Что лучше взять под сдачу в долгосрок из перечисленного (при условии все в пределах 15 минут пешком от метро) за 4,5 ляма? Под лучше подразумевается, чтобы не было проблем с квартирой в целом и с ее сдачей, чтобы было выгодней и чтобы сохранялась ликвидность на горизонте лет 10-15 - именно в таком порядке.

1) Двушка до 50 квадратов в брежневке/старом фонде не в центре но и не на конечной метро, в адекватном или хорошем состоянии (все чистенько-аккуратно, ремонт, мебель, но не новые).

2) Две микрооднушки до 30 квадратов в брежневке/хруще/старом фонде, расположение и состояние состояние аналогичное пункту 1.

3) Две переделанных в комнаты студии в центре на 1-2 этаже, оформленные в собственность как комнаты, но с узаконенной перепланировкой и соседями, отказавшимися от преимущественного выкупа. Типа, это комната, но с железной дверью, кухонной мебелью и своим санузлом)) Квадрата по 18-22 каждая, новый хороший ремонт.

4) Три комнаты в коммуналках/е в центре, состояние хорошее или новый ремонт.

И еще вопрос связанный: как и примерно почем сейчас сдаются в СПб однушки до 30 метров не совсем на окраине, но и не в центре, в пешей доступности от метро, в адекватном состоянии, но не новые? Тысяч 18-20+КУ - реальная цена, если простой до месяца в году приемлем?

Заранее спасибо всем ответившим!