоминаю вот эту сценку из Довлатова:
На третий день работы женщина в очках спросила меня:
– Когда родился Бенкендорф?
– Году в семидесятом, – ответил я. В допущенной мною инверсии звучала неуверенность
– А точнее? – спросила женщина.
– К сожалению, – говорю, – забыл…
Зачем, думаю, я лгу? Сказать бы честно: «А пес его знает!»… Не такая уж великая радость – появление на свет Бенкендорфа.
– Александр Христофорович Бенкендорф, – укоризненно произнесла дама, – родился в тысяча семьсот восемьдесят четвертом году. Причем в июне…
Я кивнул, давая понять, что нахожу это сообщение ценным.
С этой минуты она не переставала иронически улыбаться. Так, словно мое равнодушие к Бенкендорфу говорило о полной духовной нищете…
:)

Браво! Хоть кто-то полез в словарь! Интересно, что понимает ЧМ под проверкой юридической чистоты "паленой" квартиры? Собственники редко продают квартиры ранее, чем истек временной ценз владения недвижимостью, после которого можно не платить НДФЛ. Для занижения налоговой базы ЧМ предлагает занизить стоимость, забывая, что налог придется заплатить, опираясь на кадастровую стоимость. Если прошло более трех лет после предыдущей регистрации перехода прав, то исковая давность истекла, поэтому он и говорит, что квартира юридически чиста. А потом найдется неких товарищ, который сидел в тюрьме, когда квартиру приватизировали, а через 3 года продали. Через 7 лет он вернулся и по закону его прописали именно в эту квартиру. Что будет делать ЧМ?