Поиск по журналу

Вся Россия

Что делать с коммунальной квартирой

Ксения

13 октября 2020

Вся Россия

548

Добрый день!

Прошу помощи или совета в сложившейся ситуации, может кто-то уже сталкивался с подобным.

Хрущевка, 2-комнатная коммунальная квартира, 2 лицевых счета, 2 разных собственника. Одна из комнат досталась мне по наследству, сделали ремонт, переехали туда с будущим мужем. Со временем родители мужа помогли выкупить соседнюю комнату, сейчас она принадлежит им, лицевые счета так и остались разными. Ремонта в этой комнате и в местах общего пользования нет – как построили дом, так с того момента ничего не менялось. У нас на тот момент средств на ремонт не было и переезжать было некуда – поменяли только окна и дверь. Прожили так несколько лет, копили деньги.

Сейчас думаем что делать с этой квартирой. Запад Москвы, район хороший, парки, скверы, дом находится между двух станций метро, 3-4 остановки на автобусе, в следующем году в 10 минутах пешком должны открыть БКЛ. В плане реновации дом находится в подвешенном состоянии, точнее официально он в нее не вошел. Но к нему примыкает другой дом, их соединяет общая газовая труба и, скорее всего, коммуникации тоже общие. Дом проголосовал «ЗА». Надеемся на снос и, учитывая что у нас коммуналка и 2 лицевых счета, то нам при расселении должны дать две отдельные квартиры. Но ждать придется еще 10-15 лет (третья волна) и не факт что к тому времени до нас вообще дойдут руки. Но и жить в квартире без ремонта невозможно – жизнь идет, планируем ребенка, такие условия не для него, да и подъем с коляской по лестнице то еще удовольствие. Косметическим ремонтом мы не обойдемся, вкладывать придется прилично, чего мне бы не хотелось.

Рассматриваем 2 варианта:

1. Сдача в аренду этой квартиры без ремонта, как есть (или с закрытием на ключ отремонтированной комнаты), с одновременной покупкой квартиры для нас в новостройке в Подмосковье, возможно с привлечением ипотеки, тк средств у нас не много. Естественно сдавать за копейки, при условии что жильцы сами сделают необходимый для них ремонт. Как это прописать в договоре? И как потом контролировать? Жильцы же могут обмануть и продолжить также жить без ремонта. Какова практика сдачи таких квартир? Есть ли желающие? Хотелось бы на полученные, хоть и небольшие, деньги гасить ипотеку/возвращать долги.

2. Продажа квартиры. Но в данном случае мы теряем возможность получения двух отдельных квартир в хорошем район. И на полученные, даже с учетом небольших накоплений, деньги мы вряд ли сможем купить квартиру в этом районе. А мне, если мы все-таки решимся на продажу, хотелось бы остаться здесь.

Заранее благодарна за ответы!

Авторы

Ксения

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

6 комментариев

Александр Воронич

13 октября 2020, 15:12

Лучший совет

Здравствуйте. Живите сейчас. Продайте квартиру целиком, и купите себе в Подмосковье, в новом доме. Тем более, что как раз такой вариант Вы рассматриваете. 10-15 лет, это очень много. Это Ваши лучшие годы. И провести их в ожидании будет ошибкой.

244/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Николаевна

13 октября 2020, 23:58

Ждать 15 лет и неизвестно чего дождаться? Реновацию еще как-то можно ждать, если вошли в первую волну, все остальное - утопия, программу могут свернуть, растянуть, отменить. Вон даже деньги скоро готовятся отменить, да и вообще всю частную собственность и личные авто. Живите здесь и сейчас, продайте это старье и купите новую квартиру в новой Москве, там тоже есть жизнь и даже метро.

385/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

13 октября 2020, 20:35

а кто-нибудь уже получил?

25/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

13 октября 2020, 18:25

Коллеги, а как же Закон РФ от 15 апреля 1993 г. N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (в редакции от 25 мая 2020 г.):
"Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности..."

876/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

13 октября 2020, 16:37

В рамках программы реновации предоставляются равнозначные квартиры, это значит, что получите двухкомнатную квартиру. На всех. И только в том случае, если дом войдет в программу.
Поэтому лучше решать свой квартирный вопрос не откладывая, квартира в бесперспективной пятиэтажке ценнее не станет.

299/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

13 октября 2020, 15:26

"учитывая что у нас коммуналка и 2 лицевых счета, то нам при расселении должны дать две отдельные квартиры." - ну-ну. сколько вам лет, простите? обычно в сказки перестают верить лет в 10, ну максимум в 12;
"Естественно сдавать за копейки, при условии что жильцы сами сделают необходимый для них ремонт. Как это прописать в договоре? И как потом контролировать? Жильцы же могут обмануть и продолжить также жить без ремонта. Какова практика сдачи таких квартир? Есть ли желающие? Хотелось бы на полученные, хоть и небольшие, деньги гасить ипотеку/возвращать долги." -вопросы вы задаете совершенно справедливые, именно в этих деталях и кроется дьявол. сделать так, чтобы у вас жили аккуратные люди, которые за небольшую скидку от арендной платы вам бы все бы отремонтировали и сделали это в оговоренные сроки - нереально. это из той же серии как "где мне купить дешевую, но качественную и удобную обувь". такого не бывает. придется чем-то поступиться, к сожалению. вообще, сдача под ремонт - одна из самых фэйловых тем в аренде. практически никому не удается получить ожидаемый результат. обычно все получают на выходе или раскуроченную квартиру, или - в лучшем случае - в прежнем состоянии, и сваливших жильцов. ну и благодарных соседей, которые будут счастливы стукануть в налоговую. а уж чтобы при этом еще и накроить денег на оплату ипотеки - ну, это совсем уже розовые мечты;
"Продажа квартиры. Но в данном случае мы теряем возможность получения двух отдельных квартир в хорошем район." - непонятно, откуда взялся этот бред про то, что вам дадут две отдельных квартиры. кто-то усиленно распространяет эту городскую легенду в расчете на непонятно кого. вам НЕ ДАДУТ две квартиры. вы получите две точно таких же комнаты. только в доме ГОРАЗДО хуже качеством, чем имеющийся. даже если это панелька 511й серии. вы посмотрите по соцсетям видосики из этих "реновационных домов", как там люди волосы на всех местах рвут и колотятся лысиной по паркету от состояния этих квартир.
поэтому не надо искать от добра добра. возьмите более или менее подъемный потреб на ремонт, сделайте его сами и спокойно живите в этом районе, раз он вам нравится и вам тут комфортно.

"учитывая что у нас коммуналка и 2 лицевых счета, то нам при расселении должны дать две отдельные квартиры." - ну-ну. сколько вам лет, простите? обычно в сказки перестают верить лет в 10, ну максимум в 12;<br />"Естественно сдавать за копейки, при условии что жильцы сами сделают необходимый для них ремонт. Как это прописать в договоре? И как потом контролировать? Жильцы же могут обмануть и продолжить также жить без ремонта. Какова практика сдачи таких квартир? Есть ли желающие? Хотелось бы на полученные, хоть и небольшие, деньги гасить ипотеку/возвращать долги." -вопросы вы задаете совершенно справедливые, именно в этих деталях и кроется дьявол. сделать так, чтобы у вас жили аккуратные люди, которые за небольшую скидку от арендной платы вам бы все бы отремонтировали и сделали это в оговоренные сроки - нереально. это из той же серии как "где мне купить дешевую, но качественную и удобную обувь". такого не бывает. придется чем-то поступиться, к сожалению. вообще, сдача под ремонт - одна из самых фэйловых тем в аренде. практически никому не удается получить ожидаемый результат. обычно все получают на выходе или раскуроченную квартиру, или - в лучшем случае - в прежнем состоянии, и сваливших жильцов. ну и благодарных соседей, которые будут счастливы стукануть в налоговую. а уж чтобы при этом еще и накроить денег на оплату ипотеки - ну, это совсем уже розовые мечты;<br />"Продажа квартиры. Но в данном случае мы теряем возможность получения двух отдельных квартир в хорошем район." - непонятно, откуда взялся этот бред про то, что вам дадут две отдельных квартиры. кто-то усиленно распространяет эту городскую легенду в расчете на непонятно кого. вам НЕ ДАДУТ две квартиры. вы получите две точно таких же комнаты. только в доме ГОРАЗДО хуже качеством, чем имеющийся. даже если это панелька 511й серии. вы посмотрите по соцсетям видосики из этих "реновационных домов", как там люди волосы на всех местах рвут и колотятся лысиной по паркету от состояния этих квартир.<br />поэтому не надо искать от добра добра. возьмите более или менее подъемный потреб на ремонт, сделайте его сами и спокойно живите в этом районе, раз он вам нравится и вам тут комфортно.

2 171/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях