вам же дали советы https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kogda-pora-snizhat-tsenu-i-kak-vygljadit-normalnyj-spros-330123/ и https://www.cian.ru/forum-rieltorov-korrektsija-tseny-prodazhi-dlja-bystroj-prodazhi-330137/ - чего изобретать велосипед? вы хотите продать за время, явно недостаточное ля продажи вашего варианта (трешка без ремонта на последнем этаже), при этом не упустить ни рублика. так не бывает, тут либо одно, либо другое, придется выбирать. ставьте цену домклика (или любую другую, кажущуюся справедливой лично вам) и следите за реакцией рынка. нет реакции - снижайте раз в неделю или две. можете спрашивать у пришедших на просмотр, какая цена им кажется справедливой - так сформируете для себя примерное понимание о реальном спросе. оговорюсь сразу, что по телефону такой вопрос задавать нельзя ни в коем случае.

Добрый день!
К сожалению вторичный рынок это рынок фантазий, в данный момент рынок недвижимости перегрет по ценообразованию и делать объективно аналитику по тем объявлениям, что сейчас на рынке я бы не стал. Если планируете совершить продажу в ближайшее время и за хорошую итоговую стоимость, обратитесь к специалисту за консультацией или довертись таким фундаменталам как Домклик, там рыночный коридор объективный.

Клиенты, купившие 2 года назад квартиры, сейчас вынуждены продавать их дешевле, себе в убыток.
Отличный ориентир для продажи от домклика, цены в любом случае снизились процентов на 20% (+-)
сложно продать квартиру за 13 дней, а у Вас предпаническое состояние, раз пишите третий вопрос за вторые сутки.
Кстати, налога видимо у Вас не будет, примите к вычету расходы, связанные с покупкой 2х годичной давности

Раз в неделю минус 500.

Вы совершаете ошибку. Это не поможет вам. Обратитесь к специалистам.

Вы совершаете типичную ошибку продавцов. Частое снижение цены не привлекает покупателей, а за повторную подачу объявления могут заблокировать.