Что лучше купит: апартаменты-студию в ЦАО или квартиру студию на павелецкой?
Бюджет почти одинаковый.
Цель: перепродажа через 2 года.
Стадия: котлован
Девелоперам не хватит денег на эскроу-счетах для запуска новых проектов
27 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Что лучше купит: апартаменты в ЦАО или квартиру на павелецкой?
Александр Колмыков
Авторы
Теги
0
0
13
Александр Колмыков
Могут подойти
13 комментариев
не риэлтор
23 февраля 2021, 10:03
Лучший совет
5
0
1 041/50 000
0/50 000
ID: 14145297
25 февраля 2021, 18:13
Если с ипотекой, то смысла нет, КМК. Кредит нужно брать, если инвестиционный проект готов "выстрелить" как минимум на десятки процентов прибыли. А так вы поиграетесь в инвестора, попутно заплатив банкам за транзакции и государству налог на недвижимость + ресурсоснабжающим организациям за ЖКХ.
0
0
293/50 000
0/50 000
Александр Колмыков
25 февраля 2021, 00:27
А если частично ипотека? То вообще смысла нет?
Мне как раз интересно потратить часть денег из накоплений , а остальное взять в кредит и потом продать все.
Мне как раз интересно потратить часть денег из накоплений , а остальное взять в кредит и потом продать все.
1
0
160/50 000
0/50 000
ID: 14145297
24 февраля 2021, 11:47
Сейчас вообще не время вкладываться в недвижимость в ЦАО. Если не успели до октября 2020 года, ждите другого подходящего момента. И конечно, у вас не ипотека?
1
0
158/50 000
0/50 000
Добрый день. Припросить равных, без анализа юридической составляющей вопроса, если цель перепродажа, то спрос на квартиру будет больше, а следовательно ее ликвидность выше. Апартаменты вообще очень специфичный продукт, шанс проиграть здесь значительно выше чем в сегменте жилой недвижимости.
2
1
291/50 000
0/50 000
не риэлтор
23 февраля 2021, 15:37
слово "большой" в данном случае должно быть тройным капсом, жирным шрифтом и восклицательными знаками с двух сторон, как у испанцев, выделено)))
рано или поздно будет обвал цен, как у любого искусственно надутого мыльного пузыря. и ладно бы вы урвали чего-то по дешёвке с целью перепродать сразу же. а брать на котловане то, что может на котловане (в смысле цены) и остаться... естественно это риск. причём огромный. для консервативных инвестиций в недвижимость сейчас никак не время. лучше уж биток, он хотя бы весело летает)))))
рано или поздно будет обвал цен, как у любого искусственно надутого мыльного пузыря. и ладно бы вы урвали чего-то по дешёвке с целью перепродать сразу же. а брать на котловане то, что может на котловане (в смысле цены) и остаться... естественно это риск. причём огромный. для консервативных инвестиций в недвижимость сейчас никак не время. лучше уж биток, он хотя бы весело летает)))))
3
0
535/50 000
0/50 000
Александр Колмыков
23 февраля 2021, 13:47
А вообще имеет смысл инвестировать в квартиры сейчас? Илии это БОЛЬШОЙ риск?
1
0
76/50 000
0/50 000
23 февраля 2021, 13:23
Что для вас лучше, решить можете только вы. Форум - он форум и есть. Единого мнения вы не получите. так что возможно бросание монетки (как предложил не риелтор) это не самый плохой вариант.
PS На мой вкус квартира лучше. Но это МОЕ ощущение. Могу себе позволить. Я же деньгами не рискую.
PS На мой вкус квартира лучше. Но это МОЕ ощущение. Могу себе позволить. Я же деньгами не рискую.
3
0
292/50 000
0/50 000
Александр Колмыков
23 февраля 2021, 13:15
Павелецкая - квартира, А Казаков у м. Курская ...
Насчет 2х лет - Вы правы. Непонятно что будет.
Насчет 2х лет - Вы правы. Непонятно что будет.
1
0
101/50 000
0/50 000
Александр Колмыков
23 февраля 2021, 13:15
Спасибо за ответы. Сравниваю Казаков Лофт и Павелецкая Сити
1
0
59/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
по состоянию на сегодня квартиру продать легче, чем апарты. но это по состоянию на сегодня. возможно, если в апартах введут регистрацию (а пока это выглядит не такой уж нереальной вещью), то ситуация сравняется. да, при строительстве апартов более слабые нормы, но с другой стороны сейчас и квартирные дома строят также, наплевав на все, только с крутящимися долларами в глазах как у скруджа. самый яркий пример - сильное снижение требований по инсоляции, вступающее в силу с 1 марта этого года. грубо говоря, теперь уже можно строить вплотную, на расстоянии вытянутой руки (а как на московской золотой земле иначе?)
так что тут решать можно только подкинув монетку.
сейчас - да, лучше квартира. а что будет через два года... вряд ли вам кто-то гарантированно скажет.