Заёмщиков обяжут подтвердить официальный доход для получения ипотеки
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
что лучше сделать?
Есть квартира доставшая по наследству (в собственности менее трех лет) в САО сейчас сдана в аренду и свободных денег 4 млн руб. Надо 1комн кв-а в ЗАО. Что делать? 1.взять кредит и купить однушку. 2. затевать обмен с доплатой.
Автор
Теги
0
0
19
Екатерина Жданова
Могут подойти
19 комментариев
Людмила Гечус
5 февраля 2012, 22:58
Лучший совет
3
0
219/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
17 февраля 2012, 17:45
Екатерина, самый оптимальный вариант, покупка второй квартиры в ипотеку.
0
0
72/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
8 февраля 2012, 17:11
50% на кредит есть? Не заморачивайтесь выбирайте нормальный банк, проценты платите из аренды квартиры, она же может быть вашим гарантийным взносом.
0
0
147/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
7 февраля 2012, 19:22
Обмен с доплатой
0
0
16/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
6 февраля 2012, 18:25
Подождите, как пройдет три года, а там видно будет в каком направлении думать: общемировая экономическая ситуация и ситуация у нас в стране. Жилье у вас есть. Квартира в САО - доход приносит. При обмене объекта на объект, вы мало зависите от конъюнктуры рынка. Меняется только размер доплаты. Ипотека может обойтись дороже, учитывая накладные расходы по сделке, оплату процентов, страхование и другие платежи.
1. Если просто обмен и время терпит, то лучше подождать.
2. Если вам нужна еще одна квартира, то берите ипотеку.
Простая прикидка на бумаге, учет всех плюсов и минусов - даст вам объективный ответ на ваш вопрос.
1. Если просто обмен и время терпит, то лучше подождать.
2. Если вам нужна еще одна квартира, то берите ипотеку.
Простая прикидка на бумаге, учет всех плюсов и минусов - даст вам объективный ответ на ваш вопрос.
0
0
650/50 000
0/50 000
Марина Вашкевич
6 февраля 2012, 12:21
Здравствуйте Екатерина! Все зависит от того что вы хотите, и какая у вас ситуация...... выхода два. Это взять ипотеку если проходите по финансам и приобрести еще жилье. Если вы хотите сделать улучшение и комфортное проживание то нужно продать старую квартиру и приобрести новую ( то есть сделать альтернативу). Решать вам.Если нужна помощь или консультация звоните: 8-926-670-08-40
0
0
382/50 000
0/50 000
5 февраля 2012, 22:22
Здравствуйте, Екатерина! Право на существование (осуществление) имеют оба варианта... Какой из них предпочтительнее именно для Вас - зависит от конкретно Вашей ситуации... У каждого из них есть свои плюсы и минусы...
В 1-м случае - Вы продолжаете получать доход от сдачи квартиры в САО и большей частью за его счет гасите проценты по кредиту, кроме того, в этом случае Вы имеете право на получение налогового вычета как при покупке квартиры, так и с процентов по кредиту... Квартиру в САО сможете продать по прошествии 3-х лет обладания без всяких налогов...
Во 2-м случае - налоги при продаже можно оптимизировать и сразу получить то, что нужно и не заморачиваться ни с кредитом, ни с арендой...
В 1-м случае - Вы продолжаете получать доход от сдачи квартиры в САО и большей частью за его счет гасите проценты по кредиту, кроме того, в этом случае Вы имеете право на получение налогового вычета как при покупке квартиры, так и с процентов по кредиту... Квартиру в САО сможете продать по прошествии 3-х лет обладания без всяких налогов...
Во 2-м случае - налоги при продаже можно оптимизировать и сразу получить то, что нужно и не заморачиваться ни с кредитом, ни с арендой...
1
0
713/50 000
0/50 000
5 февраля 2012, 22:23
Если уж и брать кредит - то ипотечный, а не потребительский, это существенно выгоднее...
0
0
88/50 000
5 февраля 2012, 21:42
По ипотеки ставка будет ниже, срок больше и соответственно ежемесячный платеж меньше.
По потребу Макс срок 5 лет и ставка будет в режем 24%
А страховка должна быть небольшой, тк сумма она берется от суммы кредита, да и потреб сейчас многие банки страхуют, а если вы отказываетесь от страховки, то ставка будет больше
По потребу Макс срок 5 лет и ставка будет в режем 24%
А страховка должна быть небольшой, тк сумма она берется от суммы кредита, да и потреб сейчас многие банки страхуют, а если вы отказываетесь от страховки, то ставка будет больше
0
0
327/50 000
0/50 000
5 февраля 2012, 21:44
Плюс ипотечный кредит вы можете гасить досрочно частично, а потреб только полное досрочное погашение
0
0
100/50 000
Екатерина Жданова
5 февраля 2012, 21:35
еще вопрос: а что выгоднее сейчас взять - ипотеку (+страховки) или потреб.кредит на 2 млн?
0
0
92/50 000
0/50 000
Галина Маркова
5 февраля 2012, 21:22
Екатерина, добрый день! Я бы не стала продавать кв-ру, доставшуюся по наследству, продолжала ее сдавать и взяла бы ипотеку. У вас достаточно денег на 1 взнос, есть банки, которые дадут ипотеку при наличии не менее 50% 1-го взноса , причем даже без справки 2 НДФЛ, то есть при маленькой белой зарплате (или вовсе без нее) . Удачи, вам. Если нужна помощь, обращайтесь.
С уважением, Галина
8-916-702-12-81
С уважением, Галина
8-916-702-12-81
0
0
412/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Поддерживаю коллег, продавать лучше через три года, если что, а для покупки квартиры можно взять ипотеку, расплачиваясь за неё деньгами от аренды.
С уважением и наилучшими пожеланиями