Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Что делать, в случае, если не было расписки, какая сумма вложена в ячейку
Сергей Леонидов
20 ноября 2020
Вся Россия
1 581
10

Здравствуйте. Вопрос следующего порядка. Есть 2 сделки по 2 ДКП. Я покупаю квартиру у одних людей, а они в то же время покупают жилье у меня. Договорились, что я доплачиваю недостающую сумму в ячейку, и как только 2 договора купли продажи проходят, они забирают деньги. Сумма около миллиона. Сделка была проведена через нотариус. В договоре была указана полная стоимость с обеих сторон. Затем пошли в банк. После того как деньги заложили в ячейку и подписали договор аренды ( В котором указано, что они могут получить деньги только при предъявлении зарегестрированных оригиналов ДКП), я попросил, что бы где то было зафиксировано какая сумма лежит в ячейке, на что они ( покупатель и ее риелтор), категорично сказали что сумму фиксировать не будут, что так никто не делает, и они дадут расписку на полную стоимость, только после проведения 2 ДКП. У меня возникло подозрение, что они могут явится и забрать деньги после регистрации 2 ДКП, а после этого потребовать их от меня, на что я естественно не соглашусь, таким образом сделка будет сорвана с обоих сторон, а у них появится лишний миллион. Скажите пожалуйста. Обоснованы ли мои рассуждения, и что мне делать, что бы не лишится своих денег? Как доказать, что в ячейке была именно та сумма? Спасибо

Авторы
10
Сергей Леонидов
Могут подойти
8 комментариев
20 ноября 2020, 15:09
Лучший совет
Здравствуйте. Подобными вопросами участники сделки должны задаваться в процессе подготовки к сделке, а не после того, как сделка состоялась. Для того, чтобы избежать риска неполучения расписки, следует проводить расчёты в безналичной форме. Если Вы проводили сделку через нотариуса, то можно было использовать депозит нотариуса. Ячейка не то, чтобы прошлый век, но актуальность её использования теряется всё больше и больше. Вам придётся находить решение самостоятельно по договорённости с контрагентами.
4
0
504/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
21 ноября 2020, 15:40
Самое время задавать вопросы на риэлторском форуме. А где ваш риэлтор? Или понадеялись на риэлтора противоположной стороны?
Мы вам уже ничем не поможем, все - сами.
0
0
170/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 ноября 2020, 17:56
Сергей, а что толку сейчас рассказывать, как надо было сделать? Вы ведь присутствовали при закладке денег в сейфинг? У Вас есть номер ячейки или ключ от неё? Вас на входе в сейфинг фотографировала охрана? В случае неблагоприятных условий надо будет судиться и доказывать свою правоту. Впереди ещё расписка от продавца и Ваша расписка, акты приема-передачи...Тогда уж и сделка считается законченной.
4
1
398/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 ноября 2020, 15:29
Добрый день.
Ну потребовать от Вас они могут не миллион, а сумму, указанную в договоре купли-продажи. У Вас же купля-продажа, а не мена. Сорвана сделка - это мягко говоря. Она не сорвана, она не исполнена в полном объёме. А так переход права состоялся и сделка тоже состоялась. А дальше суд. Сейчас уже поздно что-то делать. Все, что Вы можете сейчас сделать - это создать трудности для доступа к ячейке, т.е. отказаться от сделки. Но это тоже не так просто сделать.
1
0
471/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 ноября 2020, 15:42
Да, обоснованны. У Вас ДКП, расписка должна быть на сумму в ДКП.
0
0
65/50 000
не риэлтор
20 ноября 2020, 15:21
"сумму фиксировать не будут, что так никто не делает" - так действительно никто не делает;
"таким образом сделка будет сорвана с обоих сторон" - что значит "сделка будет сорвана", если договора прошли регистрацию и прошел переход права собственности? отменить сделку после регистрации ппс совсем непросто. при отсутствии обоюдного желания сделать это можно только через суд, и только при наличии очень веских доказательств
3
0
427/50 000
0/50 000
Сергей Леонидов
Автор
20 ноября 2020, 15:24
Я имею ввиду, что если мы не подпишем друг другу расписки в получении денег, стответственно 2 дкп будут не действительны, мы оба вернем через суд свои квартиры, но деньги, которые лежали в ячейке каким образом можно вернуть, если они нигде не фиксировались в расписках?
0
0
270/50 000
Частный маклер
20 ноября 2020, 15:10
Здравствуйте. Описью имущества должен заниматься банк, который берет на хранение денежные средства, но они давно отказались это делать, ссылаясь на банковскую тайну. С уважением.
4
0
178/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости