У меня сложилось ощущение, что продавец позвонила не просто так. Может начать вымогательство на тему " дайте денег, тогда я выделю детям доли". Совет: как только увидите ее номер, записывайте разговор на диктофон. Пригодится для суда по статье "мошенничество".
Жаль, что светят такие перспективы...Если бы привлекли на сделку специалиста, он бы все провел альтернативной цепочкой день-в-день и не было бы такого вопроса.

Погуглите. Уже были случаи возбуждения уголовных дел по подобным ситуациям. Распечатайте и передайте для ознакомления продавцам. Только не сразу. Сначала информацию соберите. И пишите всё на диктофон.

1.5 года назад уже такие сделки шли через нотариусов ? Пишите заявление в прокуратуру , эту вымогательницу глупую еще осудят по закону.

Это не является основанием для признания сделки недействительной или расторжения договора. Продавец квартиру то вообще приобрела?

Внимательно прочитайте ваш договор купли-продажи с продавцом! Кто там перечислен в качестве продавцов? Муж ? Муж с женой? Или все-таки есть там еще и дети в числе собственников?
Я подозреваю, что детей в вашем договоре нет и, скорее всего, долями продавец должна была наделить при покупке альтернативного жилья, т. е того, в котором она сейчас живет. Покажите ваш договор какому- нибудь риелтору, пусть внесет вам ясность, а потом уж к нотариусу сходите.

Здравствуйте. Странная история так как нотариус бы не заверил договор по Вашей квартиры без заверения второго договора либо без разрешения органов опеки положить вырученные средства на блокированный счет.
Для разъяснений сначала обратитесь к нотариусу, ведь он первый гарант в данной сделке.
С уважением.

Добрый вечер, если квартира была в ипотеке, то детских долей у квартиры находящейся в залоге у банка быть не должно. Но если сейчас, вам, звонит продавец и говорит, что сделка может быть оспорена, так как детям доли сама продавец и не выделила. То ваши действия: 1. Если покупали через риелтера, то пусть риэлтор напишет, как свидетель о том, что продавец при риэлторе оговаривала обязательную покупку доли детям. 2. Найдите согласие от органов опеки. 3. Записывайте переговоры с продавцом, как вам советовали выше. 4. Если у вас продавец попросит деньги, от смело пишите заявление в полицию о мошенничестве. 5. Вы являетесь добросовестным приобретателем и не должны были контролировать приобретение доли несовершеннолетним детям продавца, возможно, продавец не приобрела долю детям умышленно.
P.S. Если есть знакомые в правоохранительных органах, пробейте данные продавца, возможно это не первое мошенничество с Ее стороны.

Для начала поговорите и попробуйте выйти на положительный контакт с продавцом. Может у неё сложности с той квартирой и у неё паника и он мечется незная, что делать. А может просто хочет денег и ему кто-то "умный" порекомендовал заиметь их у Вас, может ещё что. Поговорите. А дальше - по ситуации. Готовиться к обороне или спать спокойно.

Для чего продавец вам позвонил, что хотел? Почему продавец не выделил доли своим детям в другой квартире?

Интересно, как Росреестр зарегистрировал сделку, без встречки?
Ну да ладно, это "продавец" теперь попадает на прокурора т.к. не выделил долю детям. Это он брал такое обязательство , а не вы.
Посылайте "продавца" в ж... сад., суд. и пр.