А мое мнение,что для центра бюджет маловат да и не густо там с однушками. На сталинку в Невском районе скорее хватит озвученного бюджета.

Но Вы спросили, какое жилье легче будет продать через 2-3 года... Из названных Вами, конечно, центр, но только если это квартира будет сама-по-себе ликвидная. Вторым номером - сталинку. Трешку в хруще брать вообще не надо, лучше уж взять два хруща однокомнатных - сдаваться они будут дороже почти в два раза, чем трешка и не дольше продаются, чем в новом доме, если цена адекватная. Из неназванных Вами можно рассмотреть двушку в девятиэтажном доме с приличным ремонтом и немаленькой кухней или хорошую однушку в новом доме. Но выгоднее всего в Вашей ситуации получается взять 2 дешевые однушки, они не меньше 40 тысяч в аренде принесут.

Всем спасибо за ответы. Стройку не рассматриваю, т.к. мне нужен доход от аренды в реальном времени. Сама снимаю.

Марина,а можете адрес объекта где так навариться можно было и подробности? Ну или назовите пару адресов где вот так можно полтора миллиона сейчас прирастить)))) У меня клиент купил три года назад однушку и тоже пытается полтора миллиона прибыли получить а никак не выходит..Уже год почти продаем...И думаю что в лучшем случае удастся тысяч 600-700 выручить..

Ну, может быть однушку и не найдёте в центре, но двушку за этот бюджет можно взять) Хотя сейчас и продаю с полным комплектом, включая полный кап.ремонт, но за 5,8 приобрести 49 квадратов очереди нет.

При продаже надо учитывать много факторов. Например если Вы купили сталинку за 5 без вложений и пару лет сдавали ....В любом случае надо учитывать амортизацию....Возможно что при продаже придется немного доработать квартиру т.е. осуществить дополнительные вложения в минимальном размере скажем в пределах 100т.руб. Второй пример это изменение кадастровой стоимости, которая имеет свойства меняться. И если при покупке квартиры за 5 кадастровая была 4 а при продаже стала 8..то показывать уже надо 5,6 млн и соответственно с 0,6 млн налог 13%...Аппарат отель поддерживаю. Но!!!! Аппарт отелей сейчас тоже предлагается немало и надо хорошо в них разбираться. Наиболее вкусные предложения опять таки будут в строящихся комплексах. Основной доход с аппарт отелей это от сдачи. Соответственнно если покупать стройку то особого дохода не будет, а если покупать что есть-лучшее уже забрали. Однушка в центре будет неплохой альтернативой, но только при условии что это хорошая однушка

Вот! Как раз сижу и думаю, что многое зависит от конечной цели, т.к. через два года могут поменяться цены. Теперь понятно, что конечная цель купить метры, но больше или лучше, чем сейчас можно купить на эти деньги.
Ольга, если цены вырастут или останутся прежними, то при правильном выборе новостройки у Вас получится больше выгоды, чем при покупке вторички. Плюс надо учесть бОльшую ликвидность новостройки и отсутствие возни со сдачей в аренду, ведь Вы не сдавать ее будете, а строить. Если же цены упадут, то они упадут и на то, что Вы хотите себе купить через два года, как окончательный вариант, и все равно готовая квартира в новом доме даст от продажи сумму, на которую можно будет купить квартиру лучше, чем сейчас на 5,6 млна.
Конечно, рассматривать надо не Парнас, не Девяткино, не Кудрово и вообще не массовую застройку.
На вторичке просто спокойней вкладывать деньги, но прибыль меньше и хлопот больше. Но если все-таки вторичка больше по душе, то все равно лучше тогда взять готовый,
но новый дом.

Апарт отель - точно минус. Коммуналка высокая, цена аренды - если не сдавать посуточно - такая же как в обычной квартире аналогичной локации. Примером тому - апарт Салют на Пулковском. Ну вот вам для примера арифметика: недавно купили с клиенткой квартиру в новострое, по переуступке в сданном доме. В 2015 году дольшица приобрела ее за 3700000, нам продала за 5200000. Прибыль за 2 года - 1400000. Замучаетесь арендой столько заоабатывать. А творчески подойдя к покупке и поиску, проанализировав все хорошенько - можно вот так не напрягаясь заработать. Живой пример из жизни, ситуация - январь 2018 года. А мучения в новостройках, описанные Галиной скорее относятся к квартирам-студиям и отчасти однушкам. Ну и к локациям типа Кудрово, так там и не надо покупать

Все правильно..Это Александр постращал...Если купить за 5 и продать за столько же - налога не будет. Но вот про прибыль - вопрос спорный. Невский район сдается не очень хорошо.Если только по дешевому варианту. Сдавала там не раз объекты разных форматов и сталинки,и новостройки..Все с большим трудом за хорошие деньги. Новостройку купить - так тоже потом мороки..В новостройках всегда повышенное предложение по продажам,так как "умных" много.. Сдавать тоже не влет все уходит из-за большого предложения.
ТАк что квартира в центре - хорошая идея.Можете еще рассмотреть вариант апарт-отеля.Там тоже всегда все ликвидно и сдается намного лучше чем в жилых домах. Если нужна будет помощь в выборе - звоните.

В свое время комнаты расходились как горячие пирожки, хрущи были в цене, а сталинки на вершине продаж...Но время лечит..И то что было интересно лет 20, 15, 10 тому назад в настоящем пользуется все меньшим и меньшим спросом. У покупателей появился выбор: они не хотят покупать то, что физически и морально устарело(а в некоторых случаях давно скончалось) по той же самой цене или чуть ниже того что отвечает самым современным стандартам. Поэтому по стоимости прибавки не будет(соглашусь с коллегами) скорее будет отрицательная динамика. По сдаче...Сдачу надо обеспечить(чтобы квартира не простаивала), возможно сменить обои , возможно купить бытовую технику-понести дополнительные расходы. Теперь считаем. Например мы покупаем двушку в сталинке за 5 млн. Дополнительные вложения не производим. Сдаем квартиру 2 года Получаем доход 600 т.руб что составляет 12% к вложенным средствам. Это при условии того что Ваши арендаторы не сожгли, не затопили и не разнесли Вашу квартиру. При этом квартиру через 2-3 года Вы хотите продать..Если делать все по закону то -13% от суммы квартиры или 650т.руб это сумма налога.... Есть такое выражение стричь свинью-визгу много-толку мало..По мне так эта фраза как никак лучше подходит к Вашей ситуации.. Теперь к тому что можно было бы сделать.... Марина Громова дала вам совет присмотреться к новостройкам...И это правильно. При грамотном вложении : например на Ваши 5,6 млн Вы покупаете 1 к.кв. за 3070 и студию 30 м2 за 2400 . Через Два года Вы получаете 1500 дохода на 1к.кв и 500т. дохода на студию. Примерно это 20-23% ...И в плане ликвидности новое современное жилье(квартиры с отделкой) намного лучше старого...Выбор за Вами. Если есть интерес мои контакты указаны на моей страничке. Хорошей вам покупки.