Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Специалист–специалисту
Что делать с собственником от другого агента?
Серебряный Дом
19 сентября 2018
Вся Россия
5 753
11

Навеяло одним из обсуждений...


Пару месяцев пришел к нам собственник с пожеланием продать объект.


Пока юрист проверяла документы, посмотрели базу, источники. Нашли объявление от другого агента и от самого собственника.


Спрашиваем, а что так?

Тот отвечает, что мол уже пару месяцев работает с другим агентом, а от него ни слуху, ни духу, звонки только по объявлению собственника поступают. Но покупать никак не хотят.

А тут нас порекомендовали, так как в этом районе мы на днях продали быстро и дорого гораздо худший объект, чем, мол, у него.


Не стали мы брать в работу этого человека, хоть с тем агентом и не было у него договора.


А как бы поступили вы?

Авторы
Теги
11
Серебряный Дом
агент
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
11 комментариев
Григорий Казаков
Частный маклер
19 сентября 2018, 09:53
Лучший совет
Странная ситуация, к вам пришел клиент, а Вы его прогнали? Половина собственников в Москве облеплена горе-агентами, и что теперь? Всем отказывать?
9
0
146/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
РИЭЛ ЭСТЭЙТ
20 сентября 2018, 12:09
"Нас выбирают,Мы выбираем".Каждая ситуация индивидуальна. У каждого есть право выбора. Если выбрали Вас-как поступать решать Вам. Профессиональному спецу некогда участвовать в "тараканьих бегах"(участники рынка поймут)-он занимается конкретными объемами работ и информацией не торгует.В Вашем случае Продавец занимается продажей сам и готов к сотрудничеству-можно заключить не эксклюзивный договор.
1
0
398/50 000
0/50 000
Дмитрий Костин
Националь
19 сентября 2018, 22:28
Странный подход. Возможно клиенту наобещали и забыли/забили на него. В чем он виноват ? Его надо пожалеть , а Вы его за порог... Не по христиански)))
5
0
150/50 000
0/50 000
Татьяна Смирнова
Частный маклер
19 сентября 2018, 22:23
Почему надо отказываться от клиента, который обратился ко мне ?Надо просто очень внимательно выслушать клиента, особенно о его взаимоотношениях с предыдущими агентами, сделать выводы, построить новую линию взаимоотношений с учетом ошибок предшественников и начинать работать.
6
0
275/50 000
0/50 000
Серебряный Дом
Автор
19 сентября 2018, 18:43
Мы просто не любим (не умеем?) работать с клиентами, которые высказываются негативно о своём опыте работы с другими агентами, с которыми в настоящий момент находятся (пусть и в устных) отношениях.
Я лично считаю это неэтичным, даже если контрагент типа «плохой». Лучше взять холодного собственника с авито или, как в последнем случае, отсюда. Они конечно трудные, но после других агентов они ещё труднее.
2
0
409/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
19 сентября 2018, 11:44
Добрый день. Честно говоря я бы не отказал, если он конечно вменяемый и действительно хочет работать со мной. Но в этом случае он должен будет работать только со мной. Если мы договариваемся, то работаем. Из практики могу сказать, я всегда работал именно так: если человек действительно хочет работать только со мной, то работаем. Лет 5-6 назад я ещё ввязывался в такие "гонки", но сейчас я слишком стар для этого )))
6
0
417/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
19 сентября 2018, 11:06
Я не поступил бы так, как поступили Вы, есть живой пример. Сейчас работаю с объектом, который побывал во всех крупных агентствах Москвы, человек сам такой крупненький и думал, что в этом вся фишка :)).
И где они теперь? Да, потерял пару недель в ожидании. Ждали пока все снимут с рекламы, у кого-то до сих пор болтается (ничего сделать не могу, рекламирует и всё, но показать то не может. Собственник просил три раза снять с рекламы - не действует, но работать особо и не мешает).
8
0
492/50 000
0/50 000
Павел Соколов
Загородный стиль
19 сентября 2018, 10:46
В таком случае прежде всего разбираюсь, а что именно не устроило собственника в работе его агента, смотрю, насколько хорошо был "упакован" и подан объект в его рекламе. Часто проблема не в агенте, а в завышенных ожиданиях собственника ("переоценка своего объекта"), что особенно характерно для загородного рынка. Если ожидания собственника адекватны, диалог налажен, а предыдущий агент действительно не дорабатывал, предлагаю собственнику расторгнуть предыдущий договор и с удовольствием беру объект в работу.
7
0
509/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
19 сентября 2018, 10:38
Доброе утро, каждая ситуация индивидуальна... В Спб часто клиенты "бегут" из известных агентств, которые изначально привлекают только своим брендом. Я все равно требую от таких хоть какого-то документа о расторжении взаимоотношений, чтобы потом не иметь претензий со стороны коллег. По практике большинство Клиентов нормальные и вполне адекватные, согласны на эксклюзивные взаимоотношения по договору. У меня только один раз был мой отказ в обслуживании, но там квартира по документам оказалась не продаваемая и предыдущее агентство это даже не проверило на этапе подготовки. С уважением.
8
0
589/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
Частный маклер
19 сентября 2018, 10:29
Ко мне порой приходят и от самых крупных контор Спб, и всё хорошо) Ведь наличие громкого имени не даёт гарантий наличия должного объёма навыков. Человек станет Вашим клиентом тогда, когда у вас зародится диалог с ним. Вот с предыдущими агентами любви не сложилось. Узнайте, почему и что не понравилось, тогда и решайте. Я считаю, что Вы не очень рационально поступили в данной ситуации.
8
0
386/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы