Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Что делать если дом принадлежит Вам, а участок другому человеку?
Евгений Визиров
Частный риелтор по новым территориям г. Москвы
23 февраля 2011
Вся Россия
2 410
11
Вот ситуация:
Подольский район, д. Сертякино - бабуле принадлежит на праве собственности жилой дом 45 кв.м. 1945 года постройки на участок 15 соток никаких документов нет, перед межевание, сделал запрос в роснедвижимость, оказалось что этим участком уже кто-то владеет, есть кадастровый номер зарегистрированный на др. человека.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Авторы
Теги
11
Евгений Визиров
Частный риелтор по новым территориям г. Москвы
11 комментариев
Антон Чинаров
Частный маклер
28 апреля 2011, 12:21
ЧТО ДЕЛАТЬ? - извечный вопрос. Для начала надо как следует разобраться, а потом судиться ;)
0
0
91/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
24 февраля 2011, 21:25
Скорее всего при межевании были допущены существенные нарушения иногда межуют не выходя из кабинета, делают привязку к кадастровой карте квартала, а на бабушку надо смотреть документы в архиве скорее всего за ней земля закреплялась в 90 годах и она могла просто не получить свидетельство или утерять его, еще один вариант если в деревне была переадресация домов, тогда все встанет на свои места.
0
0
395/50 000
0/50 000
ИП Останин К. Ю.
24 февраля 2011, 18:34
Евгений! Про документы все Вам рассказали выше. Попробуйте для начала найти "документального владельца" участка и спросить его, возможно и он будет заинтерессован в решении этой проблемы!
0
0
187/50 000
0/50 000
Диамант
24 февраля 2011, 14:16
Здравствуйте Евгений! Нужно поднимать документы из архива и выяснять в какой момент, как и на каком этапе "нарисовался" новый собственник. Возможно, придется решать вопрос в суде...
0
0
181/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
24 февраля 2011, 13:25
Добрый день.
Необходимо разобраться на каком основании оказался новый собственник на землю. Скорее весго вопрос придеться решать в судебном порядке.
Удачи
0
0
164/50 000
0/50 000
Из роснедвижимости КПТ, из архива и ЕГРП - отказы, с учетом ГКН сведения к межеванию, подписываете акты СГ и формируете дело; если в плане есть информация о собственнике, стоящем с наложением границ на межуемый спорный участок, то иск с требованием обязать передвинуть границу с соответствующими изменениями в плане; третье лицо ФГУ Кадастровая палата.
1
0
352/50 000
0/50 000
Кстати, в похозяйственной книжке посмотрите кто застройщик, если сама бабушка, то сведения будут, если она наследница, то участок выделялся не ей и, соответственно, по земле ничего не найдете. В Кадастровой возьмите выкопировку с наложением границ и узнайте кадастровый номер ответчика, по нему выписку ЕГРП - пригодится в суде.
0
0
328/50 000
Ризолит
24 февраля 2011, 09:55
Собирать документы, справки( архивные выписки). Выяснять на каком основании появилась собственность на землю. Вполне возможно что это ошибка. Скорее всего предстоит судебное разбирательство.
2
0
190/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 февраля 2011, 09:49
Разбираться, собирать документы и в случае ущемления интересов бабушки подавать соответствующее заявление в суд.
0
0
112/50 000
0/50 000
АэНБИ
24 февраля 2011, 01:19
Добрый день.
Скорее всего надо смотреть межевание - очень часто землемеры косячат, так, что и на другое поле сажают участки. Потом Архив, ЕГРП, администрация. и тогда можно понимать -это ошибка или предстоит суд, еще квитанции на уплату земельного налога от бабулечки надо иметь обязательно.
2
0
296/50 000
0/50 000
24 февраля 2011, 00:20
Бабушкины документы надо искать в архиве. По участку которым кто-то владеет следующее - если ставили на кадастр с помощью Подольского БТИ, то понятно, там землемеры ещё те, могут сдвинуть на бумаге мимо на приличное расстояние.
1
0
227/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости