В России будут праздновать День архитектора
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Что будет с участками СНТ,
Андрей.
Хотели брать участок в С-Посадском районе, сейчас можно недорого купить, но вот подумали, после вступления в силу закона, наверное,знаете, по поводу того, что заброшенные участки будут отбирать (если правильно поняли) а не будет ли возможности взять подешевле или вовсе выкупить у государства , если будут продавать с аукционов, скажем в С-Посадском районе столько заброшенных участков, садоводства старые, а люди взяли и не стали заниматься, так сказать "сам не гам и другим не дам", что вообще по этому поводу посоветуете?.Спасибо.
Авторы
0
0
12
Андрей.
Могут подойти
12 комментариев
Антон Чинаров
Частный маклер
25 января 2011, 15:26
Лучший совет
3
0
855/50 000
0/50 000
Игры с государством к хорошему не приводят.
0
0
43/50 000
0/50 000
Добрый день.
Закон касается с/х пашни. сенокоса и т.д Но участки в СНТ отбарать никто не собирается. А вот выкупать у государства - поверьте себе дороже.
Закон касается с/х пашни. сенокоса и т.д Но участки в СНТ отбарать никто не собирается. А вот выкупать у государства - поверьте себе дороже.
1
0
158/50 000
0/50 000
25 января 2011, 16:20
Андрей, Вы ждёте, а мы не ждём, покупаем именно эти участки, те о которых Вы мечтаете - садовое товарищество с подъездом и электричеством. Гасим задолжности, приводим в порядок документы и выпускаем на рынок готовый продукт по минимальной цене. По ярославке этого добра у нас завались. Кстати кадастровая цена наших участков значительно выше ( а это от государства для справки), чем предлагаем мы. Мне месяц назад один чел сказал, что увеличится налог на недвижимость и квартиры подешевеют наполовину, а я его поддержал, сказал конечно, если каждый год платить на 100 долларов больше, то это будет очень обременительно, но при этом спросил - не хочешь продать сегодня свою на 30% дешевле, мне? зачем ждать? Он отказался - сказал не проблема для него платить на сотку больше. Почему он лично не сомневается что всё подешевеет у других в разы, это для меня загадка.
0
0
867/50 000
0/50 000
Антон Чинаров
Частный маклер
25 января 2011, 15:55
Алексей,
Во-первых закон уже принят, но вступает в силу с 01.07.2011, за исключением отдельных статей.
Во-вторых,прочитайте закон, чтобы быть уверенным в том, о чем пишите
В-третьих, никто не имеет право распоряжаться чужой собственностью и если вдруг "Администрация продала его", подобный участок элементарно возвращается к хозяину через суд.
В-четвертых Ваше мнение по поводу "какие выгоды от закона?" - это всего лишь Ваше мнение
Во-первых закон уже принят, но вступает в силу с 01.07.2011, за исключением отдельных статей.
Во-вторых,прочитайте закон, чтобы быть уверенным в том, о чем пишите
В-третьих, никто не имеет право распоряжаться чужой собственностью и если вдруг "Администрация продала его", подобный участок элементарно возвращается к хозяину через суд.
В-четвертых Ваше мнение по поводу "какие выгоды от закона?" - это всего лишь Ваше мнение
0
0
454/50 000
0/50 000
Заброшенность? Что это? Лес на участке, кустарник, трава не кошена годами.
Маленький участок 6 соток должен быть хотя бы выкошен и огорожен.
Большой 50 ГА - вспахан (если это пашня), должны быть признаки КФХ - СХ постройки.
20-летний лес на участке никак не может быть признаком ведения деятельности на участке и использования его по назначению - а таких участков немало.
Аукцион?
1) интернет
2) местная газета
3) самому обратиться в сельскую администрацию с просьбой подобрать участок и выставить на торги
4) кто не играет, тот никогда не выиграет (про аукцион)
Маленький участок 6 соток должен быть хотя бы выкошен и огорожен.
Большой 50 ГА - вспахан (если это пашня), должны быть признаки КФХ - СХ постройки.
20-летний лес на участке никак не может быть признаком ведения деятельности на участке и использования его по назначению - а таких участков немало.
Аукцион?
1) интернет
2) местная газета
3) самому обратиться в сельскую администрацию с просьбой подобрать участок и выставить на торги
4) кто не играет, тот никогда не выиграет (про аукцион)
0
0
608/50 000
0/50 000
Закон такой еще не принят.
Но в некоторых администрациях МО практикуют продажу участков, не стоящих на кадастровом учете и не используемых по назначению. Гражданин приходит лет через 3-5 на свой участок (имея свидетельство 1993 г, например), а там уж новый хозяин. Администрация продала его. Администрация говорит "вы не использовали, мы вас не нашли и теперь идите в суд".
Но в некоторых администрациях МО практикуют продажу участков, не стоящих на кадастровом учете и не используемых по назначению. Гражданин приходит лет через 3-5 на свой участок (имея свидетельство 1993 г, например), а там уж новый хозяин. Администрация продала его. Администрация говорит "вы не использовали, мы вас не нашли и теперь идите в суд".
0
0
378/50 000
0/50 000
Поправлюсь. Закон подписан Президентом РФ в самом начале января 2011 г.
И вступит в силу во второй половине 2011 г.
0
0
115/50 000
Закон хотят принять о землях "сельскохозяйственного" назначения. Это ведь не только "пашня", "КФХ", "сельхозпроизводство", но и "садоводство", "садоводство и огородничество". Поэтому отнимать можно любые участки, вне зависимости от того, дача там, коттедж или пашня, 50 ГА или 6 соток. Просто есть неправильное понимание слов "отбирать" и "отнимать".
Процедура в том, что нерадивый собственник (кто более 3 года не использовал участок по назначению), получает 1-2 предписания-предупреждения от администрации. Если он не реагирует на это, то участок выставляется на открытый аукцион (торги) по рыночной стоимости. В случае покупки участка с торгов, собственнику возвращается вырученная сумма за вычетом расходов на проведение торгов и формирование участка (оценка, межевание). Звучит неплохо вроде.
Какие выгоды от закона?
1) Тому, кто хочет купить - ожидание халявы - что участков будет много и цена будет ниже рынка.
2) Собственнику участка - первое - страх, что участок будет продан несправедливо за низкую очень цену, а второе - возможность слить (продать) участок по рыночной цене, т.к. в настоящее время большие СХ угодья продать очень проблематично.
Процедура в том, что нерадивый собственник (кто более 3 года не использовал участок по назначению), получает 1-2 предписания-предупреждения от администрации. Если он не реагирует на это, то участок выставляется на открытый аукцион (торги) по рыночной стоимости. В случае покупки участка с торгов, собственнику возвращается вырученная сумма за вычетом расходов на проведение торгов и формирование участка (оценка, межевание). Звучит неплохо вроде.
Какие выгоды от закона?
1) Тому, кто хочет купить - ожидание халявы - что участков будет много и цена будет ниже рынка.
2) Собственнику участка - первое - страх, что участок будет продан несправедливо за низкую очень цену, а второе - возможность слить (продать) участок по рыночной цене, т.к. в настоящее время большие СХ угодья продать очень проблематично.
0
0
1 175/50 000
0/50 000
А причем тут садовые участки? Вроде бы речь идет о сельхозугодиях, да и то перспектива весьма туманная. Зачем чего-то у людей забирать, когда за это можно собирать налоги по рыночной стоимости земельного участка? С 2013 года планируется введение единого налога на недвижимость, который заменит сегодняшние налог на имущество и налог на землю, ну и чтобы совсем не расслаблялись - начисляться этот налог будет исходя из рыночной стоимости объекта (сейчас кадастровая).
0
0
467/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
25 января 2011, 13:22
согласно федеральному Закону и Конституции РФ, если у Вас есть собственность ни кто не может ее отобрать, выкупить да
0
0
118/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо
Очень хотелось бы услышать о звукоизоляции в этих домах.
"Кому война, а кому мать родна".
Интересно, куда исчезли все комментарии из старых блогов??? А еще говорят, что сеть хранит ВСЁ. )) Вот ЦИАНу -то неймется! Вся эта очередная переделка -- это просто вредительство какое-то! Риэлторы на сайте настолько бесправны, будто циан их купил, а потому делает с ними, что хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А по поводу изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения - разработан механизм изъятия участков используемых не по назначению, при этом не проработаны даже критерии оценки "заброшенности". Причем, как правильно заметил Даниил, это в большей степени касается "больших" участков. Даже допустим если подобные 6-соточные участки все-таки появятся на аукционах- откуда у Вас уверенность, что именно Вы выиграете торги да еще и подешевле???
Есть участок, который Вам по душе и по карману - берите, завтра - его может и не быть..., это не квартира, точно такую же не построят))))