Добрый вечер. Да, надо заметить рынок, особенно однокомнатных и особенно в старом фонде выросли. Котельники под вопросом, но каждому своё. Я бы выбирал Щербинку или Бутово парк (первый). Но надо определить важна ли Вам прописка в Москве.

Смели не то чтобы "вкусное" и "ликвидное", а тупо самое дешёвое, но более-менее человеческое жильё. Всё действительно интересное в "эконом" сегменте (новые хорошие дома; интересные, выделяющиеся из общей кучи локации; дома с хорошим управлением и контингентом, итд) как было дорого и продавалось с большим скрипом, так до сих пор и скрипит по тем же ценам (максимум рост 5%). А весь неликвид, который тоже поднялся в цене по прицнипу "обезьяна видит - обезьяна повторяет", как по прежним ценам был никому не нужен, так и сейчас подавно никому не нужен.

Я бы подождал. И не только из-за вероятного отката цен. Дело в том, что в конце прошлого года на ажиотаже смели всё более-менее вкусное и ликвидное. Сейчас смотрю в своих привычных локациях - всё тухло, нет ничего интересного вообще (особенно в эконом сегменте). Поэтому я бы дождался, когда более-менее интересные предложения опять начнут появляться.

Кстати, вариант "у метро Котельники" будет получше многих локаций в Москве, даже внутри МКАД. Кратко: метро рядом; конечная (и не очень удалённая) станция; шикарный шопинг (такой внутри МКАД трудно найти); дома отличных серий или монолиты, причём 100% коммерческие; квартиры аналогичной или лучшей площади и планировки почти в 2 раза дешевле, чем даже в самых удалённый районах Москвы без метро или с метро на гораздо большем удалении от кольцевой линии. Из минусов - нет московской прописки, но что она теперь даёт? Квартплата малость поменьше чем в МО, но зато цены на жильё в 2-3 раза дороже. Даже московская пенсия теперь потеряла свою привлекательность, потому что редкая птица долетит и успеет ей вволю попользоваться ))

Уже есть статистика, что спрос на вторичку резко снизился. Реальные продавцы снижают цены. Не все конечно, но те, кому нужно продать сейчас, снижают цены, то есть процесс пошёл. В лучшем случае, цены вернутся к реальным к лету. В худшем - продавцы будут судорожно их держать клыками до следующего года (без продаж, само-собой).

И по поводу доллара. Не надо разжигать ажиотаж на пустом месте. Никакого влияния курс доллара на цену недвижимости в России иметь не может. Колебания есть и будут, но они носят спекулятивный характер. Спрос и цена на жильё хоть в России, хоть в Америке, хоть на Поясе Ориона определяется наличием денег у населения в национальной валюте (в нашем случае рублей, а никаких не долларов), а если наличных денег нет (а их таки нет), то способностью населения брать и выплачивать долгосрочные кредиты, то есть ипотеку. Курс может вырасти хоть до миллиона рублей за доллар - денег в рублях у людей от этого больше не станет. И способность выплачивать ещё бОльшую ипотеку у них тоже ниоткуда не появится. Людей, которые держат деньги в долларах/евро в достаточном количестве для покупки квартиры, ничтожно мало. Рынок продаж они обеспечить никак не смогут. Кто тогда будет покупать эти самые квартиры? Американцы что-ли к нам повалят скупать наши панельки?

В 2014 году на фоне резкого падения рубля цены на квартиры выросли в точности как сейчас, то есть примерно на те-же самые 20%. Но уже к 2016 году цены вернулись к прежнему уровню и даже наметилась тенденция к снижению. Сейчас произойдёт то-же самое. Другого сценария просто не может быть.

Соглашусь с Даниилом. Правда я ожидал снижение цен в прошлом году. Но произошёл краткосрочный рост в указанных выше сегментах. Надо заметить, что осенью банки подняли ставки, пару-тройку недель назад они подняли её ещё раз. Каков будет год сказать сложно. Не думаю, что будет рост. Именно из-за того, что ставки растут, у людей становится меньше возможности её потянуть. В пределах 1% ипотечной ставки это вроде незаметно, но нужно учитывать, что ипотекой пользуются (по моим наблюдениям) 90%+ покупателей, т.е. почти все, а при таком количестве людей появляется большая вероятность, что не каждый её потянет. Опять же по моим наблюдениям года три назад покупателей с ипотекой было примерно 70%, а сейчас, что не сделка, то ипотека. Про Чертаново могу сказать однозначно и подтвержу Ваши слова, что тут уже нет таких цен. В Южном Бутово тоже нет. Ждать или нет вопрос сложный, т.к. само прогнозирование рынка стало сложным.

Добрый день. Давал этот комментарий ранее.
Весь 2019 будет годом стагнации. Цены будут на месте или пойдут вниз. Большая часть спроса сегодня подкреплена ипотекой, ставки выросли, спрос снизится. Думаю практикующие риэлторы со мной согласятся. Нетрудно заметить, что размеры ипотечных кредитов относительно размера первоначального взноса сегодня значительно больше, чем было раньше. Люди не могут копить, потому, что свободных денег реально становится меньше. Все вышесказанное актуально при условии отсутствия значимых внешних потрясений (например, резкий рост курса валют) и очередных государственных программ по стимулированию покупательского спроса.
5 м.р. для рынка недвижимости Москвы бюджет недостаточный. Хороший вариант точно не купить. Из обозначенного Вами я бы выбрал "у метро Котельники".

ps если все же не терпится, то бирюлево восточное ощутимо лучше бирюлева западного ))

про тенденции вам никто сказать ничего не сможет. прошлой осенью начался бум, когда публика побежала ловить хвост уходящих минимальных ипотечных ставок, подогретая ростом курса валюты. сейчас ставки подняли, валюта снова слегка припала, но... рынок жилой недвижимости очень инерционен на падение. то есть это растут цены как по щелчку выключателя, а вот снижаются всегда достаточно плавно )) что будет летом вам сейчас вряд ли кто-то скажет. капитальное удешевление, чтобы 5 млн хватило на то, на что хватало осенью 2017го, крайне маловероятно. дальнейший рост в рублевых ценах, если валюта снова скакнет вверх - гораздо более вероятен. поэтому если есть возможность, доберите еще миллион (у друзей-знакомых, если есть такая возможность, ну или рассмотрите ипотеку, там сумма будет побольше) и вполне сможете купить более-менее живой вариант на юге москвы, в том же зябликово или орехово-борисово... ну или переложитесь в валюту и ждите падения. оно будет, вопрос в том когда именно...

Добрый день. Квартир в вашем бюджете в городе сейчас действительно нет. Что будет дальше - покажет время. Выбирайте подходящую для Вас транспортную доступность и не очень старый дом. В области вариантов больше,рассмотрите Путилково, например. Район новый, под аренду хорошо идет.