Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Что могу сделать со своей долей общей долевой собственности? (85% в двухкомнатной квартире)
ID: 38700116
25 сентября 2019
Вся Россия
2 514
17

Здравствуйте! Ситуация у меня такая....в 2012г в браке была куплена двухкомнатная квартира и прописаны проценты права собственности- у меня 85% у мужа 15% (так как основная часть денег была от продажи моей добрачной квартиры, обе сделки проходили день в день). Покупка совершалась с использованием ипотечного заема. Что имеем на текущий момент: с мужем развелись (этим летом), ипотека еще не выплачена, разговаривать адекватно с человеком не представляется возможности, жить невыносимо-он издевается надо мной и ребенком, может зайти к нам в комнату и перешвырять вещи. Идти мне некуда. Ипотека еще не закрыта, я -созаемщик. Что я могу сделать в данной ситуации? Я готова взять ипотеку и выкупать у него долю, но для этого надо закрыть текущую ипотеку. Я и на это готова, но у меня нет гарантий что я закрою ипотеку а он потом не откажется продавать свою долю.... Какой у меня есть вариант? Я и готова продать свою долю, и взять ипотеку на новое жилье. Как мне лучше поступить?

Авторы
Теги
17
ID: 38700116
Могут подойти
17 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
25 сентября 2019, 13:26
Лучший совет
Уважаемая ID: 38700116, продать Вашу долю, даже выплатив ипотеку, возможно лишь за три копейки.
В описанной ситуации следует обращаться не к риэлторам, а к адвокатам. СтОит попробовать в судебном порядке признать долю мужа ничтожно малой и добиться принудительной выплаты компенсации ему за эту долю (т.е. принудительного выкупа у него доли). Адвокаты, учитывая все обстоятельства, смогут оценить Ваши шансы на успех. Ссылка на Решение суда: https://sudact.ru/regular/doc/3s0FEG6vPsQ/
5
0
494/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 сентября 2019, 17:26
Продать-то можете, можем и купить, если дешево.. свяжитесь со мной, подумаем..
1
0
78/50 000
0/50 000
Елена
25 сентября 2019, 14:35
Продавать Долю крайне не выгодно, цена при продаже долей ниже на 20-40% от реальной стоимости. При продаже долей, первоочередное право покупки у совладельцев, т.е. вы сначала в письменном виде ( желательно с привлечением нотариуса) предлагаете им выкупить ваши доли, и только в случае их отказа, или полного их бездействия в течение месяца со дня получения предложения,по цене не ниже, чем предлагали совладельцу, имеете право продать третьим лицам. По-хорошему, надо в судебном порядке требовать его выселения с принудительной выплатой ему стоимости его доли, т.к. его доля является малозначительной ( скорее всего). Если еще и нет разделения счетов за коммуналку, то доказывать, что все оплачиваете вы, а он то тоже пользуется, но не платит.
2
0
745/50 000
0/50 000
ID: 38700116
Автор
25 сентября 2019, 15:35
Письмо ему уже отправляла, оставил без ответа. Лицевые счета не разделены, коммуналку плачу я.....значит надо найти юриста, который за это возьмется...
0
0
151/50 000
Частный маклер
25 сентября 2019, 12:08
Даже если вы закроете ипотеку, то без согласия супруга, пусть даже и бывшего, Вы продать не сможете, поскольку это - совместно нажитое в браке!! Можно у него выкупить его долю, но если Вы, его жена( пусть даже и бывшая), не знаете, как он себя поведет через несколько месяцев, то нам-то откуда это знать? без его согласия вы можете только подарить свою долю...
1
1
360/50 000
0/50 000
ID: 38700116
Автор
25 сентября 2019, 12:01
Так вот я и хочу узнать, будет ли у меня реальная возможность с этим что-то сделать, иначе мне какой смысл закрывать ипотеку если потом без его участия я не смогу ничего сделать.
1
0
178/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 сентября 2019, 11:45
Потому, что у Вас объект в залоге! И на продажу требуется согласие залогодержателя.
2
0
83/50 000
0/50 000
ID: 38700116
Автор
25 сентября 2019, 11:51
Так вопрос не в этом, естественно я закрою ипотеку если будет возможность дальше с этим что-то сделать.
0
0
103/50 000
Частный маклер
25 сентября 2019, 11:53
"возможность дальше с этим что-то сделать" будет только после того, как закроете ипотеку.
0
0
89/50 000
ID: 38700116
Автор
25 сентября 2019, 11:42
Я просто не могу понять, почему я не могу продать свою долю(
1
0
60/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 сентября 2019, 11:01
Если договориться Вам не вариант, то подключайте переговорщика. Это единственный выход- договариваться, а кто именно это сделает, не так уж и важно... если нет- то это тупик и никто уже не поможет..муж Вас просто выживает..Если уедете, то совершите самую непоправимую ошибку..
1
0
276/50 000
0/50 000
ID: 38700116
Автор
25 сентября 2019, 11:02
Я не уеду, мне некуда. У меня вопрос - что я могу сделать со своей долей без его участия?
0
0
89/50 000
Частный маклер
25 сентября 2019, 11:32
Законного- ничего.. бесплатно же никому дарить не станете?
0
0
58/50 000
ID: 38700116
Автор
25 сентября 2019, 09:35
Тут от моего терпения ничего не зависит...человек не идет на адекватный контакт и просто меня ненавидит...Т.е. договариваться вообще не вариант...
1
0
146/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 сентября 2019, 09:09
Имеет смысл обратиться в тот же банк , где имеется действующая ипотека.
Купить долю с ипотекой можно, предмет залога не меняется, "ипотека на ипотеку" в том же банке возможна. Главное, чтоб Вы как заемщик банк устраивали.
2
0
226/50 000
0/50 000
ID: 38700116
Автор
25 сентября 2019, 09:16
Проблема в том , что у нас ипотека теперь не в банке, а в АИЖК....я обращалась к ним с таким вопросом- они отказали.....сказали что это их принципиальная позиция...Вы, говорят, закрывайте ипотеку...я говорю-мне нужны гарантии же, что я оплачу а потом человек продаст мне...а это, говорят, ваши риски и ваши проблемы...
0
0
318/50 000
Частный маклер
25 сентября 2019, 09:31
Значит, набраться терпения и договариваться с бывшим супругом. Действующую ипотеку все равно платить нужно. Разрастание конфликта в семье ситуацию не улучшит.
Квартирный вопрос важнее.
0
0
190/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости