LAN ESTATE, я думаю, что вообще сложно прогнозировать. Пока не ясно, что будет дальше. У нас в стране все действия на понижение и повышение - это просто бизнес. Поэтому это всё не для людей делается. Пообещали поднятие ипотечной ставки - люди побежали её брать в страхе, что потом придётся платить больше, следом пошли продажи. Продавцы в шоке от спроса, начали поднимать цены. И.д. и т.д. Потом, когда ипотеку начнут брать меньше, станет меньше покупателей. Следовательно цены пойдут вниз. Покупатели увидев, что цены пошли вниз, побегут брать ипотеку и снова пойдёт продажи. ))) Ну Вы мысль поняли думаю.

Алиса, курс валюты спрогнозировать мало кто возьмется. Если посмотреть за год, то доллар +4% прибавил, валютные вклады редко где можно найти 2.5-3%. Рублевые депозиты сейчас дают до 8%. Но это текущая ситуация, а что будет через 5-10 лет, никто вам не скажет. Разложите в разные корзины, тогда сохраните средства в долгосрочной перспективе.

Так как вы сами не знаете что хотите, то что-то конкретное вам предлагать бессмысленно :) Дорожает-дешевеет - где как. По некоторым данным, элитка например подорожала на 22% за год, некоторая. Причём выросли не только цены экспонируемых объектов, но и цены сделок. Ну а за 4.5 млн - однокомнатная в Зеленограде, либо две студии в бетоне в новостройках в подмосковье.

Алиса, выгоднее то, что приносит прибыль. Просто возьмите в руки калькулятор и посчитайте.
Сегодня рассчитывать на подорожание купленной недвижимости вряд ли стоит(если вы ее случайно не купили по дефолту или еще какому праздничному случаю). Квартиры дают 5-6% годовых, коммерческая 8-10-12%. Еще можно использовать квартиры или коммерцию для собственного бизнеса - в первом случае это краткосрочная аренда, во втором - торговля, производство или что там может быть еще... Но это совсем другая история...

Стоит ли покупать недвижимость и оплачивать налоги за неё и нести расходы по оплате коммуналки или держать эти средства на валютных счетах и получать дивиденды с вкладов? Что выгоднее, хотелось бы знать.

Посмотрите в Некрасовке. Москва, метро рядом.

"Но с другой стороны читал много у Вас в комментах что дорогое жилье сейчас дешевеет а дешевое дорожает-а может что-то я не так понял..."
да, именно так. дешевеет жилье, которое выставляют от 40-50 млн.
а все дешманское, в районе 6-8 млн, дорожает.
я бы вам, честно говоря, рекомендовал перевести в валюту и сидеть ждать. или разбить на 3 равных части - доллары, евро, рубли, возможно рубли закинуть на депозит.
с имеющимся бюджетом вы каши не сварите. за эти деньги что-то на струне можно, конечно, купить в северных люберцах, там где сейчас откроется новая ветка метро. но в целом это место не особо - по экологическим показателям, по социальному рейтингу, да и вообще... ну и административно это не москва, а область, несмотря что метро в 15-20 минутной пешей доступности будет. короче говоря, с точки зрения инвестиций вариант так себе, спорный. но если деньги, что называется, жгут карман, если хотите рискнуть - рискните. в принципе, если вы планируете в дальнейшем оставить детям, то проиграть вы не можете, можете остаться при своих. только поинтересуйтесь у детей (ну или предположите), захотят ли дети жить в таком месте как люберцы...

Димас, похожи не только недвижка и валюты, но и все вообще позиции - и товарные и нет. В эпоху всеобщей цифровизации и глобализации на любом рынке можно зарабатывать только тогда, когда есть большое движение. Вот его то время от времени и устраивают. Т.о. и в недвижимости циклы перестали быть сглаженными и долгими, как это было во времена Кейса и Шиллера - как бы у них Нобелевку не отобрали))) (не помню - правда - получи ли они ее или нет)))

да, совершенно с вами согласен! отмечу только еще, что прошлогодний спрос также был повышенным в том числе и благодаря так называемому "навесу" денег у тех, кто долго после 14-15 не решался покупать, а деньги копились... сейчас таких уже минимум, что немного еще тормознет рост...

Ринат, были еще более яркие примеры подорожания за 18 год, но рынок не резиновый - новых покупателей меньше и меньше... ипотека дороже... застройщики задрали цены - у нас один в ближнем Подмосковье за первый квартал этого года умудрился поднять ценник 3 раза по 3%, а потом еще разок на 3%))) Если раньше с близким сроком сдачи продавали по несколько квартир в месяц, то сейчас - 1-2, да и интересантов стало в разы меньше.
Считаю, что жилье покупать сейчас опасно, к нежилью можно присмотреться, но тоже аккуратно...