Поиск по журналу

Вся Россия

Что будет выгоднее?

ID: 34863722

2 августа 2019

Вся Россия

772

Здравствуйте

дано: Квартира в Бирюлево не убитая с частичным ремонтом + миллион+доход от сдачи Недвижимости, уплата налогов, чеки об уплате, денежные поступления на карточку, нет трудовой книжки.

Вопрос: 1)Стоит ли брать ипотеку с 10-30% первоначальным взносом сейчас и ждать продажи квартиры с будущим погашением части кредита или 2) Сначала продать квартиру и потом Брать ипотеку, чтобы поймать цену на новостройку сейчас.

Цель инвестирования не для собственного проживания.

Авторы

Теги

ID: 34863722

ипотека

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 18

Текстильщики

25 мин.

ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

4 комментария

Александр Воронич

2 августа 2019, 01:36

Лучший совет

Здравствуйте. Очень размытые данные - какая квартира, какой доход, какие поступления?.. Я против того, чтобы брать ипотеку с первоначальным взносом менее 50%. Я против покупки квартиры в новостройке в кредит. Я не понимаю такого инвестирования, если приходится кредитоваться. Я бы выбрал продажу квартиры, добавление всего, что есть (без кредита), и покупку нескольких студий на стадии строительства.

400/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 18093439

2 августа 2019, 22:28

У вас оба варианта получаются очень близки, вам надо очень тщательно все посчитать, причем не закладываясь на сильное подорожание новостройки. Разница между вариантами на ближайшие 3-5 лет будет в десятки процентов, не больше.
И не факт что вообще найдете банк, который вам даст ипотеку как официально безработному. Банки любят 2НДФЛ. Так что первый вариант с большой суммой ипотеки мне представляется сильно сложнее, чем второй.

434/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Юрьевна Билан

АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА

2 августа 2019, 18:44

Новостройку с первоначальным взносом 10-30%, в надежде, что цена вырастет и вы заработаете - точно нет.

На деньги с продажи квартиры+млн , купите квартиру (студии) на начальной стадии строительства. При старте продаж нового ЖК (или новой очереди в ЖК) у надежного застройщика, вполне рабочий вариант. Без ипотеки.

326/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

2 августа 2019, 09:42

совершенно верно, не очень понятно о какой новостройке идет речь. вы уверены что ее: а) достроят; б) вовремя? что к моменту ее постройки не изменятся цены на недвижимость? цены на аренду?
пока что у вас есть синица в руках, пусть и в бирюлево. с моей точки зрения, вариант 2 излишне рисковый. вариант 1 хотя бы оставляет вам какое-никакое пространство для маневра. это с точки зрения теории.
а с практической точки зрения совершенно верно выше сказал александр воронич - надо понимать что и где вы хотите купить, и какова цель инвестирования (окупит ли последующий доход от новостройки проценты по ипотеке, время простоя и тд)

636/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях