Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Что легче сдать евро двушку или обычную двушку с маленькой кухней?
ID: 21967684
22 января 2019
Вся Россия
4 519
16

Здравствуйте,

Условия задачи :есть убитая двухкомнатная квартира в Питере. Московский район, пять минут до метро и прочая инфраструктура под рукой. Общая площадь 53 метра. Комнаты 18 и 15 метров. Кухня 6 с очень неудачной планировкой ( помещается или холодильник или стол.) Серьёзного ремонта не избежать: электрика, санузел, потолки, стены, полы. Сдавать планируем лет 5-8 точно, а потом возможны варианты или продать или самим жить. Вопрос в следующем оставить планировку как есть (две изолированные комнаты и дурацкая кухня) или, раз уж все равно в ремонт влезаем, сделать заодно перепланировку (совместить кухню, комнату 15 и коридор).


Обычная двушка годится для семьи, а евродвушка наверное годится только для пары или одиночки.


Вопрос в том, что будет легче и выгоднее сдать?


Поделитесь, люди добрые, своим опытом пожалуйста! Заранее спасибо❤️

Авторы
Теги
16
ID: 21967684
аренда квартир
Могут подойти
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 25, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
ЗИЛ
10 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
студия, 20 м², этаж 1
6 750 000 ₽
студия, 20 м², этаж 1
Тульская
24 мин.
Павелецкая набережная, 10К3, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
16 комментариев
Сергей Николаевич
22 января 2019, 21:57
Лучший совет
Добрый вечер! Оставьте все как есть ,не надо мудрить с перепланировкой. Сейчас у вас две изолированные комнаты,пусть даже маленькая кухня,квартира удобна будет семье с детьми,или даже можете по комнатам сдать как вариант.
К тому же с неузаконенной перепланировкой можете создать себе проблемы при дальнейшей продаже квартиры.Сделайте сейчас бюджетный ремонт,чтобы было чистенько,без запахов и все. Слишком много вкладывать в ремонт не надо.
12
0
445/50 000
0/50 000
ID: 21967684
Автор
23 января 2019, 09:53
Там к сожалению надо всю электрику и сантехнику менять, стены, потолки, окна. Так что бюджетно не будет в любом случае. Отсюда и дилемма.
0
0
137/50 000
Сергей Николаевич
23 января 2019, 13:05
я понял это из вопроса,имел ввиду бюджетнее по отделке,оборудованию и т.д
0
0
73/50 000
Роман Балалаев
Realty Expert
28 января 2019, 20:30
Проще будет сдавать двушку, без перепланировки, сделав в ней косметический ремонт.
1
0
82/50 000
0/50 000
ID: 21967684
Автор
24 января 2019, 09:41
Спасибо за мнение! Я бы и не заморачивалась с перепланировкой если бы не приходилось делать масштабный ремонт в любом случае Даже с недорогими финишными материалами получается недёшево. На трубах же с проводкой не съэкономишь. А квартира будет все равно дурацкой, хоть и сталинка в трех минутах от метро. Вот и мучаюсь, может ещё и в перепланировку вложиться и получить более современную квартиру и возможно более платежеспособный сегмент зацепить при сдаче, но ваша точка зрения похоже более разума. Спасибо ещё раз за развёрнутый ответ.
1
0
539/50 000
0/50 000
ID: 14845188
23 января 2019, 20:39
Не "евродвушка", а однушка с непропорционально большой кухней. "Евродвушка" - это маркетологи придумали, никакой двушки там нет и близко, ни евро-, ни какой-то еще.

Двушки в целом сдаются дороже однушек. На однушки, очевидно, спрос выше (но и предложение тоже).

В аренде важны: локация (у метро), цена, состояние квартиры в целом. За свою цену сдается все, что у метро. Чтобы сдать быстрее, нужна цена пониже и ремонт получше (никаких "дизайнерских" изысков - просто чисто-аккуратно, ровные стены, светлые обои без рисунков и цветочков, мебель, плитка, полы, плинтуса и пр.).

Чтобы понять, что выгоднее сдавать - однушку или двушку - воспользуйтесь поиском по аренде в вашем районе, выберите дома и площади, близкие к вашим. Сделайте таблички эксель по однушкам и двушкам, сравните цены. Но лично я бы рекомендовал не заморачиваться и оставить двушку.
В кухне попробуйте прикинуть откидной стол. Плиту поменьше. Может быть, посмотреть мини-холодильники, под столешницу. И пр. 6 квадратов обычно вполне достаточно для всего необходимого даже без этого.
3
0
1 089/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
Частный маклер
23 января 2019, 12:22
Добрый день! У Вас ответ в вопросе уже. Легче сдать отремонтированную евродвушку, чем неотремонтированную совковой планировки двушку) Е-двушки сегодня в моде, а маленькие кухни - нет! Если оставить всё неизменным, то, скорее всего, контингент будет не самым состоятельным, и очень много водителей маршрутных такси со своими маленькими семьями из 15 человек, понятно откуда приехавших. Никто не хочет жить в неудобных для себя условиях кроме тех, кому уже деваться некуда, и кого никто никуда не берёт. Поэтому все неудобства желательно снести и на их месте возвести удобства)
По поводу семейных пар с ребенком, то их преимущества перед парой с котом или парнем с собакой несколько сомнительны. Во-первых, ребенок может разнести квартиру похлеще любого барсика: в такой проживал на протяжении 4 лет, прикрывая следы малыша диванами и тумбами. Во-вторых часто натыкаюсь на необъективный гонор: "Мы супер-арендаторы, коих не найти днём с огнём, поэтому как скажем, так и будет". По комнатам сдавать не вздумайте. За тиражом жильцов уследить будет очень сложно, соседи тоже придут в "восторг")
1
0
1 095/50 000
0/50 000
ID: 21967684
Автор
24 января 2019, 09:48
Спасибо за развёрнутый ответ. Вот о контингенте потенциальных арендаторов я и думаю когда пытаюсь оправдать для себя перепланировку. Но даже после перепланировки квартира не станет элитной просто современной. И не факт, что аренда значительно возрастёт. Не останусь ли я с носом, вот вопрос.
0
0
292/50 000
Виталий Ревякин
Частный маклер
24 января 2019, 14:34
Ремонт не отобьётся при любых раскладах, если речь идёт о капитальных переделках. Также не рекомендуется включать эти расходы в арендную ставку, пытаясь перепрыгнуть среднерыночный барьер. Это чревато нахождением тех, кого никуда не пускают и ворохом ненужных хлопот с таким цирком, как полиция, цыгане и даже наркоконтроль))) Но это крайний случай, а обыкновенно узбеки или просто не очень адекватные, либо те, кто прячет кошечку, собачку, тёщу с тестем)))

В ремонте и интерьере привычнее всего стремиться к упрощению и минимализму, но если кухня, действительно, совсем неудачной планировки, то проще её стереть с плана, если это не повредит в дальнейшем, в случае, когда Вы соберетесь отчуждать объект. Если осветлить её, то, возможно, всё и не на столько критично будет. Я как-то писал памятку для своих клиентов по аренде "Гардеробный маскарад". Она многих выручала, когда люди хотели вложить в 3-4 раза больше, чем нужно. Будут вопросы, обращайтесь, контакты на странице. С уважением, Виталий.
0
0
1 010/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
22 января 2019, 22:47
Я Вам еще отвечу арендаторами:
- полноценная двухкомнатная: семья с ребенком или две девушки
- однушка с кухней-гостиной: пара минимум с котом и максимум с собакой.
Выбор за Вами)
7
0
194/50 000
0/50 000
ID: 21967684
Автор
22 января 2019, 23:05
Спасибо! А кто по вашему опыту чаще арендатором оказывается? На что спрос больше?
0
0
81/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
22 января 2019, 23:10
По опыту лучше и проще сдать семье с ребенком. Такие семьи менее мобильны и, если будет зависимость от рядом находящихся детсада или школы, то они арендуют довольно таки длительный период, некоторые по 3-5 лет живут непрерывно.
0
0
228/50 000
ID: 21967684
Автор
22 января 2019, 22:43
Спасибо за мнение. Это сталинка. Говорят при наличии двери между кухней и гостинной проблем не будет.
1
0
101/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
22 января 2019, 22:32
Добрый вечер. Оставьте как есть.
Это наверное квартира в хрущевке и дороже она стоит не будет, если оборудовать кухню-гостиную, скорее только потеряете.
Да, и кухню-гостиную Вы скорее не узаконите, потому как газовая плита не даст.
С уважением.
8
0
261/50 000
0/50 000
ID: 21967684
Автор
22 января 2019, 22:07
Спасибо за мнения. Уточню, что перепланировку конечно же будем узаканивать. Там дверь прекрасно должна встать.
С сегментов сложнее. На элитный ремонт не претендуем, но ремонт качественный будет.
1
0
199/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
Частный маклер
22 января 2019, 21:54
Скорее это будет зависеть от того какую нишу Вы планируете занять в аренде.Если это будет эконом сегмент ,то лучше оставить как есть.Если планируете делать дорогой ремонт и покупать качественную мебель,то скорее перепланировку.Только не забывайте учитывать момент,что не каждую перепланировку можно согласовать.Если кухня оборудована газовой плитой ,то помещение должно быть обязательно изолированным,там по идее даже дверь снимать нельзя. А вот узаконить перепланировку лучше сразу,тем более если в будущем планируете её продавать.
9
0
532/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы